一个中介前两天暴料说最近邮局暴涨，卖价都要7～8年才能回本（税前）的样子。这对刚刚开始看邮局的我来说犹如晴空霹雳啊，一时无措，特上坛子向各位TX求证。。
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谁知到，澳洲到处充满陷阱！
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听说是因为新的移民政策规定商业投资移民要买年营业额40万以上的店，他们为了将来能顺利卖掉，都转向连锁品牌店，邮局这种稳定不会掉价的生意，估计也就水涨船高了。
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40万的taking不是很难啊，现在卖价50万左右的食品连锁一年taking怎么样也上40万了，3年后脱手也不见得不会涨啊，163何苦搭邮局这条门槛还不算低的船呢？
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最近也在看生意，为了稳定考虑，也是关注邮局和newsagency了，发现不光是邮局，newsagency也是高的离谱，动辄就是一两百万。有个开邮局的朋友，说2年前他买的时候邮局是4年回本的，虽然说报表说5年回本，但是那个朋友看了说感觉不真实。现在到底多少年回本真的是不太清楚，但估计肯定要比以前高。7，8年估计可能。
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newsagency不是很了解，但到银行去打听下来，银行放贷还是比较偏向与邮局，同样规模条件的邮局和newsagency中邮局获得的贷款比率要高的多。这是不是也表明了某种态度呢？
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做快递吧，一年之内回本
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快递和邮局。。。。。老兄落差好像也太大了吧
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与其这样，不若老老实实地掏8-10万，请人帮你把身份搞定算了。Newsagecny,这些典型的夕阳产业，要不是１６３，很多早就关门了。
随着澳洲全国宽带网的建成，音像租赁等传统行业受到的冲击最大，美国最大的印象租赁连锁关门的命运就会在澳洲重演。
等Ｎｅｗｓａｇｅｎｃｙ都落在华人手里，传闻中的Ｌｏｔｔｏ私有化可能会实现，华人就算是接下了最后一棒了。
[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2010-5-19 17:35 编辑 ]
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post office,这些典型的夕阳产业??
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我感觉transit shop很不错啊，小小一个点，一天就上万，不过好象都被sydney bus控制着。
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163可以买邮局吗？不是都要有citizenship的才可以买？
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你认为不是？
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邮局可以比Newsagency贷款宽松的原因其实很简单，因为本质上邮局是个连锁生意。
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售价过百万,若果是夕阳产业,都争着当冤大头去了.
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同问, 买邮局还要面试的吧
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100万的生意，7-8年回本，是不是争当冤大头？
澳洲邮政，虽然具有“国家公共邮政”的地位，但是，还是逃不不了夕阳产业命运：网点不断减少。说不定哪天你买的邮局网点就给cut了。
[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2010-5-19 11:22 编辑 ]
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还是要说一下，163是不能买邮局的。千万别误导大家。
Newsagency 和 post office 两个是不同的。
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163买不了邮局
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有几个问题想请教下休版
休版您能不能提供点数据或举点例子说明下邮局在以后10年能还能有什么非常大的发展空间，还有什么潜在的服务项目没有开发出来？？
至少现在看来邮局未来10年如果保持现状的话最多也就是稳定，或者说随着人口增长能有小幅上升空间，实在看不出来值个8年回本，顶多4年回本。。
我们可以粗略的计算一下，现在银行TD年利率都有7.5%，100万投资8年复利的话天天在家睡觉都能有不少，经过08年和09年的澳币汇率起伏的同学估计也不会担心未来一段时间澳币可能存在的汇率风险。更何况最近30年澳央行的最高年利率远不止9％那么一点点。这只不过是最基础的投资运作哦～～
但是，万一邮局被言中，成为未来8年的夕阳产业的话，那么当初丢进去的100万最少也要被腰斩吧，如果有TX贷款买的话那么更是血本无归了哦。
题外话，华人到澳洲来投资变成冤大头还真不少啊～上到鼎鼎大名的中铝，下到云云163众～杯具杯具～
哈哈。瞎讲讲，TX们见笑了～～
[ 本帖最后由 小巴 于 2010-5-20 07:33 编辑 ]
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PR可以买的，具体你可以去LPO的网站上看下
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PR的确可以买的，我就是PR。不过最近我可能要放弃邮局了。回报太低是一个原因。另一个就是找不到合适的，那些中介的报表用我开邮局朋友的话说，都能拧出水来，
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如果能买到邮局的 Busniee Center 应该还是很不错，这个忙啊，不知道邮局卖不卖
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我觉得从理论上来讲邮局和newsagency都是夕阳产业，但未来10年内应该不会有大的问题。邮局新上任的ceo就推出了一个五年计划，包括前几天提及的要引入更多的政府服务，比如将centrlink的服务引入邮局系统。当然我买的店还带有tatts服务，也算另外一个保障。我计划做五年，将店面扩大,生意提升上去然后卖掉。
这类生意的报表都很明白，因为是来自australia post的。有水分的部分是shop sales. 这个看进货单据基本就可以看个八九不离十。
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小巴同学，不知道为什么你会觉得的邮局是夕阳行业呢，我觉得这里的邮局功能已经很多了，老百姓特别是老人是离不开它的阿，反正我在澳洲呆这几年没见过哪个邮局给关门的，至少我认为概率非常的低。
你用30年的眼光看生意，那是连超市都是夕阳行业拉。
我觉得很多中国人钟情买邮局，也是看上了他的稳定性，就像房产一样，你看看现在把北京的房子放租，算算要多少年才能回本。。。50年都算快的了。。。那还不是一大帮人抢赴后继的去抢。
话说回来，一个生意卖多少钱我觉得是由市场决定的，特别是邮局这种稳定的生意，不需要太在意多少年回本，主要是看你一年能在里面赚的钱能不能满足你自己，你自己有多少本钱投资，满足了，也无所谓什么夕不夕阳了
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为什么newsagency也是夕阳产业呢？
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我觉得一个行业要成为夕阳行业要具备两个条件之一：
1：消费群正在消失。（像租影碟的，原因不说也知道）
2：市场份额被另外一个行业所吞并。（像奶吧）
其实现在newsagent 和邮局都在转型，变得更加业务多元化，未来这两个行业合并倒是有可能，夕阳我觉得是谈不上了。
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很多邮局和newsagency都在逐步增加银行功能，比如换汇，境外汇款等等，将来还会扩大。至于要7-8年回本是中介在胡说八道，一般现在也就是4-5年。我朋友手里的邮局，一年赚30万，才卖110万。生意还是要自己花功夫去找。
[ 本帖最后由 sterlingbar 于 2010-5-22 09:02 编辑 ]
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请问30万是扣掉了你朋友自己的工资，还是没有扣掉的？另外110万他是什么时候买的呢？
现在我也是听说邮局涨价得紧。。
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你朋友还在卖吗？这是我看到的回报比最高的一个邮局了，3年多就能回本，我感兴趣！
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