澳洲如题，举个例子，首付25万买了个50万自住房子后院带大片空地，之后分地把空地25万卖掉，留下自住房子。二十多万又到手了，还有房子住，实际没有这样的美事吧。是不是到哪个环节...

澳洲如题,多谢 评论 想定就定，个人永远算不过银行。。。 评论 按目前的状况短期不会有变化，除非失业率再次暴增，经济指标恶化 评论 等待观望也是成本啊，我2个月前固定的，也是观望...

澳洲今天開車路過Burwood, 看到路邊立了兩塊牌子，是Mortgagee sale的，感覺有點象回到了2008年。 评论 大萧条来了 评论 不是可以银行暂停还贷吗？ 评论 可是价格依然坚挺。 评论 随时都能看到...

澳洲要回国工作6-12个月，想把自住房转成投资房来避税，但是是否一定要租出去呢？因为最多回国一年时间，其实并不太真的想找到租客，怕毁房子或者租客不交租金，到时候回来还不能赶...

澳洲请问，我在PR身份的情况下买了一套自住房。如果回国，等PR过期后卖房子，房子产生的收益，需要按海外买家的税率交税吗？ 评论 想太多了吧，5年后的事情谁知道 评论 总归想先了解...

澳洲今天有中介主动来报价 letting fee是两周租金+gst marketing 250 管理费6.6% 是不是有点高了？ 评论 都可以谈 Letting fee 有点高我一般收别人1. 65 weeks rent 管理费5.5％ 评论 一般是5.5%，个别也有...

澳洲我总结一下，新西兰央行刺激经济的骚操作是这样：印钞，负利率贷给商业银行，房贷利率直降1%，房价涨，房产增值2000亿到3000亿，感觉富起来的房东出去买买买，拉动消费，拉动经济...

澳洲讲原因 疫情期间，季度管理费居然涨了180，叫sinking fee。我立刻发信问了，管理员说是上届业主大会决定的，合理合法合规。没辙，就报名参加了这一次的。 讲过程 ZOOM视频会议，三十...

澳洲昨天上午，偶然见到路边一卖房广告牌，那离火车站不到几十米，附近众多大开发项目，心动即约当晚看房，今天上午中介发来合同并告知，有买家出价，房东也同意卖了， 若我想买要...

澳洲https://www.dailymail.co.uk/news ... sible-COVID-19.html 各位房东和中介们，有何高见？ 评论 多少人得破产呀 评论 租金会跌40%么，不会跌就无所谓吧？ 评论 跌40银行顶不住了吧 评论 这辈子还没见...

澳洲不啰嗦了，继续抛砖，欢迎各位大神大侠指教！ 第一个看了华人最多的Hurstville https://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthreadtid=1614686 第二个看了说的最多的2E+C（Eastwood、Epping和Carlingford） http...

澳洲首尔江南这种富人区平均涨了相当于人民币几百万 评论 据说，中国的热钱，拼命出逃。 评论 各国拼命印钱，肯定如此。 评论 有没有当地的新闻 评论 充裕的流动性推高了韩国股市和楼...

澳洲根据莫里森政府拯救就业的计划，如果企业能够证明其营业额至少下降了十分之一，那么已经脱离JobKeeper的企业将保留削减员工工时的权力，而削减幅度最高可达40%。 评论 评论 哪得的...

澳洲在自家公寓楼上又买了个小的apt，我们自己很handy，就想自己管理了，房子刚刚exchange，里面是带租客的，seller之前有中介帮她管理，想问下我们如果打算自己管理，正常报税，具体应该...

澳洲小白提问： 我的自住和投资房的贷款现在都在一家银行。自住房的贷款分成了三笔。投资房是一笔贷款。现在想把自住房的贷款转到另一家银行，可以操作吗？ 评论 只要没有两套房子...

澳洲最近在看burwood iq这个项目的楼花，开发商比较新，目前能查到的就是burwood lighthouse这一个项目。有买过lighthouse的来说说质量怎么样吗？进去看了内装还可以，但电梯感觉一般般，刚建好...

澳洲美国7月成屋销售连续第二个月录得创纪录增幅，销售价较6月大增24.7％。与2019年同期相比，销售额增长8.7％。这是美国自1968年以来最强劲的月度增长，也是自2006年12月以来最高的销售速...

