我们的国家住房政策存在两大结构性问题：缺乏单一负责的联邦部门，以及过去 30 年来政府不再作为社会住房的公共提供者。这些，连同冻结租金的愚蠢行为，都是我们 Per Capita 在提交给参议院最近对“澳大利亚日益恶化的租金危机”的调查中提出的观点，该调查由澳大利亚绿党发起并主持。我们的提交内容是委员会最终报告中被引用次数最多的。
因此，当绿党在周三宣布他们的第一项选举政策将是创建一个由政府控制的“公共开发商”时，尽管联邦部门专门在全国范围内建造数十万套新房，但我很乐观地认为，他们通过调查过程考虑的一些证据已成为一项有意义的政策。
绿党住房事务发言人 Max Chandler-Mather 周三在堪培拉的澳大利亚国家新闻俱乐部发表讲话.信用：Alex Ellinghausen
这种乐观情绪严重错误。
绿党的计划，住房发言人马克斯·钱德勒-马瑟在国家新闻俱乐部概述了这一愿景，其愿景大胆，言辞大胆 — — 但政策上完全错误。事实上，这会让澳大利亚的住房危机变得更加严重。
首先，这不是一个增加社会住房的计划。未来五年将建造 36 万套房屋，其中 70% 将可供出租，其中 20% 将保留给收入最低 20% 的人。这相当于每年只有 10,000 套住房。
目前社会住房的等候名单接近 200,000 人。如果这项政策生效，我们预计它将在 2050 年左右关闭等待名单——如果这 10,000 套住房分配给有资格获得社会住房的人。令人费解的是，根据绿党的计划，他们不会这样做。
加载他们的政策规定，处于最低收入阶层的任何人都有资格入住为穷人保留的 10,000 套公共住房之一，无论是否他们符合社会住房资格标准。该政策似乎明确旨在边缘化社区住房部门，而社区住房部门已经为低收入人群创造了安全、负担得起的长期租赁住房。
其次，绿党关于“负担得起”的理念是失去联系。该政策规定，公共开发商住房的租金“上限为全国平均家庭收入的25%”。最新数据显示，每年租金略高于 120,000 美元，即每周约 2300 美元，这意味着租金上限为每周 575 美元。这比求职者的费率高出约 200 美元，比单一年龄养老金的最高费率高出 75 美元。
广告钱德勒-马瑟出现在新闻俱乐部时最令人印象深刻的时刻是他热情地谈到想要“阻止单身妈妈被驱逐”。那么，为什么他将租金上限设定为每周 90 美元，比单身母亲可获得的最高育儿付款高出 90 美元，并且大致相当于她的全部收入。每周工作三天就能获得最低工资吗？
第三，根据该计划可购买的 30% 的房屋几乎肯定是任何没有大量资金和房产的首次购房者都买不起的甚至可能没有资格获得抵押贷款。
正在加载由于买家只能以购买价加上 CPI 的价格将房屋卖回给公共开发商，因此当您需要出售时，您可能会面临巨大损失的风险– 当您有家庭或因工作搬迁时，搬迁的空间 – 是真实的。我的粗略计算表明，即使使用该计划的人能够获得资本增长率如此低的抵押贷款并在10年内还清，他们也会因利息支付而在价值75万美元的房屋上损失至少5万美元、印花税和其他购买成本。
这意味着每年大约 21,000 套可供购买的房屋中的大多数很可能是由可以用现金购买的人购买的。显然，这会扩大那些有幸进入父母银行的人和那些试图依靠自己的努力实现这一目标的人之间已经迅速扩大的差距。
我可以继续说下去。该政策不包括获取土地的方法，假设各州将免除印花税，并且对出租房屋的维护成本含糊其辞。我认为唯一可能从中受益的人是高收入的年轻租房者——像马克斯·钱德勒-马瑟本人这样的人。简而言之，这不是一项严肃的住房政策，而是一种竞选策略。
绿党说我们的住房市场已经崩溃，这是正确的。现在有三分之一的澳大利亚人租房，其中 85% 的人认为他们永远买不起自己的房子。这是公共政策的彻底失败，这可以正确地反映出近几十年来两个主要政党的行动或缺乏行动。
可悲的是，如果绿党的计划付诸实施，那些政策失败的情况将会更加复杂。
艾玛·道森 (Emma Dawson) 是澳大利亚进步智库 Per Capita 的执行董事。她是陆克文和吉拉德政府的高级政策顾问。
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