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澳大利亚地产投资

Australia房产税的利与弊

澳洲客观的分享一下,房产税还是有一定的利好和弊端的。 有利的一面是: 住豪宅不出去工作,或者拥有多套房而不工作的人占有了自己没有能力拥有的财产,这对其他努力工作的人是不公...

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Australia恭喜澳洲房市 向美国看齐

澳洲实行房产税 向美国房市看齐 开始时 政府一定会给买房者 好处 而分期付款是民主世界消费主流 不然afterpay不会那么流行 当社会接受而政府收税象吸毒一样 吸一口再来一口 不能停 那时...

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Australia为什么大地烂房是最好投资

澳洲实行房产税 买大地破房的印花税不用交 澳州房产每 七年翻一翻 七年后卖房离场 数着钱走 评论 每年好多地税,也租不出去 评论 房产税最利空大地房了 参见新州政府对PR自住房征收的...

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Australia打土豪,分田地!

澳洲讨论稿定的房产税的税率 自住房$500 + 0.3% of unimproved land value 投资房 $1500 + 1% of unimproved land value 按照这个算法,对house其实是利空。 那些住着300万以上house,还去政府领pension 的人,对于...

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Australia关于nsw的房产税改革

澳洲目前是买家可以选择stamp duty或者property tax,一旦选择property tax以后的买家就不能再选择stamp tax,且只适用于新的购买 什么样的买家会选择property tax?除了经济吃紧,我猜测绝大多数都是...

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Australia新州房价要暴涨了吧

澳洲这印花税一免,买家又多了弹药进首期,杠杆效应2万一下放大成10万(假设首期20%)。感觉这政策会引起房价飙升啊,不利于稳定市场。这步子太大会不会扯着蛋了啊! 评论 觉得自住型...

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Australia看房中的一个问题想请教

澳洲周末去看房,今天中介问我愿不愿意出offer,如果出了offer还要签署一份文件,文件上说:卖家自己做了Pest and Building report,费用500刀,在成交的时候要把这钱还给卖家。我以前买的房子...

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Australia投资公寓找不到租客

澳洲坐标parramatta. 3房公寓。 空了1个半月了。降了又降,租金已经降了20%了。 每周都有那么一两组人来看。但没有申请。 又不想申请银行的loan repayment pause. 每月只能自己掏钱。 卖又卖不上...

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Australia猫本新地铁,华人区看涨

澳洲2022年开工,东部龙脉区最先受益。 评论 又一个有生之年系列,想想point cook的大学城,大概率烂尾 评论 有生之年 评论 2022开工什么时候竣工? 2032年还是2042年 ? 评论 我是看不到了 评...

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Australia新州要取消印花税了

澳洲https://www.smh.com.au/politics/nsw/nsw-to-phase-out-stamp-duty-as-state-announces-record-deficit-20201116-p56f4w.html?utm_medium=Socialutm_source=Facebook#Echobox=1605574964 坐等细则 评论 这标题.....因为政府赤字创纪录,所以...

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Australia有钱人的烦恼

澳洲周五做退税,跟一个客户聊。 他说政府今年又发钱,又印钱,他着实担心他的存款会很快缩水。 他前几年卖了生意,到手几百万,因为有年纪了,就没再折腾,没买投资房,没买股票,...

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Australia悉尼1.2m预算自住房地区

澳洲最近看着低息,想说换套自住房。现在状态是住西区,夫妻两人全职city上班,暂时无娃,计划要。目前有靠我们两努力搬砖,已存够首付,也能借到90万左右。算了下最多到1.2m左右自住...

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Australia最近的地产市场(主要VIC)

澳洲看到很多坛子在猜测地产的趋势,我觉得很多分析的挺好,但是因数据量和专业领域的限制,大部分是以点盖面在判断,主观想法有点多。 这里分享下比较大型的地产销售公司11月的市...

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Australia公寓真要卖不出去了

澳洲一套70-80万的公寓和一套110-130万左右的小house,如果贷款买的话,居然持有成本是一样, 因为公寓有strata,一年4000-5000吧,在现在低利息的环境下,比如1.9% 4年定期,贵30万贷款的话,...