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... -riverwood-nsw-2210 去年底70 今年7月上市155 不是新房，没大改动。 评论 评论 应该是renovating过吧 评论 评论 评论 这操作 就是把自己的房子低价过户给自己的孩...

澳洲作为半个专业人士，经常会碰到各种奇奇怪怪的探讨帖子。 借刚才帖子的争论，用本帖做一个房产投资的基础知识帖吧。不定期更新（主要是根据其他帖子里的各种讨论吧）。欢迎点选...

澳洲公司A和公司B拥有相邻地块，合作开发，是否需要将两个地块合并才能递交建筑许可？合并地块的时候是否需要在同一实体名下？如果不需要，只要把新地块股权比例告知即可？主要ti...

澳洲我个人年收入税前12万，现在自住房还有51万左右还贷，现在利率低，每周还530刀，现在手头有10万澳币存款，自住房还可以refinance出5万，broker预估最多能贷60万，要不要趁现在疫情抄底...

澳洲最近价格也是大涨了吧 评论 不香了呗 现在连2E都没人提了 评论 不是已经是百万俱乐部了 评论 看趋势图就明白了。 https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/the-ponds-2769-nsw 连续下降两年。哪怕...

澳洲一位长居悉尼、热爱游艇的中国富商之子被指控经由他的澳洲房地产开发公司挥霍掉超过2亿澳元的资金，但却没有留下任何可供追查的支出记录。 顾铭锋（Richard Minfeng Gu）是AXF集团及其...

澳洲terrischeer的landlord insurance不能买了? 大家知道为什么呀，还有哪家公司的保险比较好些？ 2020-8-24 13:12 上传 下载附件 (14.14 KB) 评论 现在的都一样，不能赔付rent default 评论 保险卖不卖了？...

澳洲有个投资房租约到明年，一直给中介管理。行情不好，留学生房客break lease，同意付breaking fee马上走人。正好也准备自己管理房子了，我认为breaking fee应该是付给我的，但是中介说是付...

澳洲悉尼卖出的house价格一路攀爬，已经有了显著的上涨，山区，2E，Ryde，上北都是，不信就去拍卖现场看看，这还是现在8月，等到10月后，买得起的house越来越少。 评论 只有house有涨价的基...

澳洲从房价来看，3-8月，大Ryde地区（包括2E）在疫情中基本毫无降价，8月初已经开始加速上涨。 而山区house价格稍下降过，虽然现在也开始上涨。 从这个变化可以看出，大Ryde地区house显然更...

澳洲为什么很多人说失业裁员，而疫情以来山区房价一直在涨？因为印度买家太多了，印度人普遍混的好，工作根本不收疫情影响，现在山区拍卖胜出的大都是印度人。一个朋友最近一直看...

澳洲不知道物业公司到底干嘛的 感觉交了那么多的strata 但从来不觉得他们有管理过什么 好想也太容易做了吧 是不是自己也可以弄一个物业公司啊 评论 是可以弄啊，澳洲最赚钱的生意之一...

澳洲从美国的收入统计，印度人的中等收入是$123，453 而華人的中等收入$88,487， 比印度人少了50%收入 會發生在澳洲嗎 印度區將來房價高華人區50% 還有為什麼印度人收入高華人那么多 This...

澳洲两个投资房，一个是买的全新的房加地，一个是二手房，最近总是有各种小问题，每次上门少则100多，多则大几百。有些地方实在说不清楚该不该马上修，还是可以等等有其他问题一起...

澳洲自住房刚转为投资房 ，预计未来会卖掉，了解到要找valuer 估价（现在的价值），方便日后出售时计算Capital Gain Tax ，请问： -valuation 要现在做，还是可以待出售时才做？ -谁可以做valu...

澳洲美国房贷机构Fannie Mae和Freddie Mac 对房贷利率30年期增加3个基点，15年期增加8个基点。并额外多收取0.5%的手续费。大家小心澳洲四大单独对房贷加息。 https://on.mktw.net/32cAtJU 评论 欸，这个...

澳洲美国大选，今年四月前，我认为川普连任不太可能，现在觉得概率很大。打算去赌博网站下两百刀印证一下。（个人希望他下台）。 最大可能是选情胶着，然后川普耍赖不走，比如邮寄...

