澳洲在Perth看生意

在澳大利亚生意种种




刚毕业那会儿,有朋友做生意,心下很是诧异,好好的IT不做,去做小生意,这不是浪费嘛!若是我们要做生意,父母肯定是不同意的。

3年过去,做生意的朋友风生水起,店开了两家,房子买在富人区,孩子生了两个,车子换了3次。而我们呢,工作丢了找,找了丢,工资就没上过平均线,孩子生了一个还要送回国内让老人帮忙带,房子也买的挺偏。

于是我重回校园开始学会计,而老公开始在网上看生意经,并且带着看生意机会。今年终于资金到位,万事俱备,只欠东风。我们一边寻找生意机会,一边不断告诫自己要谨慎,父母借给我们的钱是他们的养老钱,我们失败不起。

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年轻人不容易,慢慢来。祝顺利。

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最近看到的几家生意总体上说都有让人心动的地方,也有让人不放心的地方,在这里描述一下,大家帮我看看吧。

一个是富人区里的一个Brumby's面包店,位处一个corner的社区超市边上的一个门面里,面对里面的停车场而不是面对大街。那里离附近的一个shopping center很近,开车5分钟而已。租金还算便宜,每年18000加上5000的outgoing fee。租房lease和franchise 都还有10年才到期。年销售大概50多万,under management,老板不用管事的情况下net profit 2W.生意开价29万。但是他好像卖得很急,自己已经降到26万。但是我们还是觉得太贵了。

对于面包店,我的想法就是我不了解洋人对于面包的购物习惯,像我们都是去超市买,便宜,口感呢我也分不太出来区别。虽然专业面包店的面包比较新鲜,可是比较贵,专门去买也比较麻烦。我们看到,一周销售额里,周日最好,这也说明了大家只有在shopping center关门的时候才比较会到这种地方买面包。所以总体上说面包店经营比较单调,而且竞争大。

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我们现在找的店都是franchise。因为毕竟是第一次做生意什么也不懂,而且如果做franchise的话银行贷款也会多点。

第二家店的地点很好,是位于city food court的pure & natural。老公的lunch就经常在那个food court解决。虽然观察下来pure & natural生意最差,但是架不住人流量大,生意还是有的。地点好,自然租金就贵,现在是一年12万3,每年涨4%,租约明年就到期了。这家年销售大概能有70万,一半支出都是cost of good sold,然后12万的房租也是大头,剩下的七扣八扣最后net profit大概8万。

对于这家店我的看法是,第一我个人不是太喜欢这个pure & natural,做的食物我看着就没食欲……同样是健康品牌,果汁比不上boost,三明治比不上subway。第二租金太贵,每年这么4%的涨上去,以后还得了!而且明年租约就到期了,会不会再次提价?会不会要求装修?这些都是我们不知道的。第三附近一个大楼就要盖好,以后一层也是food court,那么大楼建好以后会不会对人群分流?

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面包店我劝你还是算了,你有老有小,面包店早上2-3点起来做面包,长久以往你们会做得很怨,不长久的。再说面包店要技巧,不是几星期就能学会的。就算有manager,你自己搞不定,到时候manager跟你提些要求,你投资进这店,甩又甩不掉,你就捏在他手里了。
第二家店,你要把lease确定了,如果想买,叫vendor或总公司帮你续lease,谈租金。而且要考虑利润,只要利润高,生意好,房租贵点没关系。旁边开新food court是你买生意还价,和房东谈租金的理由,只有生意维持下去,房东才能收租金,这道理房东也会明白。
其实你可以自己到新大楼物管公司问问,看有没有门面出租,再找franchise问问,看有没有pure & natural竞争公司感兴趣,比如boost等,挂在他们下面,而且新门面出租开始租金都比较低的,做两三以后有经验了再换大的生意。
回帖不容易,楼主要加分!

[ 本帖最后由 sterlingbar 于 2010-2-24 11:11 编辑 ]

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