情况是这样的
这个咖啡店在一个有火车站的购物中心的电梯口
（人流量是非常非常的大）
（同一楼层200米范围内没有餐饮店,不同楼层的有）
刚开了3个星期，厨房和装修都是全新的
室内大概20个座位，室外有20个座位
租约8年，每年10万5加outgoing
租店的范围内还有潜力可以多加一个sushi bar （2-3平方米，可以站一个人，一个sushi bar一个冰箱卖饮料）和10个椅子。
现在据owner说生意有1万8到2万。。。owner是food industry做了20多年的人
可以挣7000一个星期
说这个生意有潜力可以做到3万一个星期。
现在想要卖。。。开价90万。。。。
大家觉得怎么样
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刚开了3个星期你也敢买，90万，谁买谁是傻子，一半价格45万我也不买。
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3周就卖？为什么啊？7000/周要价90w够可以的。
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刚开3个星期 那些数字怎么得出来的啊？这不是画个饼 当饼卖吗
[ 本帖最后由 爱藤1 于 2010-11-1 13:02 编辑 ]
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有风险啊。。。
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不错, 有钱人
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租约有的。10万5一年
生意是由经理打理得。。。经理每天记得帐，直接和我们说最近3周的生意18000打底
具体的overhead部分还不清楚
当时owner说能挣7000。。。一年就是35万阿，2年半回本，所以要卖90万
主要对这个不太清楚，所以上来咨询一下大家,我们也没有想到原来这个cafe要那么贵。。。。
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可能又是希腊炒店老头卖的店....这家店的ASSET PLUS LEASE 价值最多也不过是二三十万了, GOODWILL 要六十多万,它以为自己是巨头连锁店么?? 刚开了几个星期, TAKING 顶多冲到一万, 看它雇的人数就知道了. 只有TAKING 上了三万的私人CAFE才可以要价90万, 它有么?? 这店做的好的话, 蹦的一下旁边有出来几间和你抢钱啦.....这年头CAFE连鬼老都做不好的, 华人还是别碰了~~~~
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三个星期就买店，owner的动机是很清楚的了。如果owner没有采用“开业派发现金卷、不计算成本，只求低价促销或买一送二之类的手法而获得高的TAKING。。。”而且经过行家核算确实每周的纯利润就有7000元的，90万就不算特别高了。生意不小，建议宁可花点钱和时间请专业人士评估后再确定为宜。祝好运。
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如果一个礼拜净利7千倒也不算那么贵
问题是这些数字里有多少的水分
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我只是看热闹,没有想到店那么贵,所以想咨询一下行家们~~~
他生意说能做到1万8......我是有点怀疑拉.....不过他的地点正对着最热闹的火车站的扶手电梯
今天过去的时候,是假期,看不到很热闹...所以也是要和大家讨论一下
owner是很牛叉的人，据他自己说，他在某公园里有一个一周可以做8-9万taking的cafe +餐馆
自己也是住几百万的房子。。。
卖生意主要是想回收资金，去做一个地产项目
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有几个雇员呀?
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2个full time, 2个part time, 现在看到外面还贴招人part time广告~~
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不要关注赚多少钱, 关注才开3天, good will可以说基本是零, 买生意, 很多时候是买客户群, 要开发固定的客户群, 之后的投入很大的. 不然你的营业额维持不住.
这个店,明显就是建起来卖的, 这种便宜, 留给163吧, 除非你也钱多.
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悉尼的生意真的是没有法买，到处是陷阱。要不就是那种给自己买个工作的生意。
没有从业经验，最好还是买个小的先练练手，熟悉熟悉行业，否则投资失败的几率非常大。
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我才不可能买呢。
如楼上说的 才开3个星期， 风险大， 谁知道生意会怎样
而且真的稳赚， 那卖生意的不就是个白痴？
如果他不是白痴而是急售... 那价格怎样也得猛的往下砍
怎么看都不对
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这点人手， 做到1万8的TAKING， 真的是很神奇了。 就算他东西卖价很高， 也是很神奇的事情。 MISSION IMPOSSIBLE
我做这么多年， 全是超级动作快的熟手， 4个人三头六臂还差不多 ---还得是腿能分开跑地
而且能达到将近40%的净利， 也是很夸张的事情 ----尤其就凭他这4个人， 还是IMPOSSSIBLE
让东主去抢银行好了， 比卖这个生意快的多
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谢谢大家，我们主要也不是特别懂咖啡。。。。
没有涉及过餐饮业的。。。。
假如开了1年，每个星期稳定的挣7000，90万值么
因为owner有提出6个月或更长的时间settle都可以，settle期间保证生意还在1万8这个范围。。。
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刚开三周就卖神话啊，和我朋友遇到那东家有一拼，他们是开了半年卖店，理由一堆一堆的，当人是傻子哥。
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因为这个位置和人流，生意可能有一定的保证，但是需要看产品售价是否合理，有没有故意压低价格赚取销售额的嫌疑。
如果被故意压低价格，那么利润就会很薄。
因为楼主对咖啡的生意额没有概念，生意1万8到2万应该一天有4-5个人工忙个不停，还经常有排队才有这样的销售额，你可以看看他有没有？
另外，接高销售额的店要特别小心，看看周围还有没有可能再开一家的位置和可能性，还要和商场的经理沟通，问问他们周围的店铺是如何规划的等等。
如果正常的销售情况下，1万8 taking（不含GST) 净利润到不了7000：
1）成本占1/3强（含包装等），约7000；
2）人工至少3000；
3）房租2000；
4）水电、保险、维修、super等杂费1500；
以上共计13500，净利润18000-13500=4500
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完全同意！！！
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我假设你说的可能，90万除非是连锁coffee club或是GJs才有可能这个价格。
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有朋友80万买了个咖啡店，还是老店了，结果刚买不久，旁边的写字楼的人整体搬到吉朗去，要两年以后才回来，生意一下跌得惨不忍睹哇~~~
买生意陷井太多了！
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我也知道一个，55万买一个80万营业额的咖啡店，接手一年后，商场人气越来越不旺，营业额跌到只有50万，现在30万卖都卖不出去。
中国人做咖啡店，真的不容易。
by the way,不知道魔头感不感兴趣。
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90万买回来的话, 到时候卖20万都没人要呀, RENT AND WAGE ARE THE REAL KILLERS, 在SHOPPING CTR 的话, 等你TAKING冲上去了, 立马旁边冒出几间和你抢钱, TAKING跌的话, 你连卖都买不出去啦
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在哪里 =。=
要降降价我才能买得起
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是一个163，正在转892，手续快做完了，但是这个咖啡店也快做不下去了。
现在想低价卖掉，原来16000左右的营业额，现在只有9000左右，魔头，你真的想买，我介绍owner给你。
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好， 下面联系。 看看去
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天啊，要垫多少钱进去啊？
天啊，163咋那么有钱啊？
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163的为澳洲的经济作出了杰出的贡献，他们不是一般的有米啊，楼上的啊。
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