澳洲唱衰NSW 新物业税的可以参考一下 评论 请了解下新西兰的property tax有多低，而且还没有council fee。 评论 在新西兰，房产持有成本只有物业费、市政费、租赁管理费（房子交给开发商租赁...

澳洲客观的分享一下，房产税还是有一定的利好和弊端的。 有利的一面是： 住豪宅不出去工作，或者拥有多套房而不工作的人占有了自己没有能力拥有的财产，这对其他努力工作的人是不公...

澳洲有一套House要卖掉， 中介的收费是1.5% incl. GST,Marketing 费用是$3,158 incl. GST, 外加 Video $400 incl. GST 和拍卖 $660 incl. GST。 他还建议整理Garden 大约 $500 - 1000, 租赁家具 $3,500/3个月, 深度清洁 $...

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... ven+hills-134731150 有兴趣的可去看看。并且这套历史价格过去是卖的90万。现在卖1m实际卖家是成本出。 评论 快出手吧 评论 那你还不买了挣大钱，发这来干嘛...

澳洲这个帖子的目的就是总结一下针对这次印花税改革论坛里出现的一些错误认知，然后总结一下究竟谁会从印花税改革中受益，这样大家会对这次改革带来的后果有一个更清楚的认识。（...

澳洲今天從朋友里聽说新西兰没有capital gain 、是嗎？那是否投资新西兰物业有利？ 评论 现在也有capital gain了，但是超过持有年限就不用了但是现在奥克兰房价涨疯了 评论 是吗？今天朋友说...

澳洲事故发生已经写在这个帖子里 https://.com.au/bbs/foru ... eadtid=1629703 。 简单地说，某Warehouse给我的房客送货的时候撞坏了公共区域的栅栏，此后联系这家公司再无音讯，包括我按照Legal Aid提...

澳洲昆州工党在新的任期内，将会向南区学校额外拨款$100m，用于改造和升级学校的基础设施。 其中Mansfield High，获得了其中的1100w资金。 在工党的过去的两个任期内，Mansfield High 几乎是最大...

澳洲实行房产税 向美国房市看齐 开始时 政府一定会给买房者 好处 而分期付款是民主世界消费主流 不然afterpay不会那么流行 当社会接受而政府收税象吸毒一样 吸一口再来一口 不能停 那时...

澳洲实行房产税 买大地破房的印花税不用交 澳州房产每 七年翻一翻 七年后卖房离场 数着钱走 评论 每年好多地税，也租不出去 评论 房产税最利空大地房了 参见新州政府对PR自住房征收的...

澳洲如题，因为从收到父母的汇款到申请预批之间少于三个月(贷款经理说一般超过三个月银行不会追究存款来源问题)。是不是一定要开这个证明？其实开也OK只是怕麻烦父母，而且也不知道...

澳洲毕竟豪宅持有成本会增加 那种买豪宅弄低收入领福利的会更难操作 每年房产税就得交不少 其实是好政策 不然房价越来越贵 后代买不起房 既得利益者优势越来越大 真正的房住不炒 减少...

澳洲讨论稿定的房产税的税率 自住房$500 + 0.3% of unimproved land value 投资房 $1500 + 1% of unimproved land value 按照这个算法，对house其实是利空。 那些住着300万以上house，还去政府领pension 的人，对于...

澳洲之前Broker 在Bankwest 帮我弄的投资房贷款，因为之前的broker不做了现在想fix可是打电话联系银行的banker就是按照网上利率来的，而且降息后也没有跟进，比市面上其他银行差很多，不mat...

澳洲看了多个讲房产税的例子，几乎看到都是例子而已，假设而已。 有沒有大神可以举几个实际例子，例如双E地区成交的某几套house,成交价多少，印花税交多少，按康嫂目前的land value,套上...

澳洲显示宣传我们现在自有房比例下降了多少 平局从8年变成12年的收入才能买的起房 然后就是一堆居者有其屋其乐融融的场景 画面何其熟悉 =========== 国歌里唱的啥？我们有土地有资源！...

澳洲目前是买家可以选择stamp duty或者property tax，一旦选择property tax以后的买家就不能再选择stamp tax，且只适用于新的购买 什么样的买家会选择property tax？除了经济吃紧，我猜测绝大多数都是...

