澳洲最近半年国内住宅价格猛涨， 一线城市质素好点房子基本都涨15%以上，不过租金没有涨。 大家觉得澳洲和美国的住宅未来也会猛涨吗？这时候应该是不是买实物房子比买住宅REITs好，...

澳洲周六围观了the ponds的一间拍卖 325平的地，最终拍出了142w https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-the+ponds-134925786 坦白说，The Ponds是新区，不缺新房。 320的地 这个价格拍出来也是很震惊...

澳洲政府言之凿凿，但是迄今没听说实施细节出来，不知道是不是真的有效？ 万一要是限制只对公民有效， 是不是很多PR都得抓瞎了？ 评论 细节早有了，所有人都有效，包括海外人士，朋...

澳洲13th Dec 2021. RBA to Extend QE Another A$100 Billion Over 6 Months, Westpac Says. 好事？坏事？哈哈 评论 wow 评论 这是又要印钱吗？老百姓的存款都被稀释了 评论 Asx通通给我涨起来！ 评论 房价要涨 评论...

澳洲底层商家18日之前可能需要被迫撤离。 似乎这片地基高危啊。 评论 什么情况？ 评论 可怕 不是说已经在维护了了的吧 评论 又爆了...真不靠谱啊 评论 之前这片爆的是谁？ 评论 Bad 评论...

澳洲https://www.realestate.com.au/property-house-vic-glen+waverley-134643078 非校区，小学也不是mount view primary 标价是不是太高了啊，请指教。离glen sc也不是那么近，走路也得20分钟感觉 评论 看起来是近新...

澳洲投资房settle 两个月 西人中介实在太差 问一件事情要发两三次mail 才回一次 甚至一直不回 让我忍无可忍 想自己管理 请问接下来我需要做些什么 多谢 评论 可以换中介 评论 发电邮就觉得...

澳洲房子现状就是没有ducted heating，没有屋顶蘑菇头，只在客厅有一台分体空调，房间啥没有，请问出租的话必须要在房间提供暖气和冷气吗？ 评论 不用，当时看房子是啥样就是啥样 评论...

澳洲10/2 McKelvie Court, Glen Waverley 出售价格72-79万，是不是很便宜啊？今天流拍了，但应该这个范围可以成交。 就是不明白为什么便宜？ 查过了，周围有高速和高压线。 4房Townhouse,20年的房，装...

澳洲内西strathfield,oxford st,2016年3m+买进的，现在重新装修，做好DA,拍卖失败，280万没人要。 评论 跌，是存在于平行世界的 评论 装修一下,DA搞完，16年到现在的利息，这些起码要小百万啊。...

澳洲说的是Parramatta到CBD的地铁线。同时Pyrmont原来一幢超高的230米丽兹卡尔顿酒店被拒后，曲线救国成功，换成北面一个110米做丽兹卡尔顿酒店；和南面一个140米做Dorset Hotel，即Pyrmont地铁站...

澳洲我有一套房子出租给房客，没有通过中介。请问房客给我的押金是不是要存入一个专门的账户？如何办理？谢谢。 评论 不一定要存到那个政府帐号里。如果是我就直接放到我的offset a...

澳洲该卖的卖，该吃的吃。 评论 到底是一路向北还是向南 评论 房价北上？北领地昆州的房价一塌糊涂 评论 going north指涨。going我south是跌 评论 卖房买龙虾保值，等龙虾涨了再来卖龙虾买...

澳洲现在美国比较动荡，房地产市场是不是到了低谷？ 有亲戚在那里，想着是不是可以在那边买个投资房，如果将来搬过去自住也方便些？ 欢迎各位前辈分析，定有分分送上 评论 美国买投...

澳洲澳大利亚历史上首次以负收益率出售了一笔国债，收益率为-0.01%的2021年3月26日的国债。澳大利亚金融管理办公室发行了这张票据，目的是筹集15亿澳元。负收益率国债的出现表明投资者...

澳洲https://www.caselaw.nsw.gov.au/decision/17606825e5e81b2dd54e04b8 判决是：1. Dismiss the plaintiff’s claim against both defendants. 2. Dismiss the first and second defendants’ cross-claim against the plaintiff/first cross-defendant....

