澳洲主要是想买个学区房，方便进好学校，上了学校后转租。公寓前些时候大跌，导致现在很多房子在出售。想问一下epping的cliff road和hazlewood pl这些地的公寓值得投资进去吗？ 评论 中介贴...

澳洲直接原因据说是发了一篇关于上海的文章。但，该论坛长期鼓动各种手段高杠杆买房的理论，其实澳洲也在延续。 比如国内年收入25万，杠杆（信用卡啊，各种方式）到每年利息240万？...

澳洲中介要求填表，上边有两个问题，需不需要他们提供每年smoke alarm和 gas的检查。 我想请问大家，这两个检查对房东来说是mandatory的吗? 是不是必须每年都要做，不然出事了保险不管? 评论...

澳洲一直用Terri Scheer家的房东险，从来没有claim过。 今天接到renew的账单保费大涨20% 被这前所未见的涨幅吓坏了。。。大家都是这样的吗？ 评论 我的不是这样，因为俺不是房东 评论 今年的...

澳洲最近看到各大中介都在推西南的cobbitty，真的可以投么 如果投资，是买250-300平好点，还是450以上呢 评论 450以上 评论 大地。。。。。 评论 450算大地？ 评论 赶紧投 5年翻番 10年3倍 评论...

澳洲比如我现在手里有20万澳币投资，如果我入手一个60万unit，假设每年还贷杂费2万，租金2万5，那我每年有正现金流5000。那我投资10年，加上房租上涨，那我妥妥有5万在口袋里。unit虽然不...

澳洲上周五中介来电说房客不租了，再找租客的话，让我准备好每周至少降低50刀的租金出租，且还不一定租的掉。这才没几天，今天来电说有人要租我这套房子半年，租金降低$55每周。问题...

澳洲如题。谢谢！ 评论 中国？澳洲？ 评论 中国 评论 俺觉得不妙 评论 个人感觉三四线有机会，一二线基本没有了 评论 三四线城市没有房地产 评论 LZ居然在国内还有房产，有意思。 评论...

澳洲新联邦预算案新增资金超过10亿，帮助首次置业者购房，并且用于新建更多经济适用房。 首次置业者的春天吗？ 关于当前的补助政策，这个总结不错！ 2020-10-8 08:45 上传 下载附件 (38.2...

澳洲又吃了一大片地准备盖公寓，图中标绿色圆圈的地方，Green Square的楼花果然是前仆后继，十年也盖不完啊 https://www.afr.com/property/com ... ket-20201007-p562uw 2020-10-8 12:06 上传 下载附件 (229.26...

澳洲大约差价是多少 评论 主要还是看区 评论 你发个地址上来，我可以帮你估一下价 评论 主要还是看人。 碰到拍卖和你杠上的，可以高出1000万去。。。。 碰到没人问津的，可以低出一辆...

澳洲截至8月底，约有9%的住房贷款已经逾期未缴，这让人担心一旦政府的新冠疫情补贴逐步减少，大量房主可能被迫卖房，给下跌的房价带来更大压力 Digital Finance Analytics的创始人诺斯（M...

澳洲想卖一套apt了，就是因为房客退租啦，感觉很难租。感觉也没什么增长空间啦。不求可以卖出好价格，但是不要赔啊～ 能有点surplus 更好。大家什么意见，在hv 评论 你什么时候买的吧，...

澳洲这样，剩余的余钱可以用来消费，比如旅游。 距离重庆130公里。 小镇空气好。 油管有视频介绍。 评论 其实云贵川有很多这样的地级市县很适合养老 评论 呵呵这种骗局太多了 评论 为...

澳洲阳光海岸不好吗？为什么没人想去？哪个大神指导游戏？ 评论 当然是黄金海岸 评论 谢谢。黄金海岸更繁华，我知道。两个我都去过。但阳光海岸更安静，我觉得更适合居住和退休养老...

澳洲请问，我offset里面比如有50万，然后抵消1.5w的利息，但是这1.5万好像自动去还本金了。 loan type是本息一起还，请问这个和我的property purpose是自住还是投资有关吗？ 我记得当我的loan ty...

澳洲大家对今年年底前投资chatswood怎么看？我觉得值得投资 1。 大环境：最近房价增的慢，等疫情好些，利率继续降，带块越来越容易，房价会增的快 2。小环境：华人区如果投资转自住也...