澳洲https://www.dailymail.co.uk/news/article-8955493/Reserve-Bank-Australia-governor-Philip-Lowe-reveals-thinks-house-prices-rise-again.html Reserve Bank of Australia is expecting investors to drive up house prices again Governor Philip Lowe sai...

澳洲这印花税一免，买家又多了弹药进首期，杠杆效应2万一下放大成10万（假设首期20%）。感觉这政策会引起房价飙升啊，不利于稳定市场。这步子太大会不会扯着蛋了啊！ 评论 觉得自住型...

澳洲近火车站，交通方便，装修还不错的house, 2017年115万买的 刚刚103万卖了还是拍卖前卖的。 https://www.realestate.com.au/pr ... istory-cta#timeline 因为3年前的拍卖我去了，没拍到，所以这次想看看...

澳洲建筑商买地都是交房产税（便宜），明年新公寓都是用房产税卖出，没的选。 评论 哇，好像是真的，开发商第一个交房产税，就是不知道开发商再分地分契后有啥不同。 评论 地的已经...

澳洲如题 评论 不是政府收入，是刺激经济，买卖房产更容易 评论 这个饼是RBA 凭空印出来的， 所以每个人都会分到一点。 评论 这笔钱来源对未来的信心 评论 政府发这么多钱出去，肯定要...

澳洲政府说如果印花税免除接下来4年可以多110亿的收入，这个数字怎么出来的？ 如果大多数人选则property taxe，这4年下来，钱应该少啊？还是这个政策会generat额外的经济效益。我看也未必？...

澳洲计算数据来源于政府网站的实际例子， https://www.treasury.nsw.gov.au/ ... ould-mean-you#pid-2 计算和政府的数据有几百块的差距， 假设的政府不对土地的估值进行调整， 大输家， 商业地产， 两...

澳洲现在利率这么低，如果不贷款，真的对不起这低利率，资产缩水，就相当于赔钱。 实业越来越难干，资产价值越来越高。不使用杠杆，全用自己的资本金，就等同于资产缩水。 第一波...

澳洲租客入住第二天就提了十几项维修要求，求教如何结束合同 正常维修我也不计较了，要求都是： 1. 厨房水龙头水压太大 （自己不会关小一点？） 2. screen wire door有个什么sharp edges，中介...

澳洲周末去看房，今天中介问我愿不愿意出offer，如果出了offer还要签署一份文件，文件上说：卖家自己做了Pest and Building report，费用500刀，在成交的时候要把这钱还给卖家。我以前买的房子...

澳洲如题， weekly 还有什么不好吗？ 为什么大家不选weekly 哪？ 评论 少付点利息吧 评论 是不是应该改成weekly? 在犹豫中 评论 short answer: 是的，更划算 long answer: 是的，更划算，但是是cheati...

澳洲贷款65万，fix term刚结束银行自动恢复到3.93%，如果想继续浮动可以谈到多少？ 评论 之前转贷 CBA给了3.0几的offer 评论 刚问了下cba给我3.65这个利率怎么样？ 评论 告诉他们别的银行提供啥...

澳洲一直以来住在东边Kingsford，真心的希望的各位大佬 关于西北地区 西北房源给些推荐. 希望有好的公校（小学），房子近新别太旧，有商场方便买菜. 由于在ct上班，最好能有express bus或...

澳洲很多人说移民和留学生回复之后，才能买房，因为那时候租金会提高 你觉得正确吗？ 评论 房价应该不会大跌了，但是也不会大涨。问题是，现在银行利率太低，如果躺着吃利息实在不...

澳洲在Clayton中心区5分钟到蒙那士大学全新3房2浴2卫全新的2层townhouse整租 [复制链接] 490澳元。 全新的房子啊。估计可能85万澳元购入的。 YEE YI网，无空格。 https://www.无耻抄袭.com/bbs ... ea...

澳洲house至少还有地，土地是稀缺的，土地是值钱的。同时还有很多人自住喜欢house，未来的house在悉尼这样的大城市，只能是少数人拥有。 但是公寓就不行了，十几层，几十层的公寓到处都...

澳洲最近考虑预算800k以内买个公寓(悉尼)自主，享受一下首次置业印花的优惠； 从中介那边看了不少房子，发现经常有一些settle不了的（好像是贷款没批之类的原因，至少中介是这么说的）...