澳洲想买投资房，要办贷款，自住房已经有90万的房贷了，工资也不高，所以基本上不可能再从四大银行再贷款了。问了贷款中介，基本上要从小银行办贷款，不需要提供收入材料，但是利率...

澳洲之前隔壁探讨的高压线房子，卖出了1.26M. 23 Beechwood Parade, Cherrybrook 便宜，贵？ December 2020 $1,260,000 Listed by Laing+Simmons - Kellyville 2013 February 2013 $685,000 评论 便宜 评论 这事情应该分两部分...

澳洲朋友的房子 https://www.realestate.com.au/pr ... e+gardens-430617318 广告$700刀每周， 刚刚中介说某租客出价 $720每周，中介调查后说该租客以前租房历史记录不错，昨天已给deposit。 请问 $720每周...

澳洲墨尔本东南某区，2011年33.5万澳元入手一个HOUSE,地630平方米，3卧室1厅，政府STAMP DUTY，大概2万3千澳元，目前过去9年，2011年的银行贷款率5.9%左右，持续很多年，2019年贷款率都是4.25%，投...

澳洲发现block of unit，请问这个strata怎么弄，可以分title单独出售吗 https://m.realestate.com.au/prop ... -mortdale-135046818 评论 这个sp已经在了，可以单独卖 平均45万一个unit，全年满租自己管理没有额外...

澳洲楼主新房东一枚，上周收到中介邮件说从明年开始gas/electricity safty check要become law, 两年一次，价格还不便宜。请问有足友了解的吗？google了一下，ms现在还是draft law，这事儿确定了吗？...

澳洲若干年前遇到垃圾白人租客恶意拖欠房租,自己趟了无数坑,算是摸清了VCAT的套路. 人算不如天算,遇上COVID,房客开始拖欠房租,又要搞一次.因为covid,现在的流程完全不一样了. 首先说下我打...

澳洲eastwood , 看了两个拍卖， 一个3房villa , 4个连体房， 拍了 106.。。。。。 后来看了一个两方， 也是连体， 但后面就是公园， 只是室内没什么光纤， 很阴暗 ， 因为地势低， 但也派了...

澳洲用excel 爬取房產成交價,用程式分析房地產可行嗎? 评论 等你的好消息，可以分享吗？ 评论 太天真了。你这招我都玩过了。excel和google sheet爬取的数据多了就卡到爆。 再说了统计机构已...

澳洲看上一个townhouse 是一块地建8栋的那种，所以有body corp，Unit1在最前面最大，floorplan很喜欢。在墨尔本东南Carrum Downs. off the plan有25k也有stamp duty saving 位置也很满意所以非常东西，但是听...

澳洲昆州投资房买一套和买5套税务上有啥区别？ 投资房越多税越重吗？ 评论 Land tax 交死你 评论 land tax s是递增得？ 评论 有threshold 的，超过某个值就开始收 评论 是的、而且最高是收2%以上...

澳洲看中一个5ha的农场，上面已经有一座民宅，有通水电。旁边临街的地已经分割成若干700平米的民用地块，它申请分割的可能性是不是很大？临街后面的土地如果要分割就需要新建街路，...

澳洲提交了三周还是没有批下来，现在的速度都是这么慢吗？ 评论 不会啊 FT的话，夫妻2人很快批 评论 正常，比疫情期间慢很多，大概和年初2-3月份速度差不多。 你可以让broker帮你跟进一...

澳洲背景音乐很诡异。 评论 我真无奈，明明视频做完了背景音乐好好的，放上去以后背景音乐基本上消失了 评论 嗯，建议大家2倍速看，楼主的语速是真的催眠 评论 看完了，总结下：房价...

澳洲维州granny flat是不是不能单独出租？ 评论 VIC只能dependents住 而且没人住的话granny flat就必须拆掉 评论 看到一个房子，广告写的是前面的房子可以租400多，后面的granny flat可以租300。这不...

澳洲担心中国实施的穷澳政策继续下去，会让澳洲经济下滑，导致房价下跌。欢迎讨论啊 评论 别人恐惧我贪婪 这是买入最佳时机 评论 别闹，多少次经验教训 口口声声大喊抄底 一路小跑快...

