ANZ发信说要取消上次25%的降息，真的怒了，忍了3年了ANZ 啥啊服务差。。。。当时bloker选的
现在4大家哪家最少，换homeloan lender 的话有啥隐藏收费。ING Direct、Bankwest、Suncorp 怎样？
ram,ubank等这些小的可靠吗，有啥不方便的地方吗，客服咋样。。。（真心请教）
叩谢
[ 本帖最后由 shaunyan 于 2012-2-3 09:20 编辑 ]
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i am using NAB ;-)
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利息是多少？？
谢谢
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這也不一定能怪broker..因為broker也要當下的package來推薦..去年NAB也說是最4大最便宜的, 後來降惜他也沒降0.25%..現在也都差不多.
所以要broker保證未來每年都是最便宜的...這就太強人所難了 (service方面ANZ討厭地方就是branch太少!!)
anyway, 換homeloand最基本確定有沒有exit fee (variable的話很多現在都沒了, but you better check). 還有一些費用是跑不掉 (govt registeration $200..新一家lender的application fee etc).. ANZ幫你discharge, 也會收doc preparation fee etc (其實每家都會.. 就算你今天loan is fully paid off, 都也會收一些錢). 如果沒有penalty fee... 大概$500 - $1000也要準備好.
RAM...滿不便宜的, 他現在也算是westpac, 他比較是做low doc (就是拿不出來收入證明這些的人)
UBank - 利率低, 但他連branch都沒有..Phone support only..所以你要覺得anz service差, 我想UBank你可能也要多考慮一下.. Ubank也沒有offset account.
'
如果你真不滿anz service, 那的確可以考慮換一家..要不然可以去講講看interest rate的事, 因為anz一定還是希望你留下來. 還要看你loan amount, 要不然扣掉所有cost, 你第一年說不定沒有省, 沒人保證明年以後你新lender還是一樣好.
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当时bloker选的，没怪broker，即使他的服务不好，脱啊拖得，就怕玩友问起，不过如果当时我坚持不选ANZ的话，就好了，ANZ 客服真不好。
非常感谢，很有帮助了，
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问个小白的问题，offset account是啥，我也从来没用过，不过看了ialienam 4# 帖子，也许我找到给自己偷懒的借口，我还是懒啊，
谢谢
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e...那的確你那broker滿差的, 連offset account都沒和你說.
你可以search一下"offset"..不少專業人士有專門寫有關offset的東西..這裡小弟也不獻醜多說了.
基本上你對你的是自住? If so, 現在自住 以後會不會變investment? 如果yes的話, 那offset對你就很有用.
要不然其實offset和redraw都沒太大差別.. 聽起來你應該是ANZ simplicity PLUS沒有annual fee這些東西.. 要不然你就是fixed rate的話, 你還不一定能離開.
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我的是ANZ simplicity PLUS 啊，为啥不能离开
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看了一下，我没有offset acc啊， 我要吗
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just got a letter from ANZ, saying they will review their interest rate monthly from now on, not cancel the 0.25%. Did u read your letter properly? Not every body needs an offset a/c, you can just put the extra cash into the loan a/c, and redraw it when it's needed. I'm with anz, no problem at all.
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因為一般沒有offset的話, 不是simplicity plus就是fix rate.. 所以我上面才會說如果你是做fix rate的話, 可能就要注意一下有沒有到期.
anyway re offset, 就上面朋友說的, 看個人需求.
就我上面說的, 看你房子的用途.. 一直都自住 那就沒什差別.
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丑大了，先入为主啊，觉的就是要取消，没乍看，信上就是写一大堆，就看了前2段。还是懒惰啊，然后就出丑了。。。。
感谢各位大大
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offset呢 就是对冲账户
个人觉得如果资金流动性大的话比较合适
offset就是给你开一个对冲账户 跟你的loan account是联接起来的 你有钱呢 存到offset里面 offset是没有存款利息的 但是它会对冲掉你的loan account里面的钱
比如 你贷款400k 你有5k的闲钱 存到了offset里面 那从你存钱进去的那一天起 它就只算你395k的贷款的利息 因为贷款利息现在是每天一计算的
你存的越多 就相当于你还了本金 那它的好处就是你要用钱的时候 你可以立刻取出来 但代价是 一年400块左右的年费 不过一般这个费用基本上就是所有的费用了 包括信用卡 账户费之类的
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mark
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They are backed by the big banks, but are targeting different markets.
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UBANK也不错
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WESPAC
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想转UBANK啊~无奈LVR太高。。。
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