澳洲坐标parramatta. 3房公寓。 空了1个半月了。降了又降，租金已经降了20%了。 每周都有那么一两组人来看。但没有申请。 又不想申请银行的loan repayment pause. 每月只能自己掏钱。 卖又卖不上...

澳洲2022年开工，东部龙脉区最先受益。 评论 又一个有生之年系列，想想point cook的大学城，大概率烂尾 评论 有生之年 评论 2022开工什么时候竣工？ 2032年还是2042年 ？ 评论 我是看不到了 评...

澳洲https://www.smh.com.au/politics/nsw/nsw-to-phase-out-stamp-duty-as-state-announces-record-deficit-20201116-p56f4w.html?utm_medium=Socialutm_source=Facebook#Echobox=1605574964 坐等细则 评论 这标题.....因为政府赤字创纪录，所以...

澳洲看到清空率和均价都上去了。是不是换房要抓紧了还是可以等一等。 评论 等待，也是一种修行 评论 房价要涨 评论 租房市场很差 都去买房子了 评论 租客都跑去买房子了 评论 租客为什...

澳洲看鬼老论坛，那些炒房客10套8套房不稀奇。房子又都是贷款买的。那问题就来了，他们怎么贷出那么多钱的？比如有份12万刀的工作，那最多就能贷个100来万。新买的房出租的确有租金收...

澳洲地址是31 Arcadia Street, Penshurst, NSW 2222 Guide Price 1.5M REA网址： https://www.realestate.com.au/pr ... penshurst-134668894 去的时候大概有20-30个人参加，我没有打算拍，就凑个热闹看看这种我感觉准豪宅的...

澳洲楼主非首次置业，没法享受免印花税优惠，但是地产商说可以免，这是什么操作？回答都有分，分不够隔天补上 评论 state revenue的印花税是一个地产公司说免就免的吗, 无非是地产商返还...

澳洲我的LOAN已经fixed 三年了。 不知道这次降息，有没有朋友和银行沟通可以申请跟进降息的？让它变成一个variable fixed loan 我看到CBA的解释有些模糊。 是适合existing customer 申请一个New PI W...

澳洲周五做退税，跟一个客户聊。 他说政府今年又发钱，又印钱，他着实担心他的存款会很快缩水。 他前几年卖了生意，到手几百万，因为有年纪了，就没再折腾，没买投资房，没买股票，...

澳洲首先结论如下 1. 如果户口在上海，成都，江苏，厦门，甚至长三角地区，直接电话一个一个打过去，总可以找到一个当地公证处，可以远程视频直接办理。 2. 户口在北京，链家某些销售...

澳洲最近看着低息，想说换套自住房。现在状态是住西区，夫妻两人全职city上班，暂时无娃，计划要。目前有靠我们两努力搬砖，已存够首付，也能借到90万左右。算了下最多到1.2m左右自住...

澳洲https://www.nzherald.co.nz/busin ... R6DS3C57CUWFRRLM4Y/ 虽然发生在新西兰，但澳洲新西兰一向难兄难弟，作业互抄。澳洲还没上车的，看到这消息会不会想要加紧步伐了？ 评论 这个政策不错啊，...

澳洲我在国内的房子买掉了，准备要过户。请问委托国内家人代办房产过户的委托书要去哪里办呢？大使馆因为疫情已经不办了。 评论 起草好委托书，找国际律师签字，然后寄外交部，然后...

澳洲租给印度人，欠了几个月的房租，中介去上了三次法庭。最后印度人还跑了，保险也有部分不能全cover。 现在屋里一堆垃圾，花园也毁了，重新清理报价是要几千刀。我打算自己搞。 请...

澳洲请教各位大神，现在大银行4年的固定利率到1.98了，要不要全部固定个四年？还是先固定一部分，再等等？ 负利率不知道是否可行？看了日本的负利率-0.1，10年期的固定房贷利率大概是...

澳洲看到很多坛子在猜测地产的趋势，我觉得很多分析的挺好，但是因数据量和专业领域的限制，大部分是以点盖面在判断，主观想法有点多。 这里分享下比较大型的地产销售公司11月的市...

