中国投资者利用一个简单的漏洞，继续抢购澳大利亚房地产，以规避工党对外国买家增加的税收。
一家向富有的亚洲投资者推销澳大利亚房产的房地产集团表示，中国投资者现在只需等到获得永久居民身份后再购买澳大利亚房产，从而避免更高的税收。
“大多数人不是以非居民身份购买，而是等到获得澳大利亚永久居留权后才购买，”居外 IQI 联合创始人兼董事总经理 Daniel Ho 告诉澳大利亚《每日邮报》。
'如果您知道自己即将获得永久居留权，则没有理由支付作为非居民购买时产生的额外费用。 '
中国投资者现在很聪明地在拥有房产后购买房产成为永久居民，以规避针对外国人的新规定（图为悉尼的潜在买家）
Plus Agency 驻悉尼经理 Peter Li 表示同意并告诉《澳大利亚每日邮报》，中国买家将继续购买当地房屋，并将本已很高的价格进一步推高。
“买家的趋势...... 2024 年将与 2023 年类似：离岸买家减少，境内买家增加。”他说。
“他们购买商品是为了自用或学生”
外国人只有在澳大利亚是居民并且能够证明自己的情况下才可以在澳大利亚购买已建成的房产（即不是新建的房产）在当地生活、工作或学习。
但是不在澳大利亚居住的外国人只允许购买全新的东西，以鼓励更多的住宅公寓建设以增加住房供应。
但是，永久居民与外国人的待遇不同，购买新的或已建成的房产或一块土地不需要 FIRB 批准。
他们比国际学生等临时居民拥有更多的财务自由，国际学生可以购买已建成的房产，但如果没有获得批准，则必须在毕业后六个月出售永久居留。
财政部长 Jim Chalmers 和住房部长 Julie Collins 上周宣布，外国人购买现房的费用将增加两倍，外国人空置房屋的空置费将增加一倍.
新的《2024 年外国收购和接管费用征收修正案》将适用于 2017 年 5 月 9 日以来购买的企业。
这意味着购买价值低于 100 万美元的二手房的人将向外国投资审查委员会支付 42,300 美元，而不是 14,100 美元。
购买空置且未出租的房屋的人，其年度空置费将从 42,300 美元翻倍至 84,600 美元。
这两类费用都会根据房产价值而增加，门槛最高可达 4000 万美元。
但是，随着外国移民和永久居留身份达到创纪录的水平，工党的新政策如此慷慨地发放，只是一种税收掠夺，而不是旨在冷却中国需求并帮助当地年轻人竞争的有意义的尝试。
一家向富有的亚洲投资者推销澳大利亚房产的房地产集团在工党宣布镇压后透露了这一消息关于海外投资者购买房地产不在本地居住的州（图为在悉尼工作的 Plus Agency 代理人）
Ho 先生表示，他的客户对向 FIRB 支付更高的费用持谨慎态度，但永久居住权漏洞是一个简单的解决方法。
“作为外国买家拥有房产，要缴纳土地税和空置税，比拥有永久居留权后拥有房产更贵，”他说。< /p>
“因此，许多因素劝阻非居民中国买家，并鼓励他们在获得居留权后购买。”
财政部 9 月份季度外国投资报告显示，中国仍然是批准住宅房地产的最大来源国，投资额为 7 亿美元，其次是香港，投资额为 100 美元
越南、印度和台湾也分别获得了价值 1 亿美元的投资。
“中国仍然是第一大投资者，但我们从客户那里看到的是，购买的海外中国和香港买家越来越少，”何先生说。
The Plus Agency 在圣诞节和新年期间售出了 10 处房产，为这一年的年销售额超过 2 亿美元奠定了基础。
“我们在圣诞假期期间结识的所有 10 位假日买家都来自香港和中国大陆，”李先生说。
“我们看到了很多的香港人在澳大利亚假期期间返回悉尼看望在澳大利亚生活和工作的孩子。”
悉尼成为最大的海外移民接收地尽管储备银行在 11 月在 18 个月内第 13 次加息至 4.35%，达到 12 年来的高点，但 2023 年的成本甚至会更高。
CoreLogic 数据显示，尽管每月抵押贷款还款额增加，但截至 1 月份的一年中，悉尼的房价中位数上涨了 12.8%，达到 139.5 万澳元。
海外净移民在 2022-23 财年创下 518,000 人的历史新高后，预计 2024 年也将放缓。
但李先生仍然预计今年房价将继续强劲增长。
居外 IQI 联合创始人兼董事总经理 Daniel Ho 表示，中国投资者现在正在等待成为永久居民，然后再购买澳大利亚房产，以避免新的昂贵税收
'2024 年，预计价格不会调整。价格更有可能保持在高位，甚至小幅上涨。”何先生表示。
“由于短缺，买家愿意继续支付高价”上市和出租没有其他选择。”
总理安东尼·阿尔巴内塞 (Anthony Albanese) 政府也取消了“黄金签证”，该签证授予富有的海外投资者有权居住在该国。
在政府发现“经济成果不佳”后，1 月 22 日的移民改革中，重要的投资者签证被削减。< /p>
内政部长克莱尔·奥尼尔 (Clare O'Neil) 表示，这项由前工党总理朱莉娅·吉拉德 (Julia Gillard) 在 2012 年提出的陷入困境的计划是工党继承的“破碎”体系的一部分.
Peter Li， Plus Agency 的悉尼经理告诉澳大利亚《每日邮报》，中国买家现在更有可能购买他们或他们的孩子可以居住的东西
Chris Bowen当时是移民部长，但现在负责气候事务电子和能源组合。
该签证要求在澳大利亚投资至少 500 万美元，才能自动获得永久居留权。
自 2012 年启动以来，该计划已发放了数千份重要投资者签证，其中 85% 的成功申请者来自中国。
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