新南威尔士州政府表示，对 Airbnb 和 Stayz 等短期住宿征税可以鼓励业主将房屋转为长期出租，从而缓解住房短缺并增加无家可归者服务的收入。
一份关于短期租赁市场的新政府讨论文件中大力宣传了收入衡量标准，总理克里斯·明斯 (Chris Minns) 誓言要在住房危机恶化的情况下对其进行审查。
拜伦湾的短期出租数量和无家可归者数量最多图片来源：Danielle Smith
政府表示将“考虑提高住房负担能力和支持旅游业之间的适当平衡” ”，特别是在拜伦湾、南海岸和雪山等度假热点地区，这些地区的短期出租数量很高。
不过，它也在考虑政策选择，包括收入措施、鼓励投资者将房屋用于长期出租。征税是正在考虑的一个选择。
虽然讨论文件没有具体说明征税的规模，但维多利亚州政府去年宣布对短期租赁征收 7.5% 的税，这在澳大利亚尚属首例。作为在未来十年内建造 800,000 套新住宅的计划的一部分。维多利亚州的征税预计每年增加 7000 万澳元。
讨论文件引用了世界各地对短期租赁征收费用的其他司法管辖区，包括德国、法国、美国和加拿大。 Airbnb 等预订平台代表政府收取费用。
截至 1 月，新南威尔士州约有 52,300 间房屋登记为短期出租住宿，而与此同时，该报称，全州私人租金飙升，空置率仍接近历史低位。
自 2019 年底以来，新南威尔士州的长期租赁广告价格上涨了 38% 以上，仅去年一年就上涨了 14%。
同时，根据讨论文件，12 月份大悉尼地区的空置率为 1.7%，低于 2.3% 的 10 年平均水平。
>广告 讨论文件称，“住房负担能力恶化与此同时，新南威尔士州露宿街头的人数和优先申请社会住房的人数也在增加”。 “除了经济压力之外，无家可归正成为新南威尔士州日益严峻的挑战， ”该报称。 “新南威尔士州住房登记册上的社会住房优先申请人数量已从 2019 年 6 月的 4484 名申请人增加到 2023 年 6 月的 7573 名申请人，增长了近 70%。目前有超过 55,000 名申请人新南威尔士州住房登记册上。” 该文件警告说，露宿街头的问题在新南威尔士州日益严重。 “新南威尔士州全州街道统计发现，露宿街头的人数该州从 2022 年到 2023 年增加了 34%。在一些短期出租住宿物业比例较高的沿海地区，这个问题更加明显。” 拜伦郡的数量最多到 2023 年，该州露宿者人数将超过悉尼市，成为露宿者最多的地方政府地区。 讨论文件称，“通过增加政府收入，税收措施也可以用于资助支持无家可归者的计划”。 “支持无家可归者是新南威尔士州政府的首要任务，”该文件称。 住房部长和无家可归者事务部长罗斯杰克逊表示，短期租赁改革的所有选择都已摆在桌面上。 “我们决心尽一切努力解决住房危机，并将住房市场的各个部分放在显微镜下寻找选择杰克逊说。 “这次审查将为我们更好地利用各种形式的住房，包括短期租赁、空置房产和度假屋提供依据。家。”
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