澳洲看上了一套房子，S32上的zoning属于ACZ，这个是可以开发高密度公寓的，还是可以做为商业用途吗？例如改成牙医诊所之类的，这个zoning有什么具体什么限制？ 评论 去council看development m...

澳洲一男子买下上海6栋别墅！20年后想起入住，瞬间傻眼了。。。。。 https://news.sina.cn/2020-11-14/ ... 877.d.html?from=wap 评论 绝对是不差钱的主！ 评论 1200万人民币，上海四套别墅，等于悉尼1...

澳洲一套70-80万的公寓和一套110-130万左右的小house，如果贷款买的话，居然持有成本是一样， 因为公寓有strata，一年4000-5000吧，在现在低利息的环境下，比如1.9% 4年定期，贵30万贷款的话,...

澳洲我觉得公寓投资的时机快到了，公寓容易出租，因为封国所以留学生进不来房东要卖房。现在正好是扫货的时候，成立一个投资公司，把一个楼的公寓全买了，自己请员工维护Strata，加...

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... rlingford-134699034 在这里给潜在买家提个醒，该house原来是在hill council区域，房东申请的duplex DA。但是大家要注意，在hill council大部分duplex DA是 不可以分地的...

澳洲我很多年前买的楼花终于要settle了 今天broker告诉我银行给我估计了 价格还行 不过奇怪的事情， 我的sales告诉我valuer下周才会到site来。 所以他是怎么给我的broker估价的？？？这个价格还...

澳洲买房是考虑地皮的升值，而不是房租多少。 买个HOUSE，地税，保险，维修，贷款，本金，房租多少点钱啊。 评论 地版几大名将！和各个中介神兽正在赶来的路上！楼主小心！ 评论 现在...

澳洲8月份卖的。刚settle又拿出来卖？ 2020-11-12 13:47 上传 下载附件 (118.85 KB) 2020-11-12 13:47 上传 下载附件 (124.98 KB) 评论 也许是买家根本就没settle成功，卖家换了个中介继续卖。 评论 哇哇哇，...

澳洲现在的公寓行情很差，未来几年也是供应过剩。 物业费，保险飞涨，租客信誉不佳。今天修这个，明天修那个，给租客伺候的像大爷一样。 反观股市，一片喜人，只要买大盘股，基本...

澳洲如题，很喜欢 Holand Park这个区，一直没有太多房子可以选择，但是最近看房子发现其西边有个Tarragindi 区，上M3很方便，区市区CBD和华人区都很快，但是这个区华人谈论的很少，我在布里...

澳洲现在的租客，受疫情影响失业，从3月起租金每周降100一直到现在。agent说租客不大容易找到工作，不知道什么时候才能恢复原租金。我想换租客，agent不建议换，说要换租客就得换地毯，...

澳洲其实说公寓值不值得买这个问题有点大，要细分来问才有意义。 是投资还是自住？预算多少？ 关于购买自住房，几点自己的感受和想法，供参考： 1、如果你是新移民，建议先租房感受...

澳洲布里斯班的公寓有多惨，3房3卫公寓26w价格可议 南区Westfield garden city附近，距离city8公里。 2020-11-12 21:12 上传 下载附件 (69.62 KB) 评论 布里斯班CBD里的两房公寓，就30几万，40几万。。。...

澳洲如题，问一下阿里巴巴是不是沿着Canterbury主路渗透到belmore了，本来算是有点华人的地方，现在都是阿里巴巴 评论 他们是不是都在庆祝双十一 评论 迟早的事，生育率不一样的。 评论...

澳洲地址如题，realestate的链接如下， 请大佬帮忙分析分析这个房子的定价合不合理？如果自住，这个房子是否值得购入？感谢 https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-carlton-134602926 评论 http...

澳洲最近看了几个幼儿园地产的投资，买地带租约那种。发现他们好像有一套操作，买地自己建，等cc开业后把地卖出去然后交租，cc他们继续操作。 租约的价格都蛮高的时间又长，感觉就是...

澳洲我还是来悉尼算比较久的人，在奥林匹克那年来到澳洲。 之后就是读书，移民。我当时等了6个月，算慢的。我同学读了1年的master。毕业后要回国，递移民申请，人还没有上飞机，申请...