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Australia公寓投资时机快到了

澳洲我觉得公寓投资的时机快到了,公寓容易出租,因为封国所以留学生进不来房东要卖房。现在正好是扫货的时候,成立一个投资公司,把一个楼的公寓全买了,自己请员工维护Strata,加...

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Australia小心 45 felton rd Carlingford NSW

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... rlingford-134699034 在这里给潜在买家提个醒,该house原来是在hill council区域,房东申请的duplex DA。但是大家要注意,在hill council大部分duplex DA是 不可以分地的...

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Australia办贷款遇到的奇怪事

澳洲我很多年前买的楼花终于要settle了 今天broker告诉我银行给我估计了 价格还行 不过奇怪的事情, 我的sales告诉我valuer下周才会到site来。 所以他是怎么给我的broker估价的???这个价格还...

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Australia请教关于幼儿园地产

澳洲最近看了几个幼儿园地产的投资,买地带租约那种。发现他们好像有一套操作,买地自己建,等cc开业后把地卖出去然后交租,cc他们继续操作。 租约的价格都蛮高的时间又长,感觉就是...

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Australia房价一夜之间缩水200K

澳洲我打算扒倒重建房子,领居破房子卖土地价值比我家买的偏宜200K重建, 我家贬值 200K,太搓火了 评论 重建后你的不就水涨船高了? 评论 你怎么知道这就是土地价格?我倒是觉得这就是市...

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Australia房价还没涨吧

澳洲房价要跌,我觉得应该是跌。 为啥那么多人说涨?? 有人说涨,不奇怪。怪就怪老是有人说涨,而说跌的就没几个。所以,结论是,说涨的,都是托。 是涨是跌。我其实只是简单的想...

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AustraliaANZ Fix P&I Investment Rate

澳洲请问大家知不知道ANZ 现在Fix PI Investment Rate 2.49%(BreakFree Package) 是央行降息到0.1% 之前的rate还是降息后跟进的rate? 多谢了。分分伺候。 评论 这个利率已经快半年了,央行降息之后没有...

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Australia110万预算现在该怎么办

澳洲想把钱赶紧花了买房,这点钱house 买不起, 公寓买了怕砸手里,继续存钱怕明年房价要飞,请教大神该怎么办 在悉尼,想兼并投资和以后自住 评论 得看城市和要求 评论 悉尼,想自住,...

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Australia关于卖房装修重新粉刷

澳洲一套投资房三房公寓,准备明年二三月份卖,中介上门看过之后建议我装修一下再卖,今天拿了报价,快10000了,觉得这成本太高了,都不知道能不能赚回来。 光刷墙就报了3500,其实我...

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Australia9000多的rate break charge

澳洲最近在Citibank调整了一下fix 和 offset的amount 刚好fix这几天也到期了 银行同意也帮我在fix结束后调整amount 之后refix 今天一查居然charge了我9000多的 rate break charge 这是什么操作啊 我明明上个...

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Australia这次降息之后,有种预感..

澳洲这次银行只降固定利率而不降浮动利率,固定利率和浮动之间的差距又增大了,相信会有越来越多的人从浮动转成固定,很多房产因此会实现正现金流,而选择固定利率也会限制人们出...

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Australia楼花settle

澳洲想请教下,几年前买的楼花,本人放弃settle.中介说开发商吃掉那10%,然后就没然后了。也没有律师信解除合同…还是就这样不了了之,心里很不踏实。请有经验的人,分享下。谢谢 评论...

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Australia房产估价

澳洲请问,想买房子, 需要知道房子在15年的估值, 我怎么才能查到啊 评论 为什么要知道15年的估值呢,和现在周边差不多的成交的房子比一下就差不多了,上下浮动10% 评论 你就查现在的...

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Australia是时候卖房了

澳洲信不信由你,反正,我是信了。尤其是那些本来就无意继续持有的物业。 评论 别发这种毫无营养的贴。你好歹说一下为什么现在适合卖房了吧? 评论 还是没有营养。你好歹说一下啥物...

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Australia关于投资房贷款的问题

澳洲想问一下大家,已经有一套房子了,想买第二套作为投资房,可是本人就是会计一枚,第一套房子当时broker说已经是最大的贷款限额了,想问下如果想买第二套房子,怎么申请贷款呢,...


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