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需要有个执照先吧
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Q1的问题就在于如果buyer agent的COMMISION比SELLER AGENT少很多的情况下。。。那当然buyer agent就有可能出卖BUYER啦。。。所谓各为其主， buyer agent的工作量要比SELLER AGENT大，收益少， 值多少要根据庞大的DATABASE和EXPENRIENCE去SUPPORT， 一定对各行各业都很在行啦， 功课要长做， 行情要ALWAYZ UPDATED~~专业要靠数据和能力去PROVEN！！PAPER WORK的话buyer agent一定要比SELLER AGENT做的多。。。
Q2的话， 个人认为buyer agent直接跟SELLER DEAL要比跟SELLER AGENT DEAL容易一点吧。。。搞得好的话COMMISION可以两头收，MELB SELLER AGENT COMMISION行价是3.8% - 5%， 弹性较大。个人认为buyer agent COMMISION定在2% - 3%较为合理。。因为理论上买生意的速度要比卖生意的快。。很多生意摆在AGENT上一年都买不掉。。买生意的话， 快则一个月， 慢则一年。。。收款的话可以DEPOSIT 1ST， 存在TRUST ACCT， 全款的话， 在buyer PAY BUSINESS DEPOSIT 的情况下收， 跟SELLER AGENT 看齐。。。要是在SETTLEMENT后才收， 那CASH FLOW很要命。。。
[ 本帖最后由 chiny 于 2010-12-5 23:55 编辑 ]
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生意不被买家做砸这是后话啦。。。在收了钱后CASE 就CLOSE啦。。需要那么道德么？？生意不被买家做砸最多赢个口碑。。。JUST KINDA BONUS~~~LOL
买卖时的价值是ONE POINT IN TIME， 只要你有功课交， AS LONG AS DA BUYERS HAPPY， U GET WAT U DESERVE2 GET。。。FAIR ENOUGH~~
每次评估的费用么， 大BANK做的BUSINESS EVALUATION几千刀， 你是不可能做到这个PRICE LEVEL滴， 评估的准确性需要ENOUGH INFORMATION GIVEN， 并不可以用你的主观臆测去MAKE JUDGEMENT， START FROM DE BEGINNING， 你收人家一两千最多啦， IT DEPENDS ON HOW MUCH OF WORK UVE DONE。。。
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1.目前我了解的生意买卖中，为了确保买家的利益，买家可以做due diligence，这就可以保证了卖家提供的数据的准确性。不过这个好像小生意很少有人做，话说回来，小生意的话相信楼主判断的误差也会小。大生意的话，怕买家埋怨就让他花点钱做下咯。
2.我接触过一个鬼佬的buyer，他收费可能算蛮贵的吧，标准是买价的1%-2%（全程跟进），当然也看生意额的大小。而且也看服务项目的多少，也就说看他投入精力的多少。有些人只是让他做finance，他就不收钱，因为这个是银行给commission；如果只帮忙砍价是一部分；还有其他的等等。最开始签约时要一定数目的engagement fee。当然我接触的只是个例，其实phil应该很清楚市场价，我想你之所以在这里问是想看看这里大家能承受的价位，就个人来说我觉得如果buyer能帮得上忙，花点钱也是值得的，当然人跟人的想法不一样。
ps：就跟买卖生意一样，相信做这行同样是不容易滴，毕竟各类人都有。不过我觉得楼主如果有好的心理素质+已经有的这些经验，应该可以帮到很多新手。不过在你得到掌声的同时肯定也要承受骂声。你也不可能让每个人都满意。
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due diligence其实就是灰色地带, 无论神马理由永远都是讲得通滴~~~ 你在会计楼或律师楼做过就知道了呀.....
1%-2%COMMISION之外滴灰色收入很多~~~收那么少, 咋活呢?? 都是狼狈为奸~~~~
我就不说那么明白了~~~~lol~~~
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是的，哪怕是花更多的钱做评估也往往是比实际价值要高，没办法啊，还能有更好的办法么？
唉，如果他灰点，但能帮我促成生意我也认了，不能便宜都我得了，嘿嘿~~~
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Buyer Agent不好做啊，没有后续的管理服务，基本来说即使尽力，口碑也是越做越差，更严重的是能赢得得信任越来越少。要加上后续的管理服务就绝对不是一个人能做的成的了。难啊。
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due diligence很多都是desk paperwork，其实是不可信的，举个例子来说，卖家有很多家店，他完全可以把费用转移到其他店上去，比如维修等费用，人工也可以这样，在另一家店做帐付工资，让工人在这家店干活，会计师才收几千块钱做due diligence不会专门到店里帮你点每个shift的人工多少。
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这个行业不错。 帮顶
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说实话，俺对不熟悉的人，将全部身家押上去，仅凭一个凭空而来的trust, 真的很难，我个人很少找国人，怕的是期望越大，失望也越大，就那么几次，却百分百的坑人，
买车，某论坛华人，开贴，有忒多的好评，然，上当，车子漏油严重，但是某人说，小工在工作是不小心倒到外面了，因为国内的车行人挺诚实的，所以，因为一个trust, 俺赔了千把的额外修理费；
电器，某论坛华人，开贴，好评多多，结果费用鬼佬的收，什么活也没做成，付钱的时候，那个气啊，不气某人，是气俺怎么那么容易trust华人；
快递，某论坛华人，开贴，数不清的好评，结果让俺不敢随便把trust放在别人身上
有时候，华人骗华人比鬼佬骗华人，更让人伤心
所以，lz，你的出发点是好滴，你有可能是那百分之零点一的好人呢
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lz的想法是好的，能坚持就好
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看了lz的几个贴，对我们这些来澳洲不长时间的人来说，都有很多帮助
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不動幫頂
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mark
请问楼主现在做buyer agent了吗
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