澳洲各位大侠， 说说我的经历。2006年买了一套50万的小house。2012年自以为可以看穿市场，觉得悉尼市场太热，就把房子卖掉。62万。现在那个区，至少房子要120-130吧！欲哭无泪。 还好，这些...

澳洲https://m.realestate.com.au/sold ... ham+hills-134850150 18 Mulgray Avenue, Baulkham Hills, NSW 2153 4 房 720.8 m²， House $1,080,000 评论 请教如何看到以前的售价？有没有专门的网站？谢谢 评论 onthehouse.com.au 评...

澳洲78 wolli st kingsgrove 地址如上，房子本身没有什么亮点，内外都很旧，需要装修或者推倒重建才能入住，地也不算很大，唯一的亮点可能就是以后可以分地，但这块地的宽度又不好，分地后...

澳洲讨论一下鬼佬那些租房一辈子的人 到底是什么心理呢 现在5%的首付，很多人还不买房去租房 实在很费解 评论 鬼佬可能是首付拿不出。所以现在那个政府担保的首次购房很受欢迎。 评论...

澳洲看看现在哪个投资品，更受欢迎？ 评论 我一直想知道，在美股里赚的钱，要不要汇报给税务局，要不要交税？ 评论 当然要交税。 ato会知道的 评论 如果太多人选择股票，那恐怕房地产...

澳洲NAB,固定利率，fix两年，还剩一年，看到现在利率下降很多想break换一个低利率的。去银行问给了个电话说要打去问，打过去转了很多次还敷衍说不行。想问一下有没有遇到过这种情况的...

澳洲我打算扒倒重建房子,领居破房子卖土地价值比我家买的偏宜200K重建, 我家贬值 200K,太搓火了 评论 重建后你的不就水涨船高了？ 评论 你怎么知道这就是土地价格？我倒是觉得这就是市...

澳洲房价要跌，我觉得应该是跌。 为啥那么多人说涨？？ 有人说涨，不奇怪。怪就怪老是有人说涨，而说跌的就没几个。所以，结论是，说涨的，都是托。 是涨是跌。我其实只是简单的想...

澳洲NSW的印花税对外国买家简直是残酷，买了房一年2%的land tax surcharge也够受。这一系列政策等于把稍微有点头脑的中国买家挡住了，现在经济衰退一塌糊涂，政府又想用房产救国，让买家承...

澳洲大家好，我的美金都在hsbc，想在澳洲开个hsbc 的 premier账户把美元都换过来，但是我境外的房产是hsbc贷款的，如果我在澳洲开个账户，感觉就是澳洲这边的银行会知道我境外有房产有贷...

澳洲現在澳洲政府與中國政府扛上了 相互傷害 依靠中國已經 不行了 而美國疫情嚴重 也幫不了澳洲 明年一大群高收入 礦工和教授在街上游蕩 現在只能靠房價升 增加政府收入 救經濟了 所...

澳洲请问大家知不知道ANZ 现在Fix PI Investment Rate 2.49%(BreakFree Package) 是央行降息到0.1% 之前的rate还是降息后跟进的rate？ 多谢了。分分伺候。 评论 这个利率已经快半年了，央行降息之后没有...

澳洲朋友介绍的broker做贷款，需要签合同吗和broker? 评论 正规一点的会有engagement, 大部分不需要签合同. 评论 应该是需要的 评论 谢谢。好像我一直没和broker 签过合同。可能大部分不需要签...

澳洲这个地看着不错 降价了 疫情期间2.7M不肯卖 现在估计2.4M都很难卖了 2020-11-9 11:45 上传 下载附件 (189.66 KB) 评论 这也太夸张了，回报率太低了 评论 Balwyn 完全是国人炒上去的，现在没中国...

澳洲估计不会再继续降息了 感觉对房价不利啊 评论 就凭什么都要和房价沾边，答案早就明显了。 评论 疫情控制了，生活恢复正常，失业率降低，只要不加息，购房会增加，利息太低，买...

澳洲哪个区潜力大？ 评论 1.8问题是这两个区基本买不到没有硬伤独立房啊 评论 1.8问题是这两个区基本买不到没有硬伤独立房啊 评论 1.8问题是这两个区基本买不到没有硬伤独立房啊 评论...

