在悉尼的一些地区，多达四分之一的房地产投资者正在亏本出售，其中许多人亏损了数万澳元。
在整个悉尼，这一比例为 11.6% CoreLogic 分析显示，去年第二季度投资者销售出现亏损，损失金额中位数为 37,020 美元。
在某些领域，这一数字要高得多。在坎伯兰地方政府辖区，9月份季度出售的投资房产中有26.4%处于亏损状态，其次是帕拉马塔（25.8%）、伯伍德（23.6%）、赖德（22.6%）和坎特伯雷-班克斯敦（Canterbury-Bankstown） （20.7％）。
损失最严重的是 Strathfield，亏损中位数为 72,500 美元，其次是 Canada Bay、Parramatta 和 Ryde，每家损失至少为 45,000 美元。
<与卡姆登和沃伦迪利等外围地区相比，本季度投资性房地产销售均没有亏损。兰德威克 (Randwick)、北部海滩和莫斯曼 (Mosman) 等一系列热门地区的损失率低于 3%。加载CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，尽管大多数投资者转售都获利，但也有投资者损失集中在单位价值在较长一段时间内没有变化的地区，例如帕拉马塔或坎伯兰。
“由于缺乏资本增长和高利息成本，投资者可能会受到诱惑在这些地区出售并承担损失，”她说。
“投资者也可以利用转售损失来抵消未来投资的资本收益。”
广告她说，投资市场传统上是由高密度、高供应地区往往会压低价格，例如帕拉马塔、内西南地区或悉尼内城区。
生产力委员会之前的一项研究发现，如果建造更多房屋，住房价格会更便宜，新南威尔士州生产力委员会最近的一份报告也发现，更高密度的建筑可能会降低公寓价格和租金，并阻止年轻人外流。该报告警告悉尼有可能成为一个没有孙辈的城市。
在某些地区，每个在 9 月份季度出售股票的投资者都获得了利润。信用：Steven Siewert
成功获利的投资者可以获得数十万美元。在卡姆登，本季度所有投资者均盈利，利润中位数为 592,500 美元。
Hills Shire 和 Woollahra 的利润中位数也超过 550,000 美元。
< p>自从参议院中立议员呼吁主要政党减少对投资性房地产使用负扣税税收优惠以来，房地产投资者最近一直受到关注。正在加载Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 表示悉尼的建设质量这可能是公寓亏本出售的原因之一。
特别是在帕拉马塔和伯伍德等地区，过去五年来大型公寓楼中发现了许多缺陷。
“大概那些亏本出售的人这样做是因为建筑质量问题，比如裂缝哈桑说。
“我还认为，我们看到的是独立屋比公寓的溢价高。”
较高的利率正在影响投资者，
Ray White Parramatta Group 销售负责人 Steven Fan 表示，五六年前购买新公寓的投资者占了现在亏损出售的投资者的大部分。
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“他们在市场火热时购买楼花，当他们现在选择出售时，很多人都在亏损，”他说。
但是，他指出比例更大的投资者比自住业主更愿意亏本出售。许多人正在升级到房屋和土地套餐，知道这会带来更强劲的资本收益。
正在加载”是的，他们损失了一些钱，但他们可以终生承担这笔损失，以抵消[任何未来]资本增长，很多人会投资于其他房产。”
投资者可以要求新单位折旧的税收减免，也会随着时间的推移而减少，这也是他们在决定是否以低价出售时权衡的一个因素
Fan 表示，随着过去两年现金利率的攀升，投资者活动受到了打击，但随着租金上涨，投资者活动又恢复了。
Belle Property Strathfield 负责人 Norman So 表示属于 Strathfield Council 范围内的 Homebush 公寓供应过剩，给公寓价格带来了下行压力。
“[一些 Homebush 公寓]的价格已经回到了 100,000 美元，而其中一些供应商并没有看到市场很快就会好转，所以他们正在出售。
虽然投资者可能更愿意承受转售损失，因为他们有能力抵消未来的资本收益，但一些投资者可能更愿意承担转售损失。随着抵押贷款还款额的增加，他们别无选择，只能出售。尽管如此，随着现金利率稳定，他引起了越来越多的投资者兴趣。
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