澳洲Abbotsford这个区咋样呀 我对那边不太了解 有了解那边的可以来说说嘛 看了一套duplex我还挺喜欢 但是要价也不便宜...房子很漂亮...小伙伴们来说说鸭 28 curtin Ave Abbotsford 评论 我估摸着25...

澳洲我从邻居那里得到消息，我们的农场面前的路要拓宽成双车道，会占用私人土地25米。 这样的话他家的house至少有一半要圈进去。 而我家土地面对大路的部分只是草地，宽150米。如果被...

澳洲请教各位一个问题。假设入籍澳洲之后，持澳洲护照回国，想卖掉国内的房产（移民之前购置的）。 手续上我理解需要做同一人公证。不知道各位知道这中间手续上有啥要求吗？ 然后就...

澳洲本人是坚定不移的空头，已经无数次在坛子唱空珀斯房产，很多坛子老人应该都认得我，目前挂牌量已经跌到10000套左右相比去年的13000套。周成交量均800套相比去年600套不到，呈现阶段...

澳洲如题，留意到一个中介周六在朋友圈照常装逼说拍卖火爆但是当天拍卖的房子没有出现在auction结果里，仍然是for sale状态，下周的Inspection time也排好了，拍卖绝对没有取消，因为她朋友...

澳洲自住希望治安什么的好一点，交通便利，有没有大神推荐一下 评论 Sunnybank hills 评论 40又要治安好就北边咯 评论 这个要求，townhouse吧 评论 那个地方House在50万以下的我见过，河沟边上...

澳洲悉尼找房近半年 预算有限 900k 想找安全性高的地段，房子不求增值但能保值。2房+ 最近看了carlingford,发现高压电在边上，离变电站不远。 才意识到买房有好多雷区，山区白蚁，墓地 好...

澳洲近日，参加过几场房屋拍卖，开车出游几处海滩和国家公园。感觉， -超过50%以上的都是中东人和印巴人， -拍卖胜者90%以上都是中东印巴人， -国人不超过10%， -拍卖举牌的国人少于5...

澳洲Robertson 过去曾被冠以，华人区最豪的区。 但是盛名之下，其实严重浮夸，名不副实。 1.环境污染 Robertson,周围的邻居都是谁？东面Sunnybank，南面Sunnybank hills，西面coopers plains，Acacia Ri...

澳洲中国央行今天的新闻调查说20%的人计划买房。 无法在论坛发起投票。有兴趣投资房产的说说：未来一年（比如2021年）计划买或者卖投资房吗？（请注意：是投资房） 评论 个人觉得：有...

澳洲西南地区 大跌： Forest Lake ， 布里斯班 City Council 辖区。 主要居民是白人，越南人，新西兰人，华人 和 岛民。 2020-10-2 21:32 上传 下载附件 (25.56 KB) 评论 华人区：从大跌，到小跌，到微...

澳洲如果买了房子自己只住了两三个月，所有水电煤等仍然用自己名字，也不出租，留给孩子有空来住，等一两年后再整体出租，这样子税局会怎样界定那自住房必须住满一年? 评论 各州政...

澳洲刚settle的投资房是house and land 总价 $410,000 贷款 $330,000 Deposit 已付 $20,730 Settlement stamp duty及杂费 $8,900 预计Settlement那天应该扣我们$68,170才是。 实际Settlement那天扣了$38,714, 由于房子没有盖...

澳洲下午刚刚收到通知准备网签。把网签的合同从头到尾过了一篇，发现这一转的成本还不少，要$1600（有500的establish fee, 150的split loan fee 当时电话没提到）。如果把下次转走的成本也加上...

澳洲2020年即将过去，这是一个天灾人祸集中爆发的一年，也是澳洲地产跌宕起伏的一年，澳洲政府的救市政策也层出不穷，以下是我对近期政策的一个简单汇总，没有排先后顺序，欢迎补充...

澳洲如题，计划明年退休，打算搬去Gold Coast， 150万的预算， 买个房养老，看了Hope Island的介绍，感觉不错，但又担心那边蚊虫太多，本人过敏体质，超级怕蚊子叮咬，又考虑Meimaid water那边...

