如题。 实在弄不清这两者的区别。 大概知道offset 账号和 redraw 功能都可以起到对冲贷款的功能， 咨询过两位银行人士，一个说是有区别的，另外一个说一样。希望在这里请教一下大家。
比如我贷款30万，offset account里是10万，那所付贷款是20万。那么如果贷款账号里redraw 功能里有10万，同样也是付20万贷款，那区别在哪里？请指教。
先谢过！
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交的利息其实是一样的，区别是资金在同一个账号不分开的话(redraw账号)，以后拿出来做投资的资金所产生的利息不能抵税。
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我的理解，对于自住房，没有区别。投资房，offset好。
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offset account 有$395年费,另一个没年费.
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redraw需要一两个工作日，不像offset那样便捷。另外redraw 即贷款账号里面钱足够了，贷款账号会自动关闭了。
平时不需要随时从offset里面取钱，那就把钱放贷款账号里好了。这样也可以防止被诈骗的人轻易框了offset 账号里面的钱。
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还有一个不一样，就是放Offset每月还本付息的总数额还是一样的，不同的是总数额里面的利息会根据你对冲账户的金额来计算抵扣，多出部分进本金。
Redraw会直接减少每月还本付息的总额，因为redraw是直接减少本金。两个在利息支付方面是一样的，对于客户来说，每月现金流会不一样。
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多谢答复！
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谢谢答复。 如果再解释一下就更清晰些了。
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谢谢答复。 这个年费我一直以为是Loan的。。。
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多谢！
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多谢指点！
我这样理解对不对， 假设有30万的loan, 如果把10万放入redraw， 那等于是在还20万的本加息，是么？ 我曾问过westpac， 银行客服告诉我 redraw和offset 是一样的，没区别。。。
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前银行狗来了 有些贷款产品每次redraw会收费 也有限额
另外
redraw功能银行有权利关掉的 这时候loan account里的钱就取不出来了
offset等于是一个saving 银行一般无法冻结 （也有court order冻结所有账户的可能啦）
个人觉得offset更灵活更方便啦
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anz不需要等，连节假日都可以随时取出来，立刻就能用
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谢谢答复。
Offset 肯定很方便。不过如果redraw 功能确定可以减少贷款总额，那这个还是很有吸引力的。就是现在弄不清楚。而且如果银行决定关闭redraw功能，那么应该会提前通知一下的吧。（猜测）
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多谢回复！
抱歉这方面没什么概念，能多解释一下 redraw 可能是non tax deductible， 那么在升级自住房，老自住转投资，redraw 钱出来买新自住房这一过程中如何损失么？
谢谢。
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为啥？
REDRAW是什么？
比如西太银行，一个固定贷款账户10万澳元，每月还335澳元，我开通REDRAW，我在这个账户放了1万澳元，我可以取9千澳元，这个是不是REDRAW？
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我的理解是
Redraw 里面的钱理论上属于银行，因为这是你房贷账户的一个功能。如果有极端情况，比如银行破产，可以不给你redraw。
Offset account是自己的，里面的钱是属于你的，哪怕银行破产，这部分钱也是你的，因为有政府兜底20万，只要你的钱不超20w都是稳的。
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借钱是什么意思？
10万固定贷款，我放了9千在里面，每月扣款323澳元。我的意思是可以取8千澳元吗？8千澳元算redraw吗？
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用redraw里的钱来投资 利息能抵税
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是放在房贷账户，再取，那REDRAW，有什么不好？
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9千是直接放入10万的固定房贷账户里面，我已经设定REDRAW AUTHORITY，那么可以自有取？
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redraw减少的是loan balance而不是loan limit 没有什么实际作用 因为一般都是看limit来作为你的负债金额的
redraw不一定通知 银行的系统你也懂的 有时候你几次不还贷款 或者贷款改产品但是忘记activate redraw功能 redraw就没有啦
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自住转投资，redraw出来的钱不能抵税
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自住转投资前做一下refinance是不是可以解决这个问题
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对的
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那是不是如果老自主30万，redraw里有10万，那么当老自主转投资，redraw取出的10万转入新自主，那么老自主转投资的物业里一共30万，是只能按20万贷款报税么？
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不好意思。 这个 loan balance是指现有的贷款额度，那loan limit是贷款最大限度么？
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limit是银行批给你的钱/额度
balance是owing balance是实际的欠款额
信用卡同理 银行批给你一张5000的卡 你刷一笔200的消费 5000就是limit 200就是owing balance
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两个方面吧
1. 自住房 不涉及税务， 投资房的话 你把钱还进loan account, 相当于你投资房贷款的limit减少，就算之后再取出来，也影响你的negative gearing.
2. offset是一个独立账户，随时可取可用。Redraw的话，一般大银行都是有redraw的limit，超过limit，需要打电话或者去Branch, 略麻烦。不过一般没有offset 也省掉年费罢了。
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1. 自住房 不涉及税务， 投资房的话 你把钱还进loan account, 相当于你投资房贷款的limit减少，就算之后再取出来，也影响你的negative gearing.
这是说Redraw account 么？如果取出了投资房的 redraw account里的钱，那么贷款额度不是就增加了？ 但群里有说这个钱是不能做负扣税的。
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借贴问一下，投资房，不小心把钱放到loan account里面了，银行说不给reverse，只能自己redraw，那这部分redraw的对应的利息是不是就不能拿去抵税了？
不小心失误，一小时就转了出来
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Any balance over $250K in offset accounts is not protected by the government deposit guarantee under FCS if the bank goes bankrupt.
If you hold deposits with the same licensed banking institution that are over the $250,000 FCS limit, the excess amount over $250,000 will not be protected under the FCS but may be claimed in any subsequent liquidation process.
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万一 银行破产，超过20w会不会把你saving里的钱 抹了，然后欠银行的钱继续一分不少？
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有可能的。
政府保障25w. 如果有超过这个数额的offset，可以考虑直接提前还款。
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