澳洲布里斯班CBD,楼下就是步行街那种，1房1卫2车位， 其实价格还行小30万，就是物业费太贵了，我大致算了下，1个月物业费+COUNCIL RATE+水费+房贷（80%贷）要2000多，按照现在得租房行情差不...

澳洲一开始装修房子，30多年的独立屋，到处都要修，电灯，电线插座，漏水，抽油烟机等都要修，并无出租，后来偶尔有短期出租的，再后来新冠，目前就租2人住。 之前收现金，因为新冠...

澳洲老外，工程师，住在昆士兰凯恩斯，前几年20多万澳元买一个独立屋，目前价值10多万，还欠银行贷款10多万。 评论 130万买楼花，现在只值90万 vs 20多万的house现在只值10几万，哪个惨？感...

澳洲如题，租客没失业，但要求我减房租，原因是周围房租降了。我答应减了，但是有个条件是让他们续租一年，结果租 客不愿意。 如果不续租的话，我相当于无条件给他们减租，但是因为...

澳洲https://www.chineseinla.com/hotnews/1938862.html 全美疫情肆虐，经济衰退 GDP 暴跌30%， 失业率 11%.美联储疯狂印钞，印的钱大部分流向华尔街对冲基金 和 风投资本。 美股指数再创历史新高。 资本...

澳洲RT 貌似不用申请FIRB的。但是不知道能否买二手房？只能一套吗？stamp duty是一半surcharge吗？多少百分比呢？ 评论 如果是以两个人名义按joint tenant买可以。但是可能贷不了款。最好找con...

澳洲Pr豁免出境放松了 回国机票降到三千澳币 房东的冬天继续 房客溜之大吉 澳洲未来一段时间没有希望 工作机会很少 这次被迫关在澳洲付房租六个月的pr已经是强迫被澳洲政府救市了 出...

澳洲Westpac 给我 3.18% 投资房P I , 这也太不人情了， 对我这个老客户？ 咋办？ 评论 我原来也是他们家客户，感觉westpac 对老客户很不友好。重新做吧。 评论 3.11 NAB，上礼拜刚要的，修改中。...

澳洲现在投资房的IO浮动利率能做到多少啊 评论 四大行普遍在3.2-3.3%左右吧，看Loan Size大小，超过800K，还能更低点 评论 这么低，按8成贷款？ 评论 我58万，banker说最多给3.44%，是不是这个...

澳洲萌新，在堪村买了个公寓投资，打算买Publicliability insurance，请问大家有推荐的吗？ 评论 Publicliability insurance做什么用？ 评论 就。。房东保险？房子自身问题导致房客受伤那个 评论 你买...

澳洲收到NSW revenue的信，关于 parking space levy-annual return 让登一个网址： https://www.revenue.nsw.gov.au 但是用信里面的clientID 登也登不上，不知道是要做啥的？因为买了投资房要交钱吗？ 评论 稀奇...

澳洲不见棺材不掉泪，真是让人仰天狂笑。 以目前百业凋零的境况，那些背井离乡去外地租房的人们，本来是怀着美好的憧憬去打工挣钱，交房租，现在，工也没有的打，靠着政府赖交房租...

澳洲有物业的房子，能够和谐相处，互相体恤的，那是极少数。 大多数都是勾心斗角，刀光剑影，扯皮加利益输送。各种狗血的事儿，和狗血的人，伤不起。 如果想少生点气，多活几年。...

澳洲如题，夫妻两人经营家庭清洁，收入有转帐，也有现金，每年tax return收入未超过8万。目前形势下，想再申请贷款买投资房，直接去银行办理一定没戏，请问大神们有什么其他方法吗？谢...

澳洲最近几周在悉尼BH看的3个拍卖最后的赢家都是印度人，感觉印度人现在是山区房市的主力了，无论是看房的人还是参加拍卖的人都是印度人很多。 中国人的购房实力很多是靠国内的钱，...

澳洲这个房子为什么会比doncaster别的地方的房子贵呢？不是全新的也不在学区里。 22 Stanley Drive, Doncaster, Vic 3108 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-doncaster-134022762 评论 楼主一句不耻下...

