新南威尔士州十几个偏远地区的租金已经持平或下降，但自疫情初期海洋和树木变化热潮以来面临租金大幅上涨的租户几乎没有缓解。
广告询问12 月季度的 Domain 租金报告数据显示，南部高地和巴利纳等地区的租金有所下降，而考夫斯港和巴特曼斯湾的租金则保持稳定，而凯马、斯蒂芬斯港和特威德郡。
巴利纳是少数几个广告租金同比略有下降的地区议会地区之一 - 图片来源：Fairfax Media
新南威尔士州地区房屋租金总体稳定在 550 美元——连续第三个季度– 只比一年前上涨 1.9%。单位租金本季度上涨 2.4%，年增长率 4.9%，达到 430 美元。两者均创历史新高。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，这是自大流行前以来该地区房屋租金保持最长的一段时间。尽管单位租金在保持两个季度稳定后有所攀升，但年增长速度正在放缓。
“在疫情高峰期，我们看到区域租赁需求水平较高，[这种情况已经有所缓解” ]，因为一些人已经返回城市，而其他人则决定购买海洋或树木，”鲍威尔说。
乌拉拉议会地区的每周广告租金中位数下降了 5.4%北部高原地区，里士满谷 (Richmond Valley) 占 4%（涵盖埃文斯角 (Evans Head) 和赌场），邻近的基奥格尔 (Kyogle) 占 2.5%，巴利纳 (Ballina) 占 0.7%。
南部 Wingecarribee 郡的租金下降了 3.7%高地、亚斯谷 (Yass Valley) 为 3.1%、布莱尼 (Blayney) 为 2.2%、昆比恩-巴勒朗 (Queanbeyan-Palerang) 地区议会地区为 1.5%。过去五年来，所有地区的租金仍然上涨了 30% 以上。
鲍威尔表示，尽管许多地区的租金继续上涨，但随着价格上涨波及全州，利率和价格不断上涨更多澳大利亚人租房——增长速度大幅放缓。
广告鲍威尔表示，需求压力已转移回城市，而近年来一些曾经繁荣的地区的负担能力限制和投资活动的增加也减缓了租金增长。
正在加载她补充道季节性因素可能会在拜伦这样的市场上显现出来——年增长率加速至 5.6%——因为夏季短期租金的增加可能会减少租金供应。
一些地区发生自然灾害”寻找住宿……这对租金提出了巨大的需求，”他说。 “突然之间，保险公司的多个人开始为[客户]的租赁房产而争吵。”
由于受影响的人已经慢慢能够Shay 表示，回到家后，租金需求有所缓解，导致一些重新发布广告的房产价格下降了 50 至 100 美元。在一个例子中，巴利纳的一套单元从洪水前的 550 美元涨到了 650 美元，最近租金为 575 美元。
尽管广告上的租金略有下降，但大多数现有租户在过去一年中面临租金上涨，而且租金强劲Shay 表示，由于空置率低，房产竞争加剧。
“肯定仍有大量电话打来寻找[可用]房产……只是没有以前那么疯狂了。”
McGrath Southern Highlands 校长 Anne Stone 表示，房东不得不降低租金预期，因为房产不再达到新冠病毒时代的价格。
随着一些树木更换者返回悉尼，该地区的需求有所缓解，并且供应增加——因为那些购买了出租房产的人，而不是在市场放缓的情况下出售房产。国内旅游业的下降也将更多的短期租金推向了长期市场。
正在加载“大约 12 个月前租赁的[租户]……现在正在寻找价格更低的房子，我们已经还看到一些夫妇搬到一起尝试存钱，”她说，并补充说，低端市场的需求最为强劲。
澳大利亚地区研究所的首席经济学家 Kim Houghton 表示，他们的研究表明城市居民继续涌向这些地区的人数比相反方向的人数要高，截至 9 月份的一年中，分别占全国搬迁人数的 11% 和 9.1%。
“人数霍顿说，搬到偏远地区的人数比 2020 年和 2021 年的高峰有所下降，但仍高于大流行前的水平。
霍顿表示，在被认为“高便利性”的地区，租金仍然昂贵。比如拜伦湾，这促使一些租户绕过那里的租金。
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