建筑成本的急剧上升迫使许多潜在的翻新者缩减计划或在过程的每个阶段寻求节省。
建筑商正在建议在哪里可以实现最大的经济效益，并敦促房主尽早提交设计，以便可以根据预算进行检查，而预算因材料和劳动力成本上升而捉襟见肘。
墨尔本建筑商 Tristan Angelini，Hillbrook 董事总经理。图片来源：Jason South
Hillbrook Projects 董事总经理 Tristan Angelini 表示，尽早准备好文件和设计是关键，因为建筑商可以就任何预算限制向客户提供建议，并确保他们可以使翻新工程取得成果。
“但是，如果这些是在最后一刻完成的，则意味着我们将制定预算并向后进行工作，看看它们是否可行，但事实并非如此理想的，”他说
“准备好设计的建筑师通常不知道最新的价格。例如，[他们]可能会花费 20,000 美元来修复木材，但最终可能会花费 60,000 美元。这可能会给建筑商和业主之间带来很大的压力，但可以通过从一开始就建立信任和合作来避免这种压力，并提供最大的节省。”
正在加载经验丰富的装修者 Nigel Blaney 对此表示同意。他与建筑商密切合作进行了四次翻修，节省了大量成本。
“您可能有一个好主意……但您的建筑商是专业人士，他们知道其中涉及什么”，银行业项目总监 Blaney 说道。
“他们也许能够提出妥协方案，让你的外观仍然相似，但复杂性和成本都不会那么高。
section>广告“这一切都是为了与他们对话，询问是否有另一种选择……并对他们的建议持开放态度。”
数据来自澳大利亚建筑大师协会 (MBA)显示截至 2023 年 9 月的五年间，房屋改建和加建的典型成本增加了 37.1%。
这主要是由于大流行以来建筑材料成本急剧增加、技工短缺和其他原因MBA 发言人表示，劳动力供应困难。
最新的 Cordell 建筑成本指数进一步显示，全国建筑成本的季度增长速度再次加快，较 12 月份季度增长 0.8%，使该指数增长 2.9%。安杰利尼说，为了战胜不断增长的成本，重要的是要检查某些材料选择可能会增加房屋未来售价的多少。
“如果这是您自己的家，选择意大利大理石而不是当地材料可能会令人情绪化，但可能值得与代理商一起检查其潜在价值。”
一些装修者需要缩减装修计划专家警告说，这些重大工程可能成本高昂，但几乎没有增加任何价值。
Add Valuer 创始人、房地产估价师 Belinda Botzolis 认为，太多人决定搬迁厨房或重新配置浴室，从而导致大量的管道和电力重新布线成本。她建议计算出任何翻修的最终价值，然后倒推看看它们将花费多少。
“这种工作可能非常昂贵，而且这些钱你不一定能收回来。市场，”她说。 “值得重新审视一下你已经拥有的东西，看看你是否可以利用它。”
她补充了更大的结构变化的成本，例如拆除墙壁以创造开放式生活或建造，有时可能超过附加值，并敦促装修者仔细考虑他们的选择，以及可能吸引未来买家的东西。
正在加载“上涨是每平方米最昂贵的价格你可以做到，”她说。 “危险还在于，房屋可能会感觉脱节。”
在材料方面，只要最终质量仍然有保证，用更便宜的选择替代高端产品也不失为一个好策略， Archicentre Australia 总监 Peter Georgiev 说道。
“来自意大利或德国的地砖可能看起来很漂亮，但你可能无法分辨来自马来西亚或印度尼西亚的其他地砖之间的区别，而价格只有其三分之一，”他说。
“你想要一些看起来不错但也实用、适合目的并且适合你的预算的东西。”
Georgiev 还建议房主考虑一次性合同——为建筑工程设定预定的固定成本——而不是成本加成合同，后者补偿所有发生的成本，加上管理费用和利润。
“省钱的最佳方法是遵守一次性合同，”他说。 “成本加成合同可能会充满麻烦。有了可靠的规格，建筑商就有机会获得准确的最终成本报价。”
拥有一个深思熟虑的计划和一支优秀的专业团队也很关键，总经理 Greg Kearney 说。建筑公司 BBT Australia。
“向人们寻求个人建议，确保你看过他们的作品并检查它是否也适合你，并相信你的直觉。然后，如果你在开始前有足够的时间把计划写在纸上，你就不会惊慌，并且有足够的时间完成所有事情。”
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