澳洲位置离burwood/ashfiled都挺近而且价格稍微便宜一丢丢，小白求解答，谢谢各位了 像这种2房的新公寓性价比怎么样呢？ https://www.domain.com.au/17-grosvenor-street-croydon-nsw-2132-2012956872 评论 查一查...

澳洲这波疫情，彻底击溃了诚信底线。不付租金有理，政府撑腰。 没受到冲击的房东是幸运的。但是，很不幸，很多房东也没那么幸运。降租金，拖欠租金，各种修，事儿变得特别多。 私...

澳洲为啥我看各种购房网站上，都不提body corporate啊？别的地区很多卖房的agent会在description里面写清楚rates/body corporate/land tax啥的啊... 评论 是不是太便宜了，不值一提 评论 懒，不想写 评论...

澳洲我有时候在想，如果我老了，不需要上班了，孩子也不需要学区了，我应该住在哪里更合适？ 海边小镇？森林小镇？50+的退休村？ 还是核心区的公寓？ 评论 我想住山里 评论 住回中国...

澳洲他还从理财规划的工作中积累了资本，在悉尼和布里斯班投资房产. 2013年，Vien开启了又一段商业旅程，他在悉尼西南部Cabramatta开了一家健身房。 但27岁时，布里斯班房市放缓，他发现自...

澳洲过去很多信息都是让中国在澳洲的领事馆或者澳洲律师给公证，费时费力，国内还不一定认。 我在最近的一个帖子里找到有人用国内某些地方的支持网络公证的公证处给公证。公证全国...

澳洲一直非常喜欢inner city周边的terrace house 近期一直在看Surry hills, redfern, Alexandria,darlinghurst....等等city周边的排楼 也参加了几次拍卖，本来预算1.4-1.5准备投资 无奈今年排楼价格实在太高了...

澳洲想入手二房公寓，这四个区选哪个好一些，主要考虑交通和购物方便，环境安全这些问题，谢谢大家。 还有 火车道边上和高速边上哪个好一些？感觉新房选择很少基本都在高速和火车...

澳洲请教大家，因为利率低，投资房比较老 没有折扣，房租减去利息和各种费用，还有一万多，要怎么避税好呢？ 多谢 评论 自己去住就不用交税了？ 评论 已经有自住房了。 评论 卖掉也不...

澳洲这个新闻大家怎么评价？有利于房市行情？期待大神评论！ 2020-8-15 21:55 上传 下载附件 (69.52 KB) 评论 未来10年都有可能这个利率。 放心好了。绝对不是利多房市。 评论 评论 低利率不利...

澳洲作为在悉尼生活5年的一个理工男，希望早日买房安居，结束租房度日的生活。 研究了一段时间房产市场大势，纵观华人、西人各种媒体及专家的观点，现在阶段似乎更适合研究准备，先...

澳洲5105/438 victoria ave chatswood 地址如上。 Chatswood 火车站旁的三房公寓卖了$425万澳币，疫情并未影响悉尼中高端房市的价格，现在只要是好的、没有缺陷的房子上市，价格一定不会低，疫情造...

澳洲最近凑热闹，在布里斯班看了看house。 总的感觉，不太理想，没有预期的热度，房子价格确实便宜了，但是买家也不多。 有些house，我感觉已经很便宜了，可是卖了几个月都卖不出去。...

澳洲如题，墨尔本市中心附近的一套公寓，现出售价格比15年成交的涨了三万 感觉有点虚高，跟中介argue租金会降啊啥的，中介就一直拿同幢楼上个月刚成交的做标杆 感觉那个买家买贵了，...

澳洲各位大神大家好，求推荐一款好用实惠的房东保险。不求能在房客逃租的时候cover租金，毕竟这个时候这个要求太奢侈了。主要是想cover一些损坏，比如大雨大风玻璃破了，火灾，抢劫，...

澳洲网上看到这张图，分享出来，听听各位大神的看法。 2020-8-13 23:00 上传 下载附件 (95.85 KB) 评论 至少证明了老外的区域观。 评论 出处能否分享一下 评论 看不清图 评论 hornsby鹤立鸡群啊...

