出租别墅的小伙伴们。现在的租金回报率真的是不如房子卖了钱存银行的利息高。是赌房价以后飙升，还是卖了？相信很多小伙伴都在想这个问题。
现在四大活期最高4.25%的利率。而别墅的租金回报率只有2.5%（公寓的回报率暴增到5%，如果公寓的回报率比活期利率还低，不要犹豫，赶紧卖了）这差的有点远。赌房价以后飙升吧，超过6年后就算飙升后卖出还要交25%的CGT。
下面有几个选择大家怎么选？
1. 现在就直接卖出，卖房的钱存银行
2. 在出租5年多后，卖出，免交CGT。出租5年多不到6年是一个很重要的时间点，如果这个投资的回报率不好，在这个时候卖房，跟据6年法则免交CGT。
3. 一直出租下去，赌利率会降到2.5%以下，房价未来飙升。
还有一些问题需要弄清楚，才好做决策：
1. 如果是以遗产的方式传给下一代，后代需要交CGT，和stamp duty吗？
2. 如果把房买到没成年的孩子名下，父母有权暂时保管房子的租金收入吗？
评论
为什么6年内不付CGT, 你的一开始是自住房吗？
评论
必须一开始是自住房。
评论
公寓回报也没5%，也就3%点几
评论
是的，这是先决条件。
评论
你会怎么选？
评论
每个公寓不一样。公寓如果回报率跑不赢银行利息，绝对不要犹豫，赶紧卖了。
上面三个选择你怎么选？
评论
房价必涨
评论
所以你选3？
评论
涨租金啊，现在租金不是很高吗？我这几天看普通house 的租金有的都快2000一周。3房旧 duplex 1000 多一周，真敢要啊，我原来认为只能租个6，7 百，不知道有这钱为啥不买房。我问房东，房东说，有人拿不出首付款。穷人拿不出首付，却能支付的了如此高的房租。
评论
买个烂区unit，可能毛回报率有5%
评论
放心，她不会卖的，只是牢骚一下
评论
投资独立屋赌增值，投资公寓赌现金流，关键看持有能力，能坚持到最后就赢了，半途而废就是镜花水月一场空。
评论
现在你抛盘，也卖不上价，能扛着先扛着。
等下个周期吧，这一波冲高吧，这波已经过去了。
评论
独立屋，如果卖房82万，租金450一周，还有市政府费用2000，土地税975，保险去年990，水服务费450，你看投资回报率多少啊？不算维修等
评论
独立屋要持有多久？
评论
你就一套房？出租了你自己住哪？
评论
作为银行股东，无论如何也要对你说多谢惠顾
评论
不知道，房产增幅就那几年，之前赶上了就赶上了，之后何时出现不知道，所以说是赌。
评论
巴菲特买股票也做不到买到最低点，也经常买入后股价继续跌，你跟老巴说你不如等等再买了，他肯定说短期涨跌无法预测，咱们持有几年后再看回报吧。楼主太纠结精准操作，这是做不到的。除非你现在马上卖房，然后存银行、然后紧跟市场，当利息下降、房价准备起飞的时候，你马上买入一套，这样操作浪费太多时间和税。看长远一些，把握大方向就好了。
评论
烂区的公寓别碰（烂区的租客质量实在是。。。）。回报率低于银行活期利息的公寓别碰（亏大了）。
评论
回报率只有3%的公寓留着干什么？公寓升值性极差。回报率还这么低，图的是什么呢？
评论
是你你选3吗？
评论
所以你选3.
评论
所以你选3
评论
真够低的。只有2.3%
所以你选几？
评论
是你你选几？
评论
选一。但是卖房的钱花掉。
评论
我不选3，独立屋下一波涨幅还不知道在哪呢，见好就收，落袋为安，公寓因为现金流可以考虑多留一下。
评论
这想法太好玩了。你是哪家银行的股东？我惠顾的是你的那家吗。。。
分析的很好。大方向是钱在贬值。反而物品和地产在保值。总的说，买就对了。现在的银行利率太好了，给人一种想卖房的冲动。
评论
还必须是你在这六年中没有其他自住房
评论
你的想法和大家都不一样。能说一下为什么这么选吗？这么大笔，花掉有难度。买兰博基尼劳斯莱斯吗。。。
评论
你没搞懂6年法则。我有一个贴，你可以看看先。保证让你受益终生。
http://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1780970
评论
选3，通胀肯定继续几年，房价还会推高一波。固定利率，减低风险不确定性。
评论
所以你选在你认为的房价高点把房卖了。是吧？ 落袋后也不会安，贬值厉害。。。
感觉在自己需要大笔钱的时候卖一套房是不错的。如果不需要用大钱，不动比较好。
评论
有啥不安的，房价下来再买进呗，投资就是逢高出货逢低买入，多空是转换的
评论
而且还要看杠杆率，每个人杠杆率不一样，高杆杠就要出货
评论
不赚钱的资产卖了，资本回笼放进offset比savings好。升级自住也可以。
评论
房子不适合，买卖的代价太大了，不适合频繁交易。你有没有卖在高点，买在低点这个没法知道，也很难做到，是概率事件。但是你交易产生的巨额费用是肯定的了。
评论
我是0杠杆。很难想象在现在这个利率下，高杠杆玩家的心情。
评论
升级自住真的不错
评论