澳洲疫情开始周围几乎所有办公室的朋友都WFH了，现在疫情差不多过去了一大半，但是基本上还是保持现在这个势头，只是需要时不时回办公室一下。还有的朋友公司直接发消息，到明年年...

澳洲以前认识的一个楼花代理，就是我以前帖子里说的那个又卖口罩又卖保健品还有时间中午回家烧饭的那个，最近把一直开的车卖了说是要买船，今天遇到发现改开韩国小车了，没有歧视...

澳洲坐标维州，最近有哪家银行服务贷款政策有放松吗？想做一两个pre approval再去拍卖 评论 其实都差不多？利率Westpac有个很好的自住房浮动利率，但是申请速度堪忧。 除此之外其他银行利...

澳洲是一周前吗还是可以更早 没找到房客前你们要把钥匙交给中介嘛 如果自己又又找到房客是直接把钥匙拿回来就可以吗还是要遵守其他法律 评论 你不给钥匙他们怎么open 评论 房东去开这...

澳洲自主房的利息固定了，投资房的利息是variable，想把手头上的那点钱放到投资房offset账户里，减少点利息。 就是不知道需要的时候可不可以用里边的钱，怕ATO说既然已经放在offset账户里...

澳洲请教各位大神 个人感觉，Hornsby这个区对于手里银子不多的朋友来说还是个不错的选择。 商场，学校，医院，火车大站全都有，很方便的 就是离CIty稍远 这里有什么重大规划吗？未来这...

澳洲原来在中介眼中大悉尼和Mumbai，Jakarta，Mexico City这些国际一线城市并列，波士顿这种地方就算有哈佛MIT和悉尼比也是乡下，难怪房价鸭掌 2020-9-29 12:04 上传 下载附件 (41.14 KB) 评论 服气...

澳洲（一）：时间的玫瑰 - 巴菲特股东会演讲启示 2020-9-29 12:27 上传 下载附件 (72.63 KB) 由于疫情期间我空闲时间太多，经常思考人生。我想把自己的投资思考记录下来。在这之前，股票投资...

澳洲我是投资小白，但看到有些地产开发商，用公司手里的地成立类似于基金的产品，对外出售基金，买家能保证高于15%的回报率，同时因为有地在基金里，所以说投资听起来好像是安全的...

澳洲请问唯有一套自住房出租须缴地税？为什么？ 评论 自主房--出租，听着不太对啊？ 评论 自住和出租如何一起 评论 自住房出租，自己租房住没毛病啊， 评论 出租了就要交地税 这不是很...

澳洲The Reserve Bank's $200 billion pool of cheap money has allowed the big banks to launch a fixed-rate refinancing blitzkrieg The Reserve Bank established a $90 billion funding facility for 130 banks or authorised deposit taking institutions...

澳洲最近入手一个老房子做投资房，房子位于在悉尼西北山区。我想知道怎么找到口碑比较好的管理中介。 各位前辈有什么好建议啊？ 先谢了，分分奉上。 评论 Laing+Simmons 不错，定期检查...

澳洲有点想升级自住房。 大概情况如下： full doc税前收入16万。有两套还清的房子。市值200万左右。如果租出去，每周租金大约有950。 想全部抵押给银行，去好点的区买个房子。 买了就固定...

澳洲请教大家，前年strata是945每季度，去年涨到962.今年给我发信突然涨到1068. 这种大于10%的涨幅合理吗。没有sepcial levy。除了要求解释外还能怎么处理？谢谢。 评论 你看看是什么地方涨了...

澳洲今年的房东保险加了好多 差不多百分之八，用网上 报价基本都差不多 只有那些不包loss of rent的稍便宜一点 不知大家是否一样 评论 么事，租金每周加50送给房客 评论 现在这样的出租市...

澳洲我知道墨尔本市区，MONASH大学的CLAYTON，都是很多公寓空置，那个惨啊，4卧室的房子空一半。 不知道布里斯班的公寓目前情况如何？ Perth的公寓呢？ 评论 据说，布里斯班市区的公寓也是...

澳洲近期打算委托一个朋友帮忙出售在国内的一套房产。看了看论坛，程序上似乎挺麻烦的。 有没有亲最近办过这个手续的，麻烦给我扔一个合作过的地产中介的联系方式（限北京）。 多谢...