澳洲布里斯班奇怪区域 burbank， belmont, chandler 地和房子巨大，也不算贵， 离好得私立学习也近，离city 也不远，治安非常好。。。。但是为啥过去住得人少？ 评论 你是说Chandler房子不贵? 评...

澳洲https://www.afr.com/property/residential/expats-boost-property-market-from-afar-20201013-p564su Cashed-up expats who have returned home or those still overseas but wanting a back-up plan in case the pandemic worsens are boosting the property...

澳洲刚入了一套投资房，租客保修水龙头问题，让中介安排 plumber 去修了。没过几天又来保修浴室 tower rail 螺丝问题、橱柜门开关问题，请问这些都需要房东负责维修吗？还是那些属于中介...

澳洲评论 澳洲房产对海外人士不友好 评论 这不是刚刚拒绝了中国的一项房产收购吗？ 既然不让买，那只能去其他国家投资了。 评论 楼主就是视频作者吧，澳洲alex老师 评论 不是没人唱空...

澳洲SQM Research是澳大利亚房地产最大的空头分析机构 前几个月预测房价必然将暴跌，参见下面链接的帖子 https://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthreadtid=1613098 https://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthre...

澳洲布里斯班 得carindale 区是不错，可惜周围没好学校。 评论 ccc 可以吗？ 评论 一般般吧。 评论 小学belmont state school 不是是可以么？中学一部分在Mansfield catchment, 一部分在 cavedish state sch...

澳洲比平时房租要低20%这个时候 不知签到明年6月好还是明年12月好 评论 和房客商量下签一年，前面6个月下浮20% 评论 一年 评论 你的房东真好。 评论 租客也不傻，一年约，6个月后升回原价...

澳洲Box Hill两房Unit和远郊比方Narra Warren 的600，700平米的house,哪个值得投资，价格都是60-70万？ Box Hill两房Unit大概面积也就100-200平米，远郊的区比方Narra Warren,Berwick等大地面积都是600，700平米...

澳洲请问现在买房子，哪能申请到贷款 评论 银行可以 评论 银行可以 评论 银行可以 评论 银行可以 评论 银行可以 评论 金融机构也可以 评论 银行可以 评论 银行呀 评论 也可以啃老 评论...

澳洲现租客下周搬走, 登广告, 租金依旧. 今天竟有22组人看房.最终租给的人,自愿增加15%租金,说不来看房了. 风向变了吗? 评论 你走運了。 评论 英国接种疫苗了，各州推出千亿级别的铁公鸡...

澳洲请教大家，中介说房客想续签合同，房客自称领jobkeeper， 但是她一直按时交租，也没有提出过降房租，现在租赁协议是过期的，但是不签新合同他们也可以一直住的，如果签一年新合同...

澳洲请教一下各位大神，看中一个房子但是租客在里面。可是我们想买来自住。所以我们可以按照自住利率来买吗？还是必须是按照投资利率来买吗？中介意思是租客在periodic lease，可以给他...

澳洲短短两个月 一个房子的维保费用就花了我七千大元 Ducted air condition system repair $2816 pool chlorinator $1250 加上其他少几百维修 七千大元房客房租一交 擦屁股的事都是房东的 我还好 我一些朋...

澳洲今早刚刚收到alert提醒的大悉尼地区6-7个区的过去一段时间，House的中间价，基本全是几个百分比的下跌。 收到包括parramatta,lidcombe,westmead,ashfield,epping,easwood这些的。 很好奇是不是ontheh...

澳洲从9月初再看房。那时每个拍卖的都是怒着劲儿卖的，一院子看热闹的人，每次叫价就两家。一半时间vendor和buyer都要进屋谈，看样子是没过vendor price. 现在，很多房子直接加价卖。最经典...

澳洲自己管理 房租已经比平时低了20% 每次都催3次 有时候 才能收到1/4的租金 请问房东有什么好办法谢谢 评论 在房东权益得不到完全保障的情况下, 房东就是拼运气, 房子在素质高的区域,...

澳洲大家好，请教一下，有人想在Melbourne买个投资房，有两个选择： 1，买成熟区比如东南的townhouse或者小house，但是租金cover不了贷款，需要每月贴钱进去， 2，买远一点比如北区或者西南的...

