墨尔本南区在shopping centre 门口一连锁咖啡店. 去年平均周taking 11,500. 租金105,000 一年.人工120,000一年.一个hands-on owner, Net profit 95,000 一年. 卖价36w5.
这价钱能讲多少? 可以做吗? 需要贷款50% 还要抵押房子. 还有个问题, net profit通常包不包括owner的人工呢?
在线等.
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数数人头很重要。然后你自己估一下TAKING的真假，算算一年是不是可以赚这么多。
我心飞翔是个行家，请他来说说。
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先谢谢您的关注. 我对这个店真的很感兴趣. 准备去蹲点看看.
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mark。帮你顶。
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这个Net profit 95,000 一年
是不包括hands-on owner的工资吧
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谢谢你的支持
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我觉得不包, 但是不确定, 求经验人士
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标准答案： 垃圾，别买
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why? 请问
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没有为什么。
多数生意在都被分析的鲜血淋漓， 最终的标准答案就是‘ 这个是火坑，别跳’
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那多好啊, 把可能出现的不利情况都分析出来, 让买家能有充分心里准备.
哪个高手帮这家也分析分析啊.
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这样的taking 人工砸那么高
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呵呵，正解！
而且很多人也会说，一年赚$95000，还要卖36万，太贵了！
很多人买生意白送他们才不会有什么反对意见。
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可能owner的工资在人工里吧, owner 一年5w人工
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我想是极个别的人吧.很多人还是理性的.
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我认为95000是包括老板的工资的。才36万的投资，自己不用干还能拿95000一年，可能性不大。
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之前看过一家一个牌子的连锁, 卖33w, 老板不在店里干的, 收8w5一年. 就不知道里面水分有多大
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现在听说有些MILK BAR/COFFEE SHOP 因为天天亏损经营不下去，但有租约又不能关掉，只好免费的转给别人，只求收回租金。
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有点贵了，如果人流稳定的话25-30万之间比较合理~！！
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谢谢你的回复
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人工才12万？这个人工肯定不包老板的人工
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通常人工要占总营业额多少呢? 这店去年营业60w多点
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30%左右
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房租和人工相对taking 都很高，实际这个店不挣钱。
很多新手对于房租往往比较忽略，但一上手就会发现房租的压力了。
很多店最后撑不下去，最主要的原因就是房租炒得太高了。
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谢谢你的回复. 粗略算了下, 计上贷款利息等, 还真不如打份小工呢. 惆怅中啊~~~~~~~~~~~~~~~
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Sydney melb不挣钱的店轻轻松松卖20万，乡下一年赚10万的店20万不好卖。供求关系决定市场价格。
LZ买店功课没做到家，小装一下就让你一年白干。没人不看实体店和帐目就能估价，对你的决策没有任何价值。
一句话，等你的问题没人答的上来了再出手。你要是连都摆不平，出去立刻让别人摆平。
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似乎明白你在说什么, 但又似乎不明白你在说什么, 特别是后半部分.还是谢谢你的回复了.
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拿出来卖的没有轻轻松松赚嗒，不是亏就是赚嗒很累。agent嘴里那些机关你不看一百个你就躲不开。里没看见店还帮着出价嗒都是起哄的。
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如果净利润9万5，卖价36万5，那就是四年才回本。前提是你要做的和原来的老板一样好。。。。。。
从给出的数据来看，这个店赚钱还是赚钱的，关键是回本时间太长了，你要贷款，就要还利息吧，理想状态也要5，6年才能回本啊。换句话说，如果你不买这个店，没压力，找份工作，5，6年也能赚个二十万吧；买了这个店，干了5，6年才不赚不赔。。。。。。（注意：是理想状态下。。。）
如果能压低买价，还是可以买的，25万左右，三年回本。
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