尽管租金高昂，但房地产投资者收到的租金与抵押贷款偿还支出之间的差距正在扩大，特别是在悉尼的蓝筹郊区。
在某些情况下，例如在猎人山 (Hunters Hill)在下北岸，在支付 20% 首付后支付住房贷款本金和利息 (P&I) 时，目前每周缺口高达 1298 美元。
新的 CoreLogic 数据比较了投资成本现在回到大流行开始时的情况。报告显示，从 2020 年 3 月到今年 1 月，整个大悉尼地区的租金中位数上涨了 161 澳元，而本金和利息贷款的抵押贷款偿还额每周上涨了 578 澳元，投资者的收入减少了 417 澳元。< /p>
结果主要是由于截至去年 11 月澳大利亚储备银行 (RBA) 连续 13 次上调现金利率，并转嫁给借款人。
正在加载专家表示，数据显示负扣税由于成本进一步超过收入，投资者可能会蒙受更大的损失。负扣税规则允许支付的贷款利息高于净租金收入的投资者从工资收入中扣除损失，以减少应税收入。
租金收入与抵押贷款成本之间的鸿沟在悉尼较昂贵的地区要大得多。在上北岸的 Ku-ring-gai，租金每周上涨了 196 美元，但 P&I 还款增加了 1,451 美元，造成了 1256 美元的缺口。
在东郊的 Woollahra，租金上涨上涨了 268 美元，但 P&I 付款上涨了 1449 美元，落后了 1181 美元。 Mosman 租金中位数上涨 150 美元，与 P&I 上涨 1219 美元形成鲜明对比，差距为 1069 美元。
这些数字假设贷款期限为 30 年，首付为 20%，并考虑了抵押贷款的变化
广告Tim Lawless，执行研究CoreLogic 亚太区总监表示，这些数字令很多人感到震惊，特别是当投资者的杠杆率很高时。如果他们更接近无债，他们就不会受到如此严重的影响。
抵押贷款成本的上涨速度快于租金。信用：Rhett Wyman
“但是，如果您有 500,000 美元的可变利率抵押贷款，那么您的还款额将增加 1000 多美元/年自 2022 年 4 月以来第一次加息之前的一个月，”他说。
“如果你处于一个非常昂贵的市场，并支付 20% 的首付，你可能每周要多支付 1,500 美元，尽管如果你在那里购买，你可能拥有更多的股本，所以从理论上讲，你的杠杆率不会那么高。但如果你在这些市场买房，还款额会非常高。
“话又说回来，自大流行开始以来，房产价值也大幅上涨，平均上涨了 218,000 美元，即 24% .”
正在加载即使是在悉尼一些价格更实惠的地区，投资者也陷入了困境。例如，在坎特伯雷-班克斯敦，租金上涨了 177 美元，而还款额增加了 581 美元。在帕拉马塔，租金上涨了 150 美元，还款额增加了 394 美元。
“尽管租金大幅上涨，但现在仅能覆盖持有房屋成本的一半左右。珠三角房地产首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示： “我们看到一些投资者表示其在财务上不再可行，并出售其房产或决定不购买。
“负扣税一直是市场根深蒂固的一部分，因为如果太多投资者退出，那么可供出租的房屋就会减少，尤其是在蓝筹地区，而这些租房者将不得不下降到下一个等级并与已经在那里的人竞争，从而推高租金。”< /p>
许多投资者将希望寄托在他们的财务困境上，当利率下降时就会放松货币政策，但这种情况何时发生还远未确定。
“我们对未来的前景越来越悲观今年降息的前景，”住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登(Tim Reardon)表示。 “失业率仍然非常低，即使年底小幅下调，也不会对投资者产生实际影响。
“租金有所上涨，但涨幅通常很小对于好租户，因为投资者希望保留它们，而租户的支付能力受到限制。我认为这些数字并不能说明一些投资者将从正杠杆转向负杠杆，而是负杠杆投资者的损失会更大。”
物业管理顾问凯西·麦克唐纳 (Kasey McDonald) 董事物业管理培训学院承认公众对租户的同情，但补充说许多投资者都在艰难应对。
“关注这一差距的投资者应该与他们的经纪人、贷方和物业经理讨论他们需要做哪些事情。她说：“但投资者留在市场上非常重要，但他们确实需要了解该房产的表现如何。 ”
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