传统观点认为高端住宅在任何房地产市场上都表现最好，但最近事实并非如此。
悉尼一度繁荣的高端房地产的价值已开始下跌，因为住宅买家的承受能力已经达到极限，但市场底层的价值仍在上涨。
CoreLogic 数据显示，悉尼房屋市场第一季度的价格高达约 215 万澳元，在过去三个月中下跌了 0.4%，距该市市场启动大约一年后反弹。
经济适用房的价值通常滞后于高端价格走势，但仍在上涨，但速度比去年慢——下季度（即房屋）上涨 1.3%价值低于约101万美元。中间市场的房价上涨了 0.6%。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，更昂贵的房屋通常会导致上涨和下跌，并记录更大的涨幅和下跌。
“这趋势再次显现，市场上四分之一的市场在 2023 年引领上涨，但在去年下半年和 2024 年第一个月也大幅放缓。”Lawless 说道。
房价增长持续放缓，但买家情绪有所上升。信用：Steven Siewert
劳利斯表示，在强劲的增长率之后，高端正在调整，并补充说需求可能已经下降由于一些买家被高价挤出该细分市场，房价同比上涨了 11.9%。
“人们通常认为[上季度]不会受到负担能力压力的影响，但是……考虑到借贷能力房价下跌了很多，房价也大幅上涨，[买家]会转向中低端市场，这是有道理的。”Lawless 说道。
广告但是，他怀疑价格下跌更多的是市场趋于平稳的情况，而不是价格上涨的开始拒绝。劳利斯表示，尽管增长放缓，但由于通胀低于预期以及今年晚些时候降息的预期不断增强，买家信心有增强的迹象。拍卖清盘率一直在上升，消费者信心指数也在改善，但鉴于负担能力紧张，阻力仍然存在。
联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 认为，现在从清盘率上升中得出结论还为时过早利率，并预计由于价格已经很高、借贷能力受到限制以及待售房屋的增加，整个市场的增长将会放缓。
“所有传统的负担能力指标都已经恶化，所以你会达到这样的地步： “房价很难继续以目前的速度上涨，但这并不是说价格会回落，”Aird 说。
他预测悉尼房价到年底将上涨约 5%。美元上涨，但他指出，在预期的降息（他从 9 月份开始就预计降息）增强买家借贷能力之前，涨幅将不大。他补充说，价格增长也将受到强劲的支撑。g 租赁市场。
梅丽莎·梅森 (Melissa Mason) 正在出售她在康科德西 (Concord West) 的家，以缩小规模到格利伯 (Glebe) .图片来源：Wolter Peeters
康科德西区 (Concord West) 房主梅丽莎·梅森 (Melissa Mason) 就是其中之一，列出了她家人心爱的五种房产——将近 18 年的卧室房子要缩小到 Glebe。
“总是有一点焦虑……但我们并不担心它卖掉，这是一个很棒的地区，也是一栋好房子，”梅森说。< /p>
“Concord West 似乎保持了自己的地位……它的上涨速度可能会放缓，但在我们住在这里的这段时间里，价格一直在强劲增长，而且我认为从来没有出现过这种情况。”她的经纪人、霍伍德·诺兰 (Horwood Nolan) 董事总经理本·霍伍德 (Ben Horwood) 表示，该地区对优质家庭住宅的需求强劲，并指出市场需求。今年开局强劲。
“令人惊讶的是，从春末到现在，情绪的变化就像粉笔和奶酪一样。霍伍德表示，似乎有点“害怕错过”的情绪再次出现。
“人们在想，如果今年晚些时候利率确实降低……那么市场可能会开始走强，所以现在看到这是在任何重大变动之前购买的好机会。”Cooley Auctions 的拍卖师 Michael Garofolo 表示，该市东部较昂贵的房产往往会引领市场趋势，然后波及到更便宜的郊区.
“价格更便宜的郊区或房产数量更多，需求更大，因为更多的人买得起......但在我工作的一些更昂贵的郊区，特别是在西北地区...... ”
他怀疑更广泛的市场也会效仿，因为待售房屋的增加为买家提供了更多选择，并且预计价格将稳定并横向波动，直到利率下降为止。切。
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