澳洲本人家庭情况 澳洲公民，现居住在中国。澳洲NSW有二处投资房（之前一套自住，去年回国后出租）。 第一套：land value 18万，先生自己名下 第二套：land value 61万，我和先生联名 请问一...

澳洲现在银行正在处理这种申请中，大家可以沟通交流下。 NAB 做法好像和别家不同，没有电话和给你选择，直接发信让你准备开始还款。这种做法好像不对吧？贷款经理请帮忙解答，谢谢！...

澳洲就是那种离CBD比较近的区，一块地上分3-5套小units出租，council地税等杂费比较低，本身带地，又不用担心土地不升值的情况。是个好投资吗？ 评论 27 Rothwell Street, Mount Gravatt East, Qld 412...

澳洲BYRON BAY 企业主电视采访， 国际背包客减少了百分九十以上， 业务基本死掉， 全靠政府的福利撑着， 再然后说拖欠了各种租金按揭， 十几二十年的企业了， 打算关门。 （后面做重组和...

澳洲坐标悉尼，卖房律师收费一般多少，准备合同需要额外费用吧，求推荐 评论 市场价一般1100加所有杂费，一般刚开始收一半，出合同的杂费看你的房子需要订的dealings有多少，一般三五百...

澳洲如题，2房投资公寓，倒不是缺钱，觉得管理投资房太操心，而且租金降的厉害，想卖了，不知道现在卖好还是等明年疫情过去再卖好，求意见。 房子在悉尼，Arncliffe。还有房贷是固定...

澳洲逆天的低 油管上看到个wiki男在美东当tech mgr，住的房子100万，环境绝对没话说(视频最开始几秒)，放悉尼妥妥秒杀东区不带海景豪宅的水平 研究了一下这地方是全美数的上号的富人区...

澳洲一拍卖房子每周开放一次，共4次。现巳开放过2次，下周末还有1次，然后就拍卖前再1次。请教，若想拍卖前出价买，是现在出，还是待第3次开放后再出呢？通常，若拍卖前出价，什么...

澳洲在墨尔本，希望可以评估的高一些。非常感谢。 评论 Rod Borlai0468 358 118 评论 非常感谢 评论 你是转贷要评估师么？ 别自己瞎弄 你自己order的银行不一定认的。 评论 多谢，不是，是自住...

澳洲公寓，不论是悉尼，墨尔本，还是布里斯班，珀斯，都是严重过剩，税费物业费暴涨，出租困难。 house，基本上是可以稳住的，一些改善型的house出现了价格猛涨的势头。 以后说房地产...

澳洲如果下月降息，在疫情尚未彻底结束的情况下，未来RBA还有什么手段刺激经济？ 这最后的弹药在疫情结束，经济刚要恢复尚未恢复的时候降息的效果才最大化吧。 续西太银行“砖家”...

澳洲请教大家一个问题哈，如果去年3月买首套自住房，免印花税。到去年七月底买第二套房，一直没出租，装修到今年二月入住。然后把首套房租出去。那2020 land tax怎么交呀。 评论 自己顶...

澳洲纯粹个人想法，欢迎各位大神指正。 很多人说现在是捡漏的好时机，我真心觉得现在入市是非常危险的。第一轮Job keeper+seeker10月份就停了，也就是说第一轮失业潮才刚刚开始，预计1...

澳洲造型不错,阳光充足 2020-9-26 13:25 上传 下载附件 (105.72 KB) 评论 这个设计相当难看...

澳洲澳洲印钱，放水，最大限度的增加了钞票的供应。 市场上还缺钱吗？ 貌似不缺。钱迅速会聚在少数有钱人手里，有钱的丰富，穷的更穷。 贷款更容易，但是贷出来的钱干啥呢？ 没啥产...

澳洲我有几个大胆的推测，欢迎大家探讨 推测一：CBD设站估计在Macquarie Place公园附近，去Central方向如转弯半径小可在海德公园Museum站附近再设一站 推测二：两条地铁线或可在Martin Place, P...

澳洲实在没经验，想请教大家。投资房在出租之前，需要做一些小活，需要用电。可是电已经被停掉了。 难道我需要开通一下，然后过几个星期租掉了再停掉电?光读表的费用就够折腾了。不...

