澳大利亚购房者的平均家庭收入在短短四年内增加了 40%，达到超过 20 万澳元 - 使得单一借款人的选择越来越少。
投资银行 Jarden 对联邦银行抵押贷款数据的分析发现，2023 年几乎三分之一的住房贷款申请人的收入为 22 万美元。
与 2019 年相比，这是一个巨大的跃升，当时购房者的平均家庭收入为 16 万澳元。
尽管利率激进，但澳大利亚各地的房价中位数仍在上涨Domain 销售数据显示，悉尼的平均价格为 160 万元，而墨尔本为 105 万元，布里斯班为 888,285 元，阿德莱德为 875,034 元，珀斯为 742,390 元。
现在的平均全职工资为 98,218 美元，这使得拥有大学学历和职业生涯的单个借款人无法购买价值 700,000 美元的房子。
这意味着一对夫妇需要收入超过 20 万美元才能勉强买得起 140 万美元的房子。
Jarden 首席经济学家卡洛斯·卡乔 (Carlos Cacho) 表示，该数据令人不安，因为它表明“普通家庭无法再购买首府城市的普通住房”。
p>'在过去四年左右的时间里，我们看到收入中位数或以下的买家比例已从 30% 下降到 18% Cacho 告诉 Domain。
“这是一个越来越受到高收入家庭和大额存款推动的市场。
投资银行 Jarden 对联邦银行数据的分析发现，几乎三分之一的住房贷款申请人的收入约为 220,000 美元
2023 年购房者的家庭收入中位数比 2019 年高 40% (图为墨尔本拍卖会）
“这是一种财富和收入线真正分裂的情况。现在普通家庭已经买不起普通的房子了。”
Cacho 先生补充道，这种趋势可能会致命地损害努力工作和努力工作的澳大利亚梦。能够拥有一套房子。
“人们普遍认为，如果你尝试并真正投入自己，你就可以实现它，无论你的起点如何，”先生Cacho说。
“但现在，除非你来自一个拥有房屋或有一定财富的家庭，否则买房真的很难。”< /p>
RateCity 分析显示，如果借款人有 20% 的抵押存款，银行现在向借款人发放的贷款金额是税前工资的 5.2 倍。
这意味着个人或夫妇需要赚取 214,000 美元才能买得起 140 万美元的房子，还清 110 万美元的抵押贷款。
即便如此，收入最高的 3% 的人仍然面临抵押贷款压力，每月将 38% 的工资用于还款。
平均收入为 98,218 美元的人只能购买价值 639,375 美元的房屋并借入 511,500 美元。
Jarden 首席经济学家 Carlos Cacho（如图）表示，澳大利亚的住房负担能力“被打破” ，数据显示“普通家庭无法再购买普通住房”
Cacho 先生表示很难“改变负担能力”，而且短期内买房不太可能变得更加负担得起。
“它已经坏了” ，”他说。
“如果我们看到澳洲联储降息，负担能力将会有所改善，但历史表明，这可能会有所改善价格甚至更高。'
CoreLogic 数据显示，截至 1 月份的一年中，澳大利亚首府城市房价飙升 11%，达到 944,229 澳元。
尽管储备银行 11 月在 18 个月内第 13 次加息，现金利率升至 4.35 美元的 12 年高点，但这种情况还是发生了。分。
2022-23 年，净移民人数达到创纪录的 518,000 人。
了解更多：澳大利亚人口预计将于 1 月 25 日至 30 日达到 2700 万比预期早了几年——这对国家长期住房短缺意味着什么
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