澳洲2020-8-14 12:12 上传 下载附件 (70.61 KB) 一解封的话不是必须100%了 评论 ”60%? 上周清空率已经91% 现在是有钱都买不到房 到处都是持币抢购的人 墨尔本房产市场一片乐观 马上4周结束就是暴...

澳洲看了一个介绍日本房奴的视频 房产中介还包房客跑银行贷款 而且日本银行竞然是零首付 终身0.66%利率 那是什么世界啊 但不明白 就是日本房价不动如山 若是这利息 澳州房价早是以亿元...

澳洲银行是CBA，大家会选择哪一个？ 评论 当然是IO 评论 我也选只还利息：） 评论 你自己拿贷款计算器，按一下就明白了。 如果你IO每个月少还的几百元，有保本投资去处，年回报率超过...

澳洲本人有一套Off-The-Plan的公寓转让，具体如下： 户型：2B-1MPR-2B-1C； 位置：West End，Brisbane 学区：West End State School, Brisbane State High 开发商：顶级获奖开发商 Settlement: November 2020 适合家庭自...

澳洲NSW全款买的第一套房，现在想把第一套房抵押后的贷款买第二套房子。 如果搬到第二套房子，做自住房，第一套房做投资房。 那么贷款利息可以抵扣出租第一套房的投资房的收入吗？...

澳洲新手请问大家，怎么查某个小的街边购物中心里每家店的历史出租价格？ 评论 只能问中介。一般来说鬼佬不会故意造假。另外，店铺租金还可以参考旁边其他店的租金，根据生意对比有...

澳洲https://www.yourmortgage.com.au/calculators/negative_gearing/ 听说负扣税不会计算所还本金，可是上面这个网上计算器 选择还本息，最后的结果是房租收入减去本息贷款，不知道那个为准，多谢指教...

澳洲如果投资房正现金流，是不是要放比例在税率低的一方才合适？ 多谢 评论 难说，卖的时候也许会还回去 评论 房子在谁名下就报谁的税，要换只能买卖，成本太高 评论 卖的时候不也是...

澳洲联邦银行(CBA)首席执行官科明(Matt Comyn)表示，该行仍预测房价将下跌12%，由于维州实施第二次封锁，失业率即将上升，复苏步伐放缓。難道CBA不經房東同意，准备打個八折才借錢 评论...

澳洲请教大家，刚买了一个房产，带奶奶房，奶奶房才建了几年，可以做折旧吗？应该怎么做呢，需要向前屋主要什么材料吗？谢谢 评论 可以找估价公司做折旧报告 评论 谢谢，请问我需要...

澳洲如题，有一个大学校园旁边的投资房，有点想把它弄成纯女生宿舍，只招女生，不招男生。但是，要权衡各方面利弊，不确定是否应该坚持只招女生。想请各有经验的各位大侠出点主意...

澳洲今天刷domain 看到我的投资房（二手公寓）同一栋楼的几乎一样的户型卖了 比我买入时的价格低了5万！还不算印花税。心态立马崩了。 2017年买的 没想到当了接盘侠。割肉是不可能的 割...

澳洲预言贴 ---- 6 个月后回来再来看看 ---- 最冷的冬天已经逐渐过去，再过1-2个月天气热起来，疫情会有转机，疫苗到年底也差不多出来了 危机就是转机！危机就是转机！危机就是转机！重...

澳洲https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/seven-hills-2147-nsw Jan-August house。 之前推荐过的地区，很多人不信。 最新的看房数据是17xx 留心NSW平均数字也上升到了 1xxx !!!!之前是小几百！ 说明什么？...

澳洲首先总结一下上次预测（ http://www..com.au/bbs/f ... eadtid=1522455 ） 很遗憾，无法预测疫情的发生。但“幸运”的是对房价的预测方向基本符合，比如2019.11前后house价值上升。喜好探讨的，请...

澳洲作为在悉尼生活5年的一个理工男，希望早日买房安居，结束租房度日的生活。 研究了一段时间房产市场大势，纵观华人、西人各种媒体及专家的观点，现在阶段似乎更适合研究准备，...

澳洲住了好几年了，退租的时候墙上钉了十几个钉子，手指粗那种洞，地毯拒绝洗，浴室不洗，我要扣$200 死活不肯。 我跟中介说我扣定了，她有问题直接找我好了。难道我合理扣押金还要...