澳洲请问下，一套房产一开始就是投资房，几年后想转为自住房。自住几年后，卖出，请问是按投资房算还是自住房？还是按照比列来？谢谢了。 评论 比例 评论 没明白，是按照自住房年份...

澳洲唉 不纠结噪音的问题了 看房看到吐了 连续看了三个多月实在不想继续再看下去了... 想住city附近6公里之内的地方 想买带车位的新房或者二手内部翻新房，我们两个人加两只狗住 不考...

澳洲之前探讨房产趋势时，一直有人说投资有多种，不一定非要买房。 特别想听听在澳洲买股票或债券的人成功的经历。似乎到目前为止没有。包括证券版， 只有类似“今天赚了点”等等。...

澳洲如题，当初是broker 做的，房贷利息一直没变过，最近四大降息了，想review, broker说让我自己跟银行谈就可以。请教大家，打哪个电话，怎么谈？ 评论 打贷款中心，就说利息太高了，看它...

澳洲虽然是老话题了……但是疫情之后大家怎么看国内一线城市房产的前景呢？单纯从投资角度看，从中远期来看，是北京房产更保值还是墨尔本的房产更保值呢？现在卖了墨尔本的投资房...

澳洲“在全球金融危机期间对银行施加的贷款法律将被废除，以期取消购房者和小企业获得贷款的繁重障碍，并以此为经济注入“兴奋剂”。 这是对前陆克文政府通过的2009年消费者信贷保护...

澳洲继续办理国内的委托公证，第一步：澳洲国际律师公证，很好做。 第二部：澳洲外交部认证，预约后3天左右就可办完 第三部：悉尼领事馆认证： 关门不办公，自留了三个手机电话，一...

澳洲打算把投资房house卖掉，房子在悉尼内西带租客。租约还有2个月到11月底。 之前由于房子的问题跟麻烦的租客上了tribunal, 所以彼此的关系肯定不大好了。因此事对现在管租房的中介也不...

澳洲请教各位朋友，我看了一下论坛大家的讨论，现在利率是比较低时候，是个比较好的转fix，或者换银行转fix，我想问的是如果找一个broker，或者之前做业务的broker，我问这几个问题够不...

澳洲我承认这题目有点吓人。但是澳洲利率几年内已经降到0.25%，所以负利率也不是没有可能的。 央行的利率，要我理解其实没有什么硬性限制，基本上可以根据经济需求而定：需要刺激投...

澳洲之前有朋友房贷固定利率到期后，银行直接按照4.8%左右的无优惠利率，并且不愿意给好的利率折扣，实际上，银行现在完全可以通过查询客人的信用报告，来判断客人是否有能力转贷到...

澳洲打算明年搬去Brisbane 生活，有個4歲小孩 ，請教一下大家 评论 wishart 评论 南区 评论 Sunnybank 评论 借贴问问： 北区的Stafford，Mcdowall，和东区的Wakerley 这种区怎么样？ 评论 昆士兰大学附...

澳洲地产到了尽头，如何快速出手？转出资金？ 评论 可能放宽条件给他在A股上市割韭菜也不定呢 评论 国内的房地产，现在就是回光返照 评论 这是好事，房地产绑架经济的时期已经慢慢过...

澳洲https://www.domain.com.au/10-coolong-road-vaucluse-nsw-2030-2016451069 指导价350万 最后拍卖成交价550万 the winning bidder was Alexander Phillips of Phillips Pantzer Donnelley Real Estate 评论 街道很好，走几步就是海滩和...

澳洲最近看到一个投资房产的项目，是NDIS 项目，就是房子盖好后直接由NDIS租给残疾人，可以保证7年 8%的回报，地点比较偏远，房价在53万左右，地有230平方米吧，想听听前辈或者专家的意...

澳洲今天想了解华人宇宙中心处在澳洲什么位置 故各找了2E 和昆省立二个小镇韵最高租金和 房价对比 大失所望 连昆省名不经传的地方也完胜2E and Chatswood QLD Rent $1990 https://www.realestate.com....