澳洲地址是 107 Bay Street, Rockdale, NSW 2216 REA链接： https://www.realestate.com.au/pr ... -rockdale-134440910 是现在低了还是以前买高了？ 感觉要等还是可以等降价的，除了这个另外还有个感兴趣的这周突...

澳洲在布里斯班大使馆办理了房产委托书认证，从联系大使馆到拿到文件差不多三周，需要以下几个步骤： 1. 写好中文的委托书，找律师公正（notary），和律师预约好时间以后，当天去，半...

澳洲我们两个人都在10月同时换了工作，请问多久以后可以再贷款？ 评论 看以前的工作和现在的工作是否相似，还有就是probation 但最快 一个月就可以做 评论 过了试用期就可以贷款了，只要...

澳洲在墨尔本和女朋友一起买房。 1.她有自住房，我是第一次买，这种情况能不能申请First Home Buyer Grant？ 2.买房是首付款是不是全部要先存在Joint Account里，可不可以我的单独账户里放一些钱...

澳洲自住房转投资，之前的alarm都被我卸了，汗。现在转为投资房要重新装了，请问单层house需要几个alarm？有规定必须装在什么位置吗？ 评论 你拆了几个？ 评论 之前几个就装几个就行了...

澳洲https://www.realestate.com.au/so ... sw-auburn-133271330 32.5售价，出租380一周 https://www.realestate.com.au/so ... w-penrith-134668370 sold 价格51万，出租530-550一周。 评论 香啊 没说不香啊 strata还低 投资房，花...

澳洲9月新增贷款中，新购房者占比达到34.5%。2020年，16%的澳人计划在未来5年内购买第一套住房，比2019年7%的水平翻了一倍多。 西太银行房屋贷款事务总经理休斯（Anthony Hughes）称，疫情促使...

澳洲坐标:悉尼Epping地铁站步行700米左右 刚需自住，新房APT两房，70万价格合理吗？ 评论 70万这个价格比epping现在在售的所有近新公寓都要低，有点奇怪。 评论 您能上来问合不合理，证明您...

澳洲墨尔本boxhill south的房子 ，自己4房2卫有租了2个月吧，还没租出去，现在哪个区好出租啊glen waverleyclayton？ 好像clayton蛮好租？ 墨尔本不是空置率很低吗只有2% 还是3% ， 悉尼以前觉得很好...

澳洲买入价60万，印花税3万，自住2年以后转投资，搬出时找银行估价85万。现在估价100万。请问增值税应该用（100-85-3）/2来算，还是（100-85）/2来算？ 评论 你是哪年买的 评论 一开始是自住...

澳洲悉尼部分学区房过去12个月上涨30% 与本人之前发的帖子统计有所出入（可能统计方式不同） （11月更新）之前推荐的几个区，疫情期间的价格表现。house涨幅10% http://www..com.au/bbs/f ... e...

澳洲有一套apartment出租中，今年3月通过中介购买了房屋保险，中介说如果房客毁约提前搬走即可以赔付18周并且letting fee可以赔付，但是最后租客毁约了保险公司拒赔并且发出了terms and con...

澳洲Australians returning home due to COVID-19 could lead to extremely high housing demand 澳大利亚外交贸易部显示，自三月起，已有38.9万澳大利亚人回国，可能导致极高的住房需求及房价上涨。这些侨民很多...

澳洲The median house price is currently up 19.85 per cent on October last year, according to data from the Real Estate Institute of New Zealand (REINZ). Even at its lowest point this year, in May, the median price was up 6.9 per cent on the same...

澳洲28A Dan Street Marsfield 卖了将近200万, 什么时候duplex可以卖这么贵了, 是市场又热起来了吗? 评论 是 评论 大家真的是抢？ 评论 周末看的一个Carlingford的house拍卖流拍了。 评论 很多流拍的啊...

澳洲https://www.domain.com.au/25-mia ... nsw-2118-2016583509 如题。Carlingford这套房怎么能卖这么高，有大神分析下吗 评论 房子比较新吧 评论 这个挺好，Mob Lane大马路duplex卖了215 评论 Big windows, not tho...

澳洲只看到老板数钱，没看到老板跑腿。 评论 卡哥好~ 评论 为什么警告楼主呢？ 评论 正常，很多人一想到房东，就是包租婆的形象，哈哈 评论 为什么警告呢 评论 楼上说过的不太友好啊…...

