银行已开始降低住房贷款的固定利率，以赢得寻求还款确定性的客户，因为市场押注储备银行将在今年晚些时候通过降低官方利率来应对通胀放缓。 根据 CBA 经济学家 Stephen Wu 的说法，12 月份几乎没有新贷款采用固定利率。图片来源：Rob Homer
澳大利亚统计局的数据显示通胀放缓、消费者支出疲软和失业率上升，增加了储备银行开始降息的理由，或者至少今年保持利率不变。
圣乔治银行经济学家周四表示，金融市场正在消化澳大利亚央行降息 0.65 个百分点的影响到 2024 年底，这一比例高于本周早些时候的不到 0.50 个百分点。
Mozo 研究与合规经理 Peter Marshall 表示，为了应对降息预期的增强，固定利率开始变得更具竞争力
“银行开始变得更有信心，认为现金利率的下一次变化将是降息，而且可能不止一次降息，”他表示。 “在设定固定利率时，银行试图展望未来，并将预期的未来变化落实到固定利率中。随着他们对今年晚些时候的降息更有信心，固定利率将开始进一步下降。”
马歇尔还表示，过去两个月里，贷款机构已开始对新贷款的可变利率实施相对小幅的上调。他表示，目前最低的可变利率约为 6%，而更多的固定利率开始降至 6% 以下，特别是对于两到三年期的利率。
随着利率的预期为了下降，几乎所有新借款人和住房贷款再融资的人最近都选择了浮动利率。
广告在本周的一份报告中，CBA 经济学家 Stephen Wu 表示，12 月份几乎没有新增贷款是固定利率的。他表示，虽然在疫情爆发的头两年，超过 40% 的新增贷款采用固定利率，但自储备银行 2022 年 5 月开始加息周期以来，只有 7.5% 的新增贷款采用固定利率。
RateCity 研究总监 Sally Tindall 表示，固定利率“毫无疑问潮流已经转变”。
“在过去几周，我们看到了更多的削减固定利率，”她说道，并指出了导致利率下降的许多因素，其中包括借款人的需求。 “借款人对固定利率的兴趣再低不过了，”她说。 “这是一段时间内的最低比例。”
廷德尔还表示，这在很大程度上是人们预计最早今年就会降息的结果。
“现金降息几乎是确定性，”她说。 “确定你的住房贷款利率并弄错往往比选择更糟糕她说。
廷德尔和马歇尔表示，贷款机构设定的利率也是竞争以及他们想要增加贷款规模的程度的函数。
正在加载Marshall 表示：“那些想要更多客户的人会更加积极主动。”
Tindall 表示，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 本周发布的最新数据显示，澳新银行在住房贷款方面仍处于领先地位增长，而麦格理也在向前推进。
“CBA 正在增加其贷款账簿，但他们仍在失去市场份额，”她说。
Tindall 表示，RateCity 的数据库显示，上个月，只有 8 家银行提高了至少一项广告上公布的固定利率，而 15 家银行降低了至少一项固定利率，但指出固定利率仍有下降的空间。
“最低固定利率目前我们数据库中的 3 年期利率为 5.48%，而最低变量仅高出 0.27 个百分点，为 5.75%。两次标准的 RBA 加息将立即改变这个等式，只要贷方全额转嫁 RBA 的任何削减，尽管这从来都不是必然的，”她说。
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