如果高杆杠高利息下，利息才是大头，一进一出差很多，中介费小钱啦。如果没杠杆，当然是尽量留着，每个人的情况是不一样的。
评论
不懂的是你，6年法则是指你只有这一套房产的情况下才适用。如果你有其他自住房，就不适用了。
评论
看完我的贴再说。看完了告诉我，我们再来聊。
http://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1780970
如果你坚持只有一套房的情况才适用。请发链接来看看。
实际上的自住房，和你CGT定义的自住房是两码事。
评论
晕死，根本不是你这样理解的，自住房是你自己在几套房子里选一套，哪有什么“其他自住房”。选了一个作为自住房，其他的就都是投资房
评论
我看过这个贴。
很简单，任何时段，只能有一套房免CGT。
你强套所谓6年法则免了这套，那其他的就不能用，不管什么房子。
评论
麻烦问一下，现在那家四大活期4.25%？不是那种25岁以下的
评论
自住房就是自己住的房子，而不是什么几套房子选一套。
可以有不止一套自住房，但是免CGT的只有一套。
评论
但下个房价上涨周期的源动力是什么？上一波全球房市的上涨并不单单是零利率，主要还有全球化，全球化后带来的以中国为主体人群的购买力的大幅提高，现在东盟的那些国家是不可能替代中国人对于房产的疯狂的
房子作为一个自由市场下进行买卖的商品，本质就是购买力，指望澳大利亚本地人通过工资上涨提高购买力推高房市，根本是不可能的；那就只能指望央行再赏饭给个超低利率，超宽松货币政策的时期，问题是这个出现的前提一定是经济严重大衰退，百业萧条，失业率极高，问题是多少现在还背负这大额房贷的人能挺过那个时期
评论
因为看淡未来，所以要及时行乐。怎么花就看自己的兴趣了。如果投资房地产本身就是快乐的来源，那就还是继续持有或者卖了换一处。
评论
论坛里大家要分享，互通有无。你只负责拿，这样大家就不愿意分享了。
评论
来点浮云，或者回答一下我的问题吧
评论
Post code 2195, 2房 unit 30万有交易 离city不远
评论
我也觉得，我们志同道合啊！我是真的想退休了，钱赚到什么时候是个够。没完没了。背后没人逼着我赚，我立马躺平做自己的爱好去。
评论
随便问一下而已。就这肚量，也别投什么资了。
评论
这个30万的房，不用看。这种极端低价是有原因的。不看这种极端的东西。
评论
哈哈
评论
这要看你什么时候买的房子 另外
是大地破房还是你自己住进去也觉得舒服那种
大地破房 实力不够的炒家 应该想死的心都有
年轻人 根本不会住这种破房子 而现在 开发商已经奄奄一息
那有钱收购这样的房子，而好的房子 由于买得早 而租金升了
好多 反而可以撑多一段时间
评论
所以你选3.只要拿的住，就一直拿着
确实很多开发商奄奄一息。builder根本找不到人。真的是很奇怪的现象。是不是物价人力突然价格暴涨，原先签的合同价格太低了，他们完成不了项目了？
评论
你在自住转投资的时候，最多有六个月的时间里可以有两套自住房，之后你必须二选一，决定那套房子当自住。
评论
评论
CBA
评论
现在房东的房租现在都能打平现在的利息的，尤其不是在悉尼的首府。一百万的房子基本能租到800-900,而且很多人不是现在才买的房子，疫情这两三年房价涨了很多了。现在一百万的房子可能疫情前也就六七十万，贷款也不过五十万而已。
评论
不懂，看新闻租房市场现在非常缺房子，投资市场应该很有前景，为啥还要卖房子。
评论
一个小朋友，从幼儿园回来，告诉你，我知道1+1=2了。你肯定应该是夸奖一下。至于他说2+1也＝2，你就当没听见就行。
评论
因为房子现在在暴跌，腰斩，脚底斩，各种斩。
评论
看了一下，CBA的NetBank Saver必须是新客户，GoalSaver钱必须比上个月多，那是不是取出来那个月就没利息了？有点像定期了。还有其他更好的选择吗？
评论
2000？格局小了。。。哈哈
评论
NetBank Saver不需要啊
手动调整利率
评论
是不是只有前五个月有这个bonus利息？
评论
如果卖房82万
你要看当年多少买的啊
如果当年30万买的，你就持有啊
评论
请问什么是出租5年多，六年内？免cgt
这个年，有何特殊吗
评论
如果银行利率提高了
你可以每个月手动上调
评论
投资房地产发大的一直有，存银行发大的从来无。
评论
这。。。这么麻烦，而且利率不提高你还调不了。。。
我一直很好奇，CBA这个银行在各种利率上，收费上，都非常差，怎么会有人选CBA。ANZ， Westpac都比CBA在这方面要好。
CBA喜欢弄一些另类的东西，它们的eftpos machine比较特别。它们还有自己的payment gateway（但是功能也很差，专业的payment gateway比它的好用多了）。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联