澳洲2020-9-23 21:58 上传 下载附件 (400.62 KB) 墨尔本Footscray顶层公寓以265万的价格售出，大家怎么看？就是有钱人的喜好吧 翻译： 维多利亚广场开发项目的顶层公寓以265万的价格售出，打破了...

澳洲时代周报记者 苏乐 在新冠肺炎疫情仍未完全平息的当下，全球楼市却表现强劲，多国出现大幅度增长的态势。 9月14日，据媒体报道，美国房地产经纪公司Redfin最新报告称，美国当前房...

澳洲17年买的二手公寓 高位入的 看了一下几乎没涨 实在烦死了 房客各种要求换修 还要交物业费 每年退税也不太多 不挣也不亏反正 觉得这样下去没意思 想卖了 但现在卖了应该会亏掉印花...

澳洲澳联储开始考虑负利率 The RBA is now considering the drastic measure of negative interest rates — meaning you could be paid to borrow money from the bank https://www.businessinsider.com. ... rom-the-bank-2019-8 评论 评论 挺好，...

澳洲如图，项目在悉尼Potts Point，几幢历史建筑的原外墙立面必须要保留，总建筑体量和高度也没有得到明显增加，为啥会选择这样的项目推倒重建成全新的商住混合呢？西人走的路数和华人...

澳洲自古话 十年树木 百年树人，房产的投资也是这样， 现在好多朋友 都觉得亏了 但纵观澳洲房产史 你看好多本地人投资房产成功韵 都是他们爷爷奶奶买下的 忍受不吃龙虾的诱惑 现在他...

澳洲昨天3点在网上左右提交的那时的汇率aud/usd 732左右， 然后需要经过2--3天才会有美元。 然后今天打电话去问给我换的比率是715， 这也差太多了，然后要求撤销也不行，吃了个哑巴亏。...

澳洲各位房东们，你们的租客是不是都在要求房租讲价？？ 大概降什么比例比较合适呢？ 评论 10% to 50% 评论 请参照此贴 http://www..com.au/bbs/f ... extra=page%3D1 评论 降多少取决于你房子所在的区...

澳洲如题，请教各位大神。谢谢！ 评论 公共交通 学校 就业 家庭结构 住房要求 生活习惯偏好 全都没有这怎么推荐啊 评论 Box hill南北，blackburn南北 这一带我个人认为是现在的价值洼地，...

澳洲印度年轻人已经大举进入山区和Ryde，他们收入都很高，很多已经是澳洲大公司做管理了，从2019年到现在，拍卖会上经常能看到30出头的印度人和白人中介用英语谈笑风生，潇洒，从容。...

澳洲现在的地毯确实该换了，就是犹豫该换地板还是地毯。问了一下，价格都差不多。 想问同学们该换成哪一个。 评论 我选瓷砖 评论 木地板 评论 复合地板，容易打理 评论 选那种金刚板...

澳洲不言而喻，最近很多同学关心房价的走势，持币观望的人数不少。以下的report来自于Corelogic RP Data，因为该suburb report只能在手机端extract，所以我把它们从手机拷了到PC端，如果过程中有...

澳洲请问悉尼的房东大大们，怎么看待印度租客？ 现在这种租房市场，几乎都是降租出租，空置率也高，好不容易来个申请人，却是印度人。翻了之前的帖子，房东们都嫌弃印度房客有咖喱...

澳洲最近几个月出现了异常的现象，布里斯班的郊区（属于移民偏远地区的部分），租赁市场异常火爆。 开放一次能收到20份申请，异常火爆。 多个中介已经确认了此事。 主要是布里斯班...

澳洲疫情让一批人更穷了，也让一批人更富有了。 多印的钞票经过几轮循环，最终让富人更加富有。穷人在短暂的狂欢之后，依旧无法改变收入难以增长，甚至丢失工作的窘况。 富人增加了...

澳洲疫情开始的时候我就预言，悉尼购房窗口就是10月前，没想到这个窗口已经提早一个多月关闭了！ 最近几套卖出的house，最热门的山区和Ryde，非学区600平的都已冲向1.9M！ 已经不敢想象明...

澳洲下面都是大学边上，也在当地购物中心以及学校附近，自住出租都没问题。 https://www.realestate.com.au/pr ... h+lambton-121505178 点评：大学对面，内部格局一般，不好改造。 https://www.realestate....