自疫情爆发以来，大多数首府城市的租金涨幅至少是工资涨幅的两倍，这给面临生活成本危机的租户带来了压力。
工资较 12 月份增长了 10.6% ABS 提供的最新数据显示，从 2019 年第四季度到 2023 年 9 月第四季度。
广告租金在国际边境关闭时下降，但此后大幅上涨，不仅弥补了损失，还创下了历史新高。 .
Domain 数据显示，从 2019 年 12 月季度到 2023 年 12 月季度，悉尼的公寓租金上涨了 33%，墨尔本的公寓租金上涨了近 24%。
布里斯班的增长更快（ 45%）、珀斯（62.5%）和阿德莱德（近43%）。堪培拉和霍巴特的涨幅较为温和，但均超过了工资涨幅。
正在加载随着租户寻找更多空间，房屋租金上涨得更快，其中悉尼上涨了 40%，墨尔本上涨了 28%。布里斯班（46.3%）、珀斯（67%以上）和阿德莱德（43.6%）的涨幅更为强劲。堪培拉和霍巴特再次落后于其他城市，但超过了工资增长。
澳新银行高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)表示，租金快速增长是由于空置率极低、人口增长强劲和建筑活动没有跟上的低迷所致。澳大利亚 12 月份的空置率为 1%，平衡的市场被认为是 3%。
“任何正在寻找房产的租户都在与更多的租户竞争较少数量的可用房产，”她
广告“这允许房东当他们公布租金价格时，竞争力会降低。”
她说，尽管所有家庭都在应对通货膨胀，但与可以为抵押贷款再融资或获得股权的房主相比，租房者的选择较少。< /p> 租户面临竞争激烈的市场。图片来源：Chris Hopkins
她说，较高的空置率可能会有所帮助，无论是通过建造更多房屋还是让租户搬回共享住房。
科廷大学经济学教授 Rachel Ong ViforJ 表示，一旦暂停驱逐等封锁时代的支持结束，租金就开始上涨。
“我们生活在一个租赁市场，租金非常昂贵。以市场为基础的体系。如果房东受到临时规定的约束，当这些规定被解除时，他们实际上会寻求弥补他们认为的损失，”会计、经济和金融学院的约翰·科廷杰出教授说道。
她说，租户在私人租赁市场上停留的时间比过去更长，并且发现很难购买房屋，这意味着保有权保障是一个问题。
不同的州已经开始做出反应，例如通过搬迁来限制租金上涨的数量或允许养宠物。她说，另一个解决方案是通过开发更多“建后出租”房产来实现私人租赁房产的来源多元化，其中大型机构投资者拥有整栋公寓楼，并且对住房市场条件的变化更有弹性。
“但是对于那些处于严重租赁状态的人来说，有一些直接的担忧我压力很大，这不是我说“我们只需要在制度上进行更多投资”就能解决的问题，她说。
例如，上一份预算将联邦租金援助增加了 15%。< /p>
“15% 确实不足以赶上低收入租房者生活成本的大幅上涨。”
Better Renting 执行董事 Joel Dignam 表示，没有这必然是要求租金与工资挂钩的一个原因。
“这在一定程度上与租户的支付能力有关，但也与房东的要求有关，”他说。
“人们最终会把更多的收入花在租金上，如果你的收入很低，那么剩下的钱就会更少。”
正在加载他说，住房成本是许多人最大的开支家庭，尤其是低收入家庭。
“情况非常严峻，”他说。 “如今，许多澳大利亚人都面临着家庭预算的压力。
“即使租金上涨 10%，这也是一笔很大的钱。”
租户正在面临着他说，他们会接受房东提供的较低标准的住房。
“在一个运转良好的市场中，他们会感受到更大的压力，以确保他们的房产达到更好的标准。”
>他说，解决方案可能包括增加公共住房并研究规划法以增加住房供应，并补充说，同时考虑对租户的保护很重要。
例如，首都领地已着手禁止无故驱逐并限制租金上涨的规模。
“我们在这里看到的除了政策转变之外的转变更多的是政府对住房负担能力采取行动的意愿，”迪格纳姆
“有租房子的婴儿潮一代父母可以看到系统不起作用。”
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