澳洲四房，House，满足正现金流比较好 ，容易租，未来5-7年升值潜力比较大 房子条件不错还要好维护 看了看好像现在这几个区都可以满足 比如像 Epping，Berwick，narre warren，想听下投资者你们...

澳洲毕竟多数人不具备那个购买实力。 不过就中国买家，北上广深杭的卖2套国内公寓，过来也买得起，所以基数还是很大。 评论 有一定道理.... 看看上周六上新闻那个东区拍卖，照片里全...

澳洲天天在网上看房，最近两个不错的都是一出来就under offer。我两个小时刷一次，不可能看漏，这明显就是走个形式。房主不想发出来广告，多收几个报价吗？ 评论 房主已有价位，只要到...

澳洲指投资房。首先肯定是抢老百姓的钱，其次是不是也抢了部分国税？ 房产税对比过去的印花税和地税，房产税是每期都收而且没有征收免税门槛，这三项都是地方税种，当房产税发生时...

澳洲上周一拿着屠龙刀递了一个offer (EOI) ,带租约的商铺在黄金海岸，是个老头local中介， 递之前也跟他电话email说了很多， 最后出价比他们想要的价格低了1/3， 我们心想如果他们要还价还可...

澳洲新洲的房产税 和维州的减免印花税，就知道新洲的执政党的水平有多差，新洲的执政党在疫情期间还想榨干悉尼老百姓的钱。 评论 悉尼支持房产税的韭菜花欢迎新洲的镰刀，韭菜花赶...

澳洲根据新的财政预算，到财政年度，100万以下的新建房屋印花税减半，二手房减免25%。 100万以下的低价房屋房价继续涨。 评论 认真的吗.. 评论 认真的吗.. 评论 看来维州的房产税改革遥遥...

澳洲我下个月要给现在的投资房 renew 保险，但是因为现在已经没有保险公司提供房东保险了 (Tenant Rent Default)，是不是就意味着我没办法四处比价, 只能任由现在的保险公司涨价，被宰割？...

澳洲房东准备把商业房卖给我 但是他也不说价钱 让我出价 我也不知道出多少钱合适 这种情况怎么办 找个估价公司吗 还有我老婆名下有三套房子 如果用我的名买是不是就不用交land tax 了...

澳洲第一个链接，支持还是反对，记得审题。 https://www.haveyoursay.nsw.gov. ... quick_poll#tool_tab survey是调查你的个人情况和你是否反对每一条condition，我是认为这个opal卡改革一样，开始其实蛮好...

澳洲州政府角度: - 目的1: 相信也是州政府的核心目的，将one-off盈利方式，转变为recurring，关注于现金流。避免经济危机期间，房产流动性差，对state revenue的负向冲击。 - 目的2: 优化资源配...

澳洲房产税一来促进流通，二来抑制房价，如果大多数地区都是50-100万澳币的房子，不香吗？布里斯班阿德珀斯等地的生活压力远小于悉尼，就是例证。不开心的多数是现在的业主，心里想...

澳洲解惑：首次购房“10宗醉”--迷思＋贷款分享。 ＊首次购房迷思解答； ＊贷款前期准备和向银行借更多钱的秘诀 2020年11月24日星期2，晚上7:30-8:30 请用下面链接注册： https://attendee.gotow...

澳洲挺喜欢 Carlingford， 很方便， 人也很友善。火车站永久关闭， 只能去epping 了？ 评论 刚抵 carlingford? 评论 刚到Carlingford？ 评论 原火车站附近的公寓基本是鬼城吧 评论 不是正在修轻轨么...

澳洲请教大家因为现在租房市场很差，可否自己住入投资房，但是地址不搬回来这样可以继续负扣税？或者人和地址同时搬进来6个月，然后地址再搬出去，但是人不搬出去继续住。这样6个月...

澳洲此文就是粗略解析，是对新政的自我思考判断的一个小结，写出来，为了做个记录和抛砖引玉。 权且假设现在的PROPOSAL是最终方案的话，我估计： 独立屋可以分高中低三档 1. 对高端房产...

澳洲银行： 优势：有少数的贷款经理，可能会给0.1%的贷款优惠。沟通较为直接。 劣势：贷款手续中，可能会让无经验的客户（特别是首次买房的）无所适从。有些能简化或流程上能方便客...

