储备银行行长米歇尔·布洛克 (Michele Bullock) 承认，她没有意识到随着利率持续上升，房价会飙升得这么快。
“坦率地说，当他们再次开始上涨时，我们感到很惊讶，我想每个人都是如此，”她在周二下午的媒体会议上说道。
“坦率地说，我不想预测房价。每次我们试图这样做时，我们似乎都会出错。”她说。
自 1989 年以来最激进的利率上涨最初导致房地产价值2022 年下降，但 2023 年再次飙升，上个月布里斯班、阿德莱德和珀斯创下历史新高。
储备银行行长 Michele Bullock 承认，她没有意识到随着利率持续上涨，房价会飙升
悉尼房价中位数CoreLogic 数据显示，截至 2 月份的一年里，房价飙升 11.7%，达到 139.6 万美元，在海外移民比例较大的城市中，房价更是难以承受。
这使得该市的房价仅比 2022 年 1 月的峰值低 1.9%，而悉尼的房价在澳大利亚央行自 2010 年以来首次加息之前四个月就达到了最高点。
但在布里斯班，中点房价在过去一年里飙升了 15.7% 至 899,474 澳元，而在珀斯，则上涨了 18.6% 至 718,560 澳元。
这两个城市都吸引了来自州际公路的新居民涌入。
房价上涨是因为上一财年移民人数达到创纪录的 518,000 人，而 1 月份的年度移民人数才回落至 481,620 人.
人口的强劲增长意味着对房地产的需求攀升，尽管高利率减少了银行的贷款额度。
这使得富裕的技术移民在住房危机期间购买房屋，而不是与许多其他人竞争出租住房，这使得长期以来出租房检查时排队很常见。
布洛克女士指出，大量移民增加了澳大利亚经济对商品和服务的需求。
“人口增长导致总需求上升，”她说。
“确实，随着利率上升，家庭的借贷能力下降因为你的还款额增加，所以你可以减少借贷。
“确实存在这种影响，但我认为，最终住房方面的更大力量会下降”
储备银行周二将利率维持在 12 年高点 4.35%，但布洛克女士表示，这是现在排除再次加息的可能性还为时过早，因为通胀仍然太高。
“战争尚未获胜，因此我们继续保持警惕，我们不能排除任何事情，”她说。
“我们没有足够的信心说我们可以排除进一步的利率变化。”
自 1989 年以来最激进的利息上涨最初是导致2022年房价下跌，但2023年房价再次飙升（图为墨尔本拍卖）
随着上一财年移民数量达到创纪录的 518,000 人，房价出现上涨，而年度移民数量仅有所放缓1月份达到481,620（图为悉尼Wynyard火车站）
月度通胀数据显示1月份消费者价格指数为3.4%。
但更全面的季度 CPI 数据显示 12 月份年度总体通胀率为 4.1%。
储备银行预计 2025 年 12 月之前通货膨胀率不会降至 2% 至 3% 的目标区间内。
虽然一些首府城市的通胀率正在下降尽管房价上涨，但霍巴特却受到了利率上涨的影响，其房价中位数为 696,508 澳元，比 2022 年 3 月的峰值低 12.2%。
墨尔本的中点房价为 942,779 美元，比 2022 年 3 月的峰值低 4.1%。
澳大利亚央行在 18 个月内加息 13 次，这意味着银行现在只能向借款人提供贷款， 20% 的抵押存款，最高为税前工资的 5.2 倍。
银行需要评估借款人应对 3 个百分点的增长的能力浮动抵押贷款利率有所上升，但 2022 年和 2023 年的利率飙升了 4.25 个百分点。
了解更多信息：利率：为什么陷入生活成本危机的澳大利亚人可能需要等待更长时间才能获得抵押贷款削减
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