澳洲真的很希望房价涨,房价上涨, 至少说明投资人信心指数上升, 经济慢慢活跃了,反推一下, 大家都会觉得日子过的有希望, 但是, 房价上涨和投资房产挣钱是两回事, 举例, 一个鸡蛋, 它的价...

澳洲目前计划在阿德做一个小小的项目-推倒现在的房子，建两个房子，完工后同一年卖出。我门的会计说好像要登记gst? 大家有这方面的经验吗？谢谢 评论 是要登记gst， 新房售价含10%gst。...

澳洲土地300约平。 之前考虑控制在75万以下想选建单层House 170平米。 现在发现建两层（上下210平米）才多不到4万。 想请教各位有经验的， 从自住和投资的角度，分别说下有没有必要建成双...

澳洲不想住一起了，两个房子都不大。可以把一个房子转给父母吗？按照council的估价缴纳印花税，然后把title换成父母的。 评论 搬过去住就好了，为啥要换title? 评论 如果父母是PR 或公民，...

澳洲今天去看一套房子，人不少，60%以上是国人。一位美女在屋里边走边看边讲电话，可能一不小心激动起来，她以屋子里的人都能听得到的音量对着手机说，“就是这套了！“ 评论 进来...

澳洲作为个人爱好，一直在研究悉尼的各个区域，包括历史、人文、房价、教育等等，还喜欢看关于各个区域的评论，很受启发。 我也在看一些专门做区域评论的网站，但是总觉得缺少点方...

澳洲前几天黎巴嫩港口，存储硝酸铵仓库大爆炸产生了蘑菇云。 其实布里斯班也存储有大量的硝酸铵，而且规模之巨大远超黎巴嫩。 布里斯班东区，机场对岸的Murarrie区，有Incitec Pivot 和...

澳洲现在疫情想买一套boxhill的房子，house and land的那种，占地面积315sqm，大概73万。大家觉得合适吗？想买来自己住但有希望能有升值的潜力。 现在经纪都是吹得天花乱坠的不管哪里都是升...

澳洲在网上查了一下，然而并没查到什么～而且跟一站重叠……有知识渊博的宝宝分析下？ 持续一两年的疫情对房价的影响？ 评论 不如说一说二次大战后房价的影响 评论 西班牙流感后。一...

澳洲10年前买的公寓，贷款几乎还完了。目前又买了一套大一点的house。 现在想出租这套公寓，但是由于这套公寓没什么贷款，租金收入大部分都要拿出来交税。不划算。。 问过银行说是可...

澳洲今天打电话给CBA把俩个投资房的贷款固定，电话里说好，就给固定了，我问需要寄合同签字吗？他说，no， nothing，all done 但我前段时间通过branch的人固定贷款，等了差不多2个月才固定好...

澳洲讨论一下， 四级封锁不能看房的情况下有人买投资房吗，感觉富贵险中求，也许是最好的时机，云看房后让验房师过来看？ 大家怎么看 评论 电视里说墨尔本的人都跑别的州买房去了...

澳洲两房一卫还是两房两万？ 评论 二手房 评论 壮士 评论 中介给我推荐的都是楼花或者说目前已经是现房了，但是是一手房新房，价格差不多50万左右，两房一卫。 买这个房子就纯投资，...

澳洲“炒房”加了引号。澳洲的房产不能说是炒起来的，而是更应该说是刚需带起来的。并且西方制度下对私有财产的保障以及土地的稀缺性决定了这种稀缺资源的价值会不断升高（想不明...

澳洲今天收到出租房的房屋中介发的一封信，除了说墨尔本中介办公室全员在家办公，还包括以下内容： “ The REIV is still in the midst of seeking clarification from the Premiers Office as to what the stage 4...

澳洲疫情引发的封锁措施并没有让房地产市场长期低迷。在美联储迅速下调基准贷款利率的帮助下，民众更能负担抵押贷款，房屋销售也出现相应的改善。此外，美国的住房市场也受益于人...

澳洲澳洲最终还会走回炒房的老路，但是是炒house，不炒公寓/TH。 公寓至少还需要几年的时间，观望一下走势。 公寓持有成本太高（公寓的土地是group title，自己是说的不算的，由物业，业...