新的分析显示，几乎所有澳大利亚首府的房屋看起来都被高估了，但专家表示，这并不意味着价格可能会回落到被认为公允价值的水平。
澳大利亚各地的房价被高估了AMP 首席经济学家 Shane Oliver 对澳大利亚房地产研究所数据的分析发现，这一数字超过 29%。
在悉尼，房屋被高估了近 33%，这意味着房价中位数需要根据被视为“公允价值”的 CoreLogic 数据，该地区的房价下降了约 458,000 澳元。
布里斯班和堪培拉的估值第二高（分别高估 33.5% 和 31.1%），其次是阿德莱德（高估 26.9%）。 %）和墨尔本（25.9%）。珀斯的中位数只需下降 8.8% 即可恢复到公允价值。
Oliver 开始将房价中位数与每个首府城市的平均租金进行比较，由于缺乏数据，不包括达尔文和霍巴特， 1983 年 12 月。
正在加载当时，全国房价中位数为 69,569 美元，平均租金约为每周 110 美元，这意味着每年可以通过租金赚取房屋价值的约 8%。
如今的房价中位数为 1,091,938 美元，而平均每周租金为 574 美元，相当于年租金仅占房屋价值的 2.7%。
奥利弗表示，该措施在与股票市盈率类似。
广告“这只是一个指南，没有完美的衡量标准来评估任何资产类别，但股票市场的一个关键方法是将股价与其基本收益进行比较，”奥利弗说。
“对于在房地产市场上，我们没有收入，但我们有租金，您可以提出这样的论点：无论是出租房产还是自用房产，该建筑物仍然具有租金价值。
分析显示，悉尼房屋被高估了近33% . 信用：Flavio Brancaleone
“随着估值变得更加紧张，它发出了一个警告：如果确实出现问题，例如严重的经济衰退或移民水平的大幅削减，那么最终可能会经历一段房地产价格大幅下跌的时期。”
但是，他强调这种情况不太可能发生，尤其是考虑到利息利率有望在今年年底放松。他说，较低的利率通常意味着较高的房价。
“房地产市场出现问题的空间不大，”他说。
正在加载房价可能会上涨奥利弗表示，如果加息幅度更大、降息速度更慢或失业率急剧上升，那么这些情况在不久的将来都不会出现，那么就会回到公允价值。
“或者，奇迹发生了，政府在五年内建造了 120 万套新房，最终导致住房供应过剩。”
奥利弗表示，澳大利亚房地产投资者通常更关心资本增长而不是租金回报率，这意味着只要价格持续上涨，他们的房产高估实际上适合他们。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）表示尽管该措施确实突显了澳大利亚投资者寻求强劲的资本收益，但重要的是不仅将租金与房价进行比较，还与公寓价格进行比较。
“特别是在悉尼和墨尔本，租赁市场主要由单位，”哈桑说。 “在过去十年左右的时间里，单元房的价格涨幅低于独立屋。单位市场实际上可能并没有被高估，因为租金一直与单位价格保持同步。”
过去十年，单元房的价格涨幅低于独立屋，因此信用：Peter Rae
即使对于房地产市场来说，“高估”也是一个强有力的术语，联邦银行的澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示。
“我会用昂贵这个词，”艾尔德说。“除非你认为房价会下跌，否则你不能说房价被高估了。”
p>
他表示，现金投资者不仅考虑资本收益，还考虑租金回报，特别是在住房短缺给租金带来上涨压力的情况下。
“这种情况短期内不会改变。 ”
奥利弗表示，长期以来，人们一直预测澳大利亚房地产市场正处于泡沫之中，一旦利率在 1990 年代创下历史新高后大幅削减，泡沫将从 2000 年代初开始破裂。
< p>“当然，这不会发生，我们偶尔会出现回调，但随后利率再次下降，房地产市场起飞，或者我们会迎来一轮非常强劲的移民，”他说。< p>越来越多的人来到澳大利亚确实给房地产市场带来了压力，但好处大于坏处，奥利弗说。“如果你减少太多移民，你将没有必要的工人来建造房屋房屋，”他说。
他说，这是降低价格的关键。 “真正的解决方案是找到提供更多住房、更经济适用住房的方法。其中一些必须是更密集的城市化，但我们也应该进行长期思考，并考虑在人们可以远程办公的偏远地区建造住宅。”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
