对仓库和数据中心的持续需求鼓励投资者和开发商在过去一个月向工业产权交易投入超过 10 亿美元。
新仓库供应的缺乏、人工智能驱动的繁荣数据中心和买家希望从薄弱的办公楼转向棚屋的愿望支撑着这些交易。
Dexus 批发基金已出售价值 1.5 亿美元的工业用地。图片来源：
全球投资管理公司巴林银行 (Barings) 上周与超级基金 Rest 合作，完成了今年迄今为止最大的一笔交易，收购了一家工业企业。嘉民集团价值 7.8 亿澳元的投资组合。
这 12 个仓库、17 个租户位于悉尼和墨尔本，占地 70 公顷，棚屋面积总计 34 万平方米。这些仓库租户包括 Metcash、Super Retail Group、Pack Rack、Iron Mountain 和亚马逊等全球顶级公司。
Barings and Rest 的新投资组合包括澳大利亚最大的批发配送中心，占地 115,000 平方米墨尔本西部的庞然大物已租给 Metcash。它将成为 Metcash 的主要配送设施，提供配备重要自动化技术的常温仓库、冷却器和冷冻室以及现代化的新办公室。
Barings 房地产执行董事 Shaun Hannah 表示，此次收购金额为 7.8 亿美元反映了该公司对澳大利亚工业地产的积极前景。
“[它]符合我们的投资策略，即以有吸引力的价格购买具有重大土地价值的现有租赁建筑，”他说。
>基金管理公司 ISPT 也不甘示弱，在阿德莱德完成了价值 1.9 亿澳元的 Charles Sturt 工业地产，而 Dexus Wholesale Fund 则在墨尔本和布里斯班出售了价值 1.5 亿澳元的工业用地。
酒店资深人士 Bruce所罗门正在利用蓬勃发展的行业，出售悉尼南部的优质土地。所罗门表示：“为了发展我们的酒店业务，我们正在寻求出售我们认为的非核心资产。”
广告由 Solomon 和商业伙伴 Matt Moran 经营的 Solotel 正在出售位于 Mascot O'Riordan Street 176-180 号的可开发土地，面积约 6500 平方米，价格预期超过 1600 万澳元。
Colliers 的 Michael Crombie 和 Trent Gallagher 表示，位于悉尼机场附近的 Mascot 已经拥有 LOGOS、Qantas、Charter Hall 和 Goodman 等重量级租户。该郊区的租户需求强劲，空置率处于历史低位，约为 2.5%。
Crombie 表示，该郊区正在规划或正在进行多个开发项目。
该投资组合包括墨尔本一座占地 115,000 平方米的 Metcash 配送中心。
基金管理公司 Centuria Industrial REIT 上个月在 Campbellfield 推出了墨尔本最新的工业地产，这是一个价值 1.16 亿澳元的项目，名为 M80 Connect，其中一半已经预租。博林达路 100 号的超级优质设施占地 7.92 公顷，拥有五个仓库，总面积达 45,375 平方米。
蓬勃发展的电子商务和陆上供应链趋势正在创造更多就业机会，并支持其他不断扩展的行业，例如基础设施、 Centuria 基金管理主管杰西·柯蒂斯 (Jesse Curtis) 表示，对于需要棚屋运营的物流和零售业，摩根士丹利资本国际 (MSCI) 太平洋研究主管本杰明·马丁-亨利 (Benjamin Martin-Henry) 表示，专业工业基金是唯一记录正总回报的房地产类别。
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“工业部门虽然仍然低迷，但由于对先进技术基础设施的需求不断增长，人们对数据中心等专业领域的兴趣不断增加，”他说。
Greg Goodman 说在最近的季度更新中，物流客户对高度自动化和技术资产的需求不断增加，这被视为“数字经济的结构性驱动因素”。
“这一点，以及有限的空间供应古德曼说：“我们的市场正在支持我们投资组合中的房地产基本面，入住率和收入增长水平很高。”
“我们正在推进我们的数据中心战略，并正在审查其他站点以获取潜在数据他说。
同样在悉尼南部，一块填充工业土地正在出售，预计价格超过 4000 万澳元。这处 16,326 平方米的房产位于马特拉维尔 Perry 街 60-66 号和凯利街 1 号，靠近 Port Botany 和 Foreshore Road。
Colliers 和 The Agency 代表 Orcades Investments 管理此次出售，Orcades Investments 拥有该房产50 多年来，该地产一直处于领先地位。
“该旗舰地块在南悉尼工业区中是罕见的规模产品，该工业区是全国最紧缺的市场，并且通过租赁提供了如此多的优势高力的特伦特·加拉格尔 (Trent Gallagher) 表示。
该机构的迈克尔·莱恩 (Michael Laing) 表示，马特拉维尔等填充工业市场的价值去年大幅上涨，因为买家更喜欢这些市场而不是外环工业区。 “我们预计这种趋势将持续下去，”他说。
市场回顾通讯是当天交易的总结。 每个工作日下午获取。
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