春季购房季即将开始，买家和卖家都已经蠢蠢欲动。
根据哈利法克斯和英格兰银行的最新数据，房地产价格和贷款审批已经在上涨。
但是，如果您正在考虑利用经济好转的机会出售您的房产，那么最大的问题是：哪些房屋装修可以帮助您最大限度地提高销售价格，以及哪些是可能会起到相反作用的项目？
启动：电动汽车充电点问世作为几乎十分之一的家庭猎人的必需品
例如，游泳池可能不会引起更大的轰动。事实上，它实际上可能会使您的财产价值减少多达五分之一。
你的宏伟设计可能会失败。然而，加入太空竞赛可能会让您的房产价格飙升。
面向未来是改进游戏的口号。
即使您不打算再搬几年，现在就考虑隔热和其他措施，这既可以降低您的燃油费用，也可以降低您的燃油费用下一位业主。
Jackson-Stops 房地产代理公司的 Nick Leeming 评论道：“我们怀疑这些能源措施将成为价格谈判的关键。”
在我们的买家中，几乎十分之一的人都认为拥有电动汽车充电站是必需的。'
一些家居装修会比其他家居装修增加更多的价值 - 但也会花费更多
如何赢得太空竞赛
位置永远是房产的关键决定因素正如全国首席经济学家安德鲁·哈维（Andrew Harvey）所强调的那样。
但空间现在比以往任何时候都更加重要，购房者不仅关注房产中的卧室数量，还关注其总面积。< /p>
这可能要归功于 Netflix 的《Selling Sunset》和 Bravo 的《百万美元房源：洛杉矶》等闪闪发光的美国房地产节目对房屋这一方面的关注，拥有 Chrishell Stause 和 Fredrik Eklund 等房地产经纪人明星。
正如 Nationwide 研究强调的那样，额外 10% 的空间应该会增加 5% 的价值。
如果两居室半独立式住宅变成三居室半独立式住宅，其价值可能会上涨 17%。
但是，如果您进行扩建或阁楼改建，提供另一间双人卧室和浴室，回报会更高。
这种改造实际上可以将拥有三间卧室和一间浴室的房屋的价值提高多达 25%。
对空间的执着也反映了家庭生活的变化，“回旋镖”成年子女回到了童年的家。
更大的卧室配有连接浴室设施，为成员提供了一定程度的独立性的家庭成员，因此需求量很大25.'再加上预期寿命的延长，三代甚至四代同居的家庭数量增加也就不足为奇了。带有连接浴室设施的更大卧室为家庭成员提供一定程度的独立性，因此需求旺盛。”
Open 进行的单独研究的结果房地产购买公司 Property Group 也强调了空间的重要性，虽然平衡支出与提升是有意义的。
阁楼改建的费用将超过 40,000 英镑，但它应该会增加平均价值房屋面积增加 20%。
扩建至少 20 平方米（215 平方英尺）是另一个值得的项目，也增加了 20%，尽管典型的账单为 48,000 英镑。
改造车库的一般成本为 10,000 英镑，可增加 10% 的费用。
一年前，“shoffice”（即用作办公室的智能花园棚）是排名第一的家居装修。
随着传统办公室的回归，这种方式的排名已经下滑，尽管它仍然只能增加 7.5% 的价值。
< p class="mol-para-with-font">Leeming 先生强调，三分之一的买家仍然优先考虑家庭办公空间的可用性，但在家里而不是单独的空间。相关文章< /h2> 上一页 1 下一页 
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开放式生活仍然受到室内设计和家居翻新专家在时尚改造杂志专题中的赞扬。
但是 Holmes 先生将于本月晚些时候出席在伯明翰国家展览中心举行的全国住宅建筑和装修展，他警告说，将房间拼凑在一起创造一个大量的烹饪、餐饮和休闲空间不再具有经济意义。
大流行的持久遗产是对提供隐私和安静的区域的渴望。
>霍姆斯先生说：“完全开放式生活的趋势现在正在逆转。
'独立的起居室又回到了人们的愿望清单上，就像“破碎计划”的生活一样，这是开放式计划的一个版本，但在哪里空间仍然有三堵墙，并向中央空间开放。
“这些区域由玻璃门、推拉门或口袋门等非正式隔断划分。”
虽然完全开放式设计现在已经过时，但带有烹饪和用餐区的厨房仍然很受欢迎。如果翻新，它可以提供 5.5% 的涨幅。
几乎同样理想的是一个独立的杂物间，26% 的潜在买家想要这样的设施 -使房屋价值增加 5%。