澳洲根据过去两个月的观察。 1. 西人区明显涨幅较大。华人区不行，因为大量留学生和移民进不来。 2.TH涨的相当不错，新建的一套就可以抵一块带地的破房子了。 早年拿地的可以考虑分地...

澳洲周六看房，正好开车路过wentworth point,号称悉尼第二darling 港， 游艇码头在建潜力无限的那个区，看到路边的open for inspection 牌密密麻麻的堆着吓尿了，因为开车不能拍照所以没下来拍，...

澳洲https://www.realestate.com.au/so ... re+warren-133541274 2020年10月64万卖了。 前任房东2016年11月49万购入，个人认为买得好，应该是2015年11月的价钱，2016年11月到2017年是最高价位，应该卖55万左右啊...

澳洲房產稅出台 大地破房和公寓將成輸家 大地持有的成本大升 公寓供應猛增 房產稅減少開發商成本 而townhouse 兼具房子的住宅特性而持有成本與公寓接近 將成為得益者 评论 楼主这周房租...

澳洲上周是Penshurst，最后没达到卖家最低价，进去协商后买家加价成交： https://www..com.au/bbs/ ... p;extra=page=1 这周也是没达到卖家最低价。 地址是1 Hill Street, Carlton, NSW 2218 REA链接： https://www...

澳洲https://www.realestate.com.au/so ... -engadine-134781302 935k Last Sold $520k 15 Mar 2012 升值不算高。但是也说明了：最稳定的投资还是房产，华人区不一定是最佳投资地点。 评论 这个10年一番 https://ww...

澳洲NSW 印花税改房产税新政: 政府的主要目的，是帮助开发商解压。 让开发商降低开发成本，上马更多项目，让更多人能买的起房子，让房产中介和房地产相关人员有工作，让建筑行业创造...

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... ven+hills-134895862 历史： https://www.onthehouse.com.au/pr ... s-nsw-2147-11603740 17 Nov 2020 Listed for Sale 评论 其实我最近看过好几个上市直接就under contract的 我都不知道中介...

澳洲租房合同1年快到期了，一般来说，是会要求租客再续期1年？还是之后可以允许租客一个月一个月续租的？第一次当房东，比较小白。 我当然是希望租客再续签1年合同的，但是如果租客...

澳洲看到大家新出的房产税去瞧了瞧domain,发现好多大地的房子出来，会不会跟这个有关？ 评论 哪里？ 评论 有关 评论 没那么快，还早着呢，听证期就要到明年三月份 目前英文的论坛上，还...

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-132822394 75-78万是三年前两房的价格。结果现在三房这个价格。这应该不是钓鱼价吧。 评论 这区小学划片改变了 是不是被划出去了 评论 这个房子从来...

澳洲开发商新开发的小区，land and house package，应该会跟公寓一样，没有选择了，只能是缴纳房产税。 因为开发商拿地会选择不交stamp duty，只交房产税。 评论 说的没错。看来就是提早动手。...

澳洲第一次做房东没经验，签中介合同的时候没注意支付租金的条款，签完了才想起来没看见这个条款，于是问中介。 中介说，租客两周支付一次租金，中介每个月月底支付一次给我们，心...

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... w-telopea-134784802 https://www.realestate.com.au/pr ... w-telopea-134766398 https://www.realestate.com.au/pr ... w-telopea-127062782 Tintern Avenue以及左右街道。 提示1：这片是CW学区，并且...

澳洲https://www.afr.com/chanticleer/ ... aps-20201120-p56ghi https://www.afr.com/policy/econo ... one-20201120-p56gff The Morrison government will use evidence from the latest retirement income report to help retirees unlock equity from the fam...

澳洲仅限讨论 NSW土改新政预测：公寓价格跌20%，house涨10%，房租继续下跌。 对开发商的影响： 免去了印花税，开发成本降低。鼓励了开发商，开发新的楼盘‘ 即便像QLD公寓那么惨的行情，...

澳洲近几天听说新洲要用property tax取代stamp duty，以支持政府长治久安地收钱，我觉得很奇怪，请大神帮忙解惑：现在已经有地税land tax了，这个是持有环节的税，每年都要交的，如果政府只...