这两天看了个店, 要买了, 是FISH&CHIPS , TAKING 有6000P/W, 大家看看多少钱, 房租只要$200, 要买的时候, 都要CHECK 什么, 这个数据只是老板给的!!谢谢大家的帮助!!!
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在什么地方？不同地区的价格不一样的！
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ask question or ask owner to show his/her stock invoice:
1. the invoice will show amount of chips/meat used in last few months/weeks
2. suppliers of this shop - see if they told you any different stories
3.equipments check - if old, could be dear for maintenance fee or new purchase
4. rental contract - how many years left? is there any increase every year?
5. fake income - observe by yourself but hard to judge though....but more important part
6. seasonal income - weather is getting colder now, but good time for trial.....
TAKING 有6000P = 6000*40% profit = 2400, i will buy it around $200k
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房租要200的地方，我个人猜6000的营业额有水分。
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关键是对方卖多少钱? 用这个来衡量是否值.
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200的房租做到6000TAKEIN也是有可能的,但你要看看他的东西的价格是否在合理的利润率,有的人为了卖店在前期把他店的物价降的很低,这样能在较断的时间内把TAKEIN冲到比较高的水平,但利润空间是很有限的,可能6000和正常利润的5000TAKEIN差不多.等你接店后调整到合理物价和合理的利润空间,TAKEIN又会降下来.如果你接了店不调整价格,那就准备做高TAKEIN低利润的生意,那样又累又没意思.或者你在买之前按少一些TAKEIN来计算他卖店的价格是否是你认为合理的.
不是说你的店主一定会这么做,只是你要留心这方面.
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谢谢大家的建议, 那么关于买店手续都要注意什么?是不是一定要找个SOLICTOR, 因为是自己第一次做生意, 自己弄手续会很困难吗?
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还有,我的这个店在NEWCASTLE,NSW, 离SYD 有100多公里, 呵呵, 偏远的地方店子很便宜, 我们这里的行情是你的TURNOVER 是多少, 然后乘以个120%, 就是店子的价格, 还要根据你开店时间的长短, 晚上或者白天的生意!!!
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那如果不是买现成的生意,需要一些什么手续呢?租SHOP的时候,对于做什么生意有什么规定吗,需要得到COUNCIL的批准吗?
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一般都是需要律师的,他会帮你办很多事情.费用大概一千多.
去年我们买店的时候我方律师和卖方律师把文件寄来寄去的等了不少时间.
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