打破而不开放：虽然完全开放式设计现在已经过时，但带有烹饪和用餐区的厨房仍然很受欢迎
如何清理浴室
浴室对买家来说很重要，而且浴室似乎越多越好。
根据 Nationwide 的数据，一间额外的浴室会使平均房屋价值增加 6%，尽管 Open Property Group 的保守估计为 2.6%。
但是，通过拆除浴缸来让您的浴室焕然一新并不是一个好主意，无论您安装的高压雨水淋浴多么引人注目。这可以使价格降低 2%，因为买家希望想象自己在浴缸中放松。
Holmes 先生评论道：“对于一些购房者来说，独立式浴缸是奢华的缩影——它为精品酒店增添了别致的特色。如果这在潜在买家的愿望清单上，那么绝对没有其他办法可以做到。”
什么会让你在房子上赔钱
虽然许多房屋装修会增加价值，但有些事情可能会降低房产的潜在销售能力
有些被买家视为负面因素，他们愿意花更多钱购买拥有更好停车位或朝南花园的房屋。
< p class="mol-para-with-font">其他元素对某些人有吸引力，但会让大多数人望而却步，例如游泳池、人造草坪或池塘。
不要去游泳池游泳
游泳池可能看起来非常奢华。如果您打算在自己的房产中居住十年或更长时间，这可能是一种终极享受。
但房地产代理机构 Yopa 的研究表明，游泳池会阻碍您的发展。买家数量如此之多，以至于房屋价值实际上可能会大幅下降 19.6%。
父母担心幼儿的安全。在生活成本压力较大的情况下，他们也不太热衷于维护和取暖费用。
说到花园，一个体面的-对于大多数家庭来说，大面积的土地是必须的，但他们会特别被朝南、精心照料的花园所吸引。朝北的花园可享受 1.9% 的折扣。
维护成本：房地产中介 Yopa 的研究表明，游泳池会极大地阻碍买家，以至于实际上会使房屋价值大幅下降 19.6%
无论您的花园性质如何，房地产经纪人都会强调，一个被忽视的花园，特别是如果散落着破损的自行车和玩具，以及被忽视的边界和蓬乱的草坪，都会向买家传达这样的信息：是财产内部的问题。
在战后年代，在房屋外部铺上鹅卵石是最重要的翻新工程。由于品味的转变，外墙上这种粗糙的灰泥表面，以棕色、未上漆的形式，可以降低 10% 的价值，使普通房屋减少约 55,799 英镑。
Checkatrade 估计，将其从四居室房屋中拆除将花费 6,300 至 7,800 英镑，这笔钱花在赋予房屋最重要的遏制吸引力方面可能是值得的。
< p class="mol-para-with-font">另一个问题是缺乏停车位，正如 Yopa 的数据所示，这会导致价值下降 6.8%。根据 Forensic Property 的抵押贷款经纪人乔纳森·哈里斯 (Jonathan Harris) 的说法，如果房屋缺乏这项设施，银行可以以此为理由降低抵押贷款的价值金融。
别忘了最大化路边吸引力
家居装修趋势可能会来来去去，但“你永远没有第二次机会给人留下第一印象”这句格言永远适用。
您可以通过美化前花园、在窗台上装满春天的花朵和粉刷，甚至更换前门来实现这一目标。
Zoopla 发言人表示：“新前门是让人们对整个房子的状况和质量产生早期印象的重要元素。安全也是一个重要的考虑因素，而坚固的前门是关键。'
整理房屋内部并使其个性化也是一个不错的举措。
百万美元清单的 Fredrik Eklund 甚至建议卖家应该移走一半的物品并将其存放起来。
房地产经纪公司 Antony Roberts 的艾米·雷诺兹 (Amy Reynolds) 表示，这个过程可以帮助潜在买家想象住在您家中的情景。
她评论道： “我最近卖掉了一套已上市九个月的大型家庭住宅，但只收到低于要价的报价。
”我向硒他们花费了 20,000 英镑拆除了窗帘并重新装修了所有房间，并采用了最大胆的原色。
最初存在一些阻力。但一旦装饰工作完成，我们就收到了要价的报价，甚至有一个之前出价较低的人也准备提高出价。”
雷诺兹女士建议：“你的房子应该随时可供看房——你永远不知道经纪人什么时候会打电话来，你希望尽可能多的潜在买家超过门槛。
这意味着打开窗帘、整理床铺、早餐后收拾整理——这些是业主在观看之前应该采取的基本步骤，但他们往往没有这样做。'< /p> 
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