与一年前相比，购房者有更多的选择，但尽管供应增加，需求也有所回升。
拍卖市场今年开局强劲，来自买家的竞争日益激烈，这导致一些专家警告称，到 2024 年，对于买家来说，这仍然可能是一个充满挑战的环境。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，尽管如此，悉尼和墨尔本房地产市场的待售房源数量仍在增加墨尔本的影响更为明显。
市场上的挂牌房屋总数略高于悉尼五年平均水平，而墨尔本则要高得多。这两个城市的新挂牌房屋数量略低于五年平均水平，这意味着一些去年年底未售出的房屋仍然存在，并且增加了总数。
“在今年下半年，我们终于到了卖家想要出售房产的时期……但买家的需求水平略低于平均水平，这意味着库存水平在今年下半年有所增长，现在高于平均水平，”他说。
正在加载“这些市场现在是买方市场。与此同时，价格趋于平稳，甚至出现下行压力。”
根据 CoreLogic 的数据，1 月份住宅价值停滞不前，悉尼仅上涨 0.1%，墨尔本则下跌 0.1%。<劳利斯说，在布里斯班、珀斯和阿德莱德等较小的首府城市，情况恰恰相反。 “需求一直保持增长，”他说。 “他们表现出了非常强劲的增长动力。”
广告Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率强劲，这表明需求正在持续增长。这两个城市的利率去年年底均有所下降，但在 2 月的前两周出现反弹，因为人们希望今年利率稳定或下降。
截至周六晚上，悉尼的初步拍卖清盘率为 73.8%墨尔本的这一比例为67.4%，表明买家愿意购买。随着更多结果的记录，初步费率通常会下调几个百分点，但 60% 的结果被认为是平衡的市场。
对于买家兴趣是否会跟上新供应的增长，专家们意见不一全年都会持续。图片来源：Chris Hopkins
“目前拍卖相当强劲，”她说。 “我认为这种强势鼓励了更多人出售，利率前景也发生了变化，这给市场带来了更多热度。”
Ray White 记录了通过其检查房产的各方数量。代理网络； Conisbee 表示，该指标显示出大量的潜在买家活动。
“肯定会有更多的买家进入市场，我认为这与市场比去年更热有关。 ，“ 她说。 “我们看到看房的人数高于平均水平。”
LoadingLawless 表示，现在判断强劲的清盘率是否会持续还为时过早。
“这表明我的市场会出现更多的繁荣，这可能是由于低通胀数据带来的，”他表示。 “这可能会在早期拍卖市场中显现出来，而且也可能存在一些季节性。
“我们需要看看接下来几周的表现。”
低通胀数据人们预计储备银行将开始收回过去两年导致房地产市场放缓的加息。圣乔治银行首席经济学家 Besa Deda 表示，降息的前景将有助于提振房地产市场活动。
“经济学家和金融市场越来越一致认为今年晚些时候将降息，”她说。 “借款人将提前考虑可能的降息。”
Deda 对条件已经过于有利于买家的想法泼了一盆冷水；她表示，尤其是悉尼买家在热门地区仍将面临激烈的竞争。
“在悉尼的某些地区，我不知道你能有多挑剔。你可能必须对价格很挑剔，”德达说。 “但由于住宅建设周期有点疲软，[住房]短缺。
“我不认为这是一个买方市场。如果你必须将两者进行比较，墨尔本更像是一个买方市场。”
Lawless 表示，人们普遍认为热门地区的翻新房屋表现优于市场，但数据并不支持这种说法。< /p>
“我们的数据显示，上四分位市场领先于市场，但到了年底，中低端市场开始跑赢市场的上四分位市场，”他说。 “高端市场一直在引领市场趋于平稳和低迷。悉尼 75% 的房价[起价]为 215 万澳元。在墨尔本，这一价格为 130 万澳元。
“有一种观点认为，越来越多的买家正在寻找经过翻新的房屋，因为我们仍然看到建筑行业非常稀缺，但我认为悉尼和澳大利亚的总体情况是这样的。”墨尔本的特点是市场已经重新平衡。他们宣传的供应水平高于平均水平。”
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