澳洲shopping center 的租金怎么涨那么厉害,有什么部门

在澳大利亚生意种种




小弟在商场经营一家小店,08年房租到期,商场(mirvac group)来人商谈租约。当时月租二千五不到,要涨到七千,无法谈拢,于是来来去去拖了两年,签了两个单年的短租约,直到去年才续约五年,月租六千多,且必须花十万装修,年涨5%。
商场涨租金是以什么为依据阿,怎么想涨多少就多少啊,对这种大集团公司的压榨,小生意经营者要如何应付。哪部门能帮忙到我们这些小生意经营者阿。。
不光对我的店涨,CENTER里的店也是阿,本来08年以来人流量就一下少了很明显,shopping center 还要涨租金??很多店都受不了,空了好多间,有些直接搬到街上去了。
哪位有经验的前辈能指点一下!?

评论
lz这个ID怎么像是学号?

评论
在SHOPPING CENTER 里,店租压死人,要是没有点绝活就不要进。看以后的趋势,只有大的品牌店在里面才能生存下去。

评论
这个没部门管, 基本上是一个愿打一个愿挨的事情, 很多店被迫关门或搬家都是由于熬不住高租金.

评论
spot on

评论
哦,这租金涨得也太离谱了

评论
卖店或搬店~~~~别无它法~~~~mirvac group还不算是大滴SC管理巨头~~~管理的乡下SC居多~~~估计是收购了太多垃圾SC后财困啦~~所以转嫁到租客身上~~~NEW LEASE从二千五涨到七千这可是抢钱呐~~连WESTFIELD或CHADDY 也没那么牛B~~~

评论
SC里面月租二千五是非常便宜了, 估计是N年前签的合同, 现在合同到期要涨的7千也不是非常不靠谱, 看你是什么样的SC了, 规模人流量怎么样.

评论
如果能接受,说明还是有利润空间的。

评论


评论
叫天朝的城管来管。

评论
是乡下小规模的SC,人流量几年前还好,现在很冷清

评论
很shock, 3倍。除非3年前owner不care租金所以没有用market value,不然太过分了。

评论
开这个价钱不是有意要楼主主动退出吗?不过如果大商场的话,月租2500应该不管贵的

[ 本帖最后由 kenshinfu222 于 2011-3-1 19:56 编辑 ]

评论
fair trading

评论
chadestan  sc 店租一年19w。

评论
CHADDY月租5W也有, 一两万那些太太多啦~~关键是它不会NEW LEASE 升个300%, 人家MGT还是有钱赚的, 不需要敲诈的那么离谱~~

评论
市场,没办法

评论
好奇是只有澳大利亚这样还是欧美都这样,国内现在大商城也挺贵,但好像从未听说过被租金压倒的~
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

悉尼 仓库加租标准? 7.3%

澳大利亚2022年4月租的仓库到期, 合同规定根据CPI或者4% 取高的为加租金条件;中介发来email 要求加租7.3%根据CPI,但查询了政府公布overall 年度CPI是7% 请问这加的合理? 而且仓库还有漏水, 已经1年都没 ...

生意种种

为啥现在Newsagency都卖的这么便宜啊?

澳大利亚稍微留意了一下卖Newsagency的,发觉现在卖价普遍都很低啊,悉尼市中心附近很多10万左右就卖的店啊,这个行业还行吗? 评论 哪还有什么人去啊 评论 夕阳产业,报纸杂志没人买,贺卡 ...

生意种种

悉尼开咖啡店需要什么手续和条件?

澳大利亚想在悉尼开咖啡店需要什么手续和条件?请大家指点,谢谢! 评论 去tafe拿个3级证书,肯定会有一节课专门教你的。 要么买现成的店,原老板也会告诉你的。 如果以上条件都不达成, ...

生意种种

有人做过Youtuber?

澳大利亚请问有什么大坑要注意? 评论 有这样的想法就是第一个大坑, 抛掉幻想,轻装前进 评论 看什么方面的了,别老被黄标就好 评论 楼上已经说了,别被黄标红标。对于华人来讲,支持中 ...

生意种种

坐标墨尔本,亚超目前的发展阶段和前景

澳大利亚最近2年,墨尔本亚超简直如雨后春笋一般。 好多亚超都在开团购,据说不开团购很难盈利,请教业内人士是否这样。 亚超这个行业受电商影响大吗? 有一些超市APP送货到家,产品也很 ...

生意种种

新手生意选择鱼薯店还是皮萨店?

澳大利亚来澳洲五年了,一直想做个小生意。但是之前没有独立从事任何生意的经验,初选是从事鱼薯店还是皮萨店呢,本人的语言一般问题不大,求坛子里的大神帮忙分析一下你优缺点~~~ 评论 ...

生意种种

我认为自己干生意最佳的5个选择!

澳大利亚排名 1. 咖啡屋,买一台高档咖啡机,雇2个妹子,咖啡师,厨师一概不用,最小门脸房租低,椅子摆人行道,走麦当劳路线! 2. 搬家公司,买三台二手卡车,雇一些民工,有活就来,没 ...

生意种种

创业交流

澳大利亚20w左右的本金 有什么好的投资机会 向大家请教。 评论 网店 评论 4%+ 利息银行开户 4家 评论 说多不多,说少不少,存着再看看吧,不心甘就买个银行股啥的等分红 评论 当然首选建材。 ...

生意种种

一定要找会计师吗?

澳大利亚谢谢 评论 可以自己申请 很简单 评论 可以自己做 http://business.gov.au/registrations/register-a-company 评论 主要是看你想做成什么架构了,如果single director小公司,自己网上注册即可。 不过找会 ...

生意种种

仓库合同收费有封顶吗?

澳大利亚坐标悉尼,想租小仓库190平米,二年租约,房东要求交2000加GST,合同的起草费用,记得nsw合同费用是有封顶的,多年前大约800左右,在那里可以找到信息?谢谢 评论 若選擇option 2 year不 ...