澳洲想把钱赶紧花了买房，这点钱house 买不起, 公寓买了怕砸手里，继续存钱怕明年房价要飞，请教大神该怎么办 在悉尼，想兼并投资和以后自住 评论 得看城市和要求 评论 悉尼，想自住，...

澳洲第一次遇到这种情况，不知怎么办好，只好请教万能的足友。 真的是我比较大意吧，因为以前遇到的租客通常都是持学生签字，工作签证的，所以，这位租客住进来时，我也没多问。甚...

澳洲一套投资房三房公寓，准备明年二三月份卖，中介上门看过之后建议我装修一下再卖，今天拿了报价，快10000了，觉得这成本太高了，都不知道能不能赚回来。 光刷墙就报了3500，其实我...

澳洲2020/2021年政策再怎么推，任何人都不能回避的事实是： 1. 疫情导致移民数量大幅下降，人口少了，房子会大热吗？ 2. 2012年开始的行情至今已经8年，打第一针兴奋剂效果明显，连续已经...

澳洲年初关注过一段时间auburn，毕竟要回国了，这边的小积蓄（不到十万刀），带回国折腾一下也不值当，想买auburn的2-1-1式的老unit或老apartment。 但最近四五个月，因为疫情鲜有时间看房子...

澳洲最近在Citibank调整了一下fix 和 offset的amount 刚好fix这几天也到期了 银行同意也帮我在fix结束后调整amount 之后refix 今天一查居然charge了我9000多的 rate break charge 这是什么操作啊 我明明上个...

澳洲之前已经印了500亿，本周又宣布再加1000亿。 感觉RBA为了房价带动经济，有点用力过猛了 实在不需要印钱这么多 中国4万亿暴涨之后老百姓骂了好多年 这次澳洲不知道要怎么折腾了 评论...

澳洲我自己用脑子思考一下，前期是交易少，失业的多，银行贷款收紧，目前低利率，政府印钱，物价升高。 货币贬值啦。表面房价涨了，抵消掉通货膨胀，也就是一个保值而已。 就是没有...

澳洲这次银行只降固定利率而不降浮动利率，固定利率和浮动之间的差距又增大了，相信会有越来越多的人从浮动转成固定，很多房产因此会实现正现金流，而选择固定利率也会限制人们出...

澳洲如题，固定利率到期后，如果你不能转贷，银行又不愿意给你市场利率，而是给出一个比较高的利率，怎么破？ 现在好像是可以继续固定，需要重新提供材料审核吗？ 假如银行以后改变...

澳洲想请教下，几年前买的楼花，本人放弃settle.中介说开发商吃掉那10%，然后就没然后了。也没有律师信解除合同…还是就这样不了了之，心里很不踏实。请有经验的人，分享下。谢谢 评论...

澳洲有一套华人区的老式公寓投资房，租客月底到期不续约，正好这套房我也一直在考虑卖掉。现在有两个选择，一个是租客搬出去马上进行简单清洁装修刷下墙打磨一下地板，12月初马上...

澳洲这个区升值空间怎么样 评论 同问这个区，适合自住吗？ 评论 bad bad bad Sydney Park = 前悉尼最大的垃圾填埋场, 20-40米深 华人买野也不方便 穷人多，公寓供应多 所以不会咋升。不跌算偷笑...

澳洲请问，想买房子， 需要知道房子在15年的估值， 我怎么才能查到啊 评论 为什么要知道15年的估值呢，和现在周边差不多的成交的房子比一下就差不多了，上下浮动10% 评论 你就查现在的...

澳洲信不信由你，反正，我是信了。尤其是那些本来就无意继续持有的物业。 评论 别发这种毫无营养的贴。你好歹说一下为什么现在适合卖房了吧？ 评论 还是没有营养。你好歹说一下啥物...

澳洲想问一下大家，已经有一套房子了，想买第二套作为投资房，可是本人就是会计一枚，第一套房子当时broker说已经是最大的贷款限额了，想问下如果想买第二套房子，怎么申请贷款呢，...

澳洲今天刚在bankwest做的review，给了自住房2.88%的浮动利率，不知道是不是够低了？如果不够低要怎么再去谈？ 评论 2.88是只还利息还是本息同还？有offset吗？ 评论 问问题，不提供详细点，...