澳洲仓库是买好还是租好

在澳大利亚生意种种




准备换个大些的仓库, 买是40多万,租是35K一年,貌似买比租合算, 但又考虑到仓库的升值空间不高
请大家给个建议。

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每年租金的涨幅,变相就是你多赚到的钱。

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现金流充足就买~~~~以后不用了反正地是你的,推了盖房子

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看地点的。有些仓库根本租不出去,有个客户本来想买Castle Hills一个新仓库,后来发现60个里面只租出去15个。放弃了

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省下的是租金3万5每年,三年可以省下105K。 三年以后再卖可能还是40万
但是如果用这个钱买个house,三年可能涨10万

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不可以的,是industry zone,不可以盖房,也不可以住人
现金流方面,如果用来投资其他生意,收益可能会更好,买了仓库就是死钱了,就是省个房租

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怕以后卖不掉,也是个问题,反正现在看有很多都在卖,好久了都卖不出

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不是每块地你想盖房子就能盖的,一般工业用途只能工业,商业只能商业,但如果政府同意给你改变土地用途也不是没可能,但比较艰难,如果周边全工业的,你就别期望了

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有多余的钱就买下了

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现在经济不好,而且不是每个仓库的条件都可以满足租客的需求,有的尺寸够大了,没有冷库,那租客就想我自己装个不如找个已经有的,总之总在小问题上卡。有的大的租客倒是真心想租,可条件那个苛刻,你都以为他是房东呢

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请问楼主仓库招人吗?

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先租

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40万能買多大的??

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税务角度来讲,租的话租金全额扣税,买的话建筑物只有一点点折旧能够扣税。

不然大公司不都去买办公楼和仓库了嘛。

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同意,Commerical property貌似回报高,但是受经济影响很大。 空置的仓库/店铺还是不少的。

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你另外看看开发商自己手里面拿着多少。尤其是新的那些,可能80%都在开发商手里。
旧的仓库都折旧完了,还有这样那样的问题。
总之,好仓库不等人,等人不是好仓库,呵呵

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如果你有足够的super付首期,我觉得用super做也不错。

然后你公司付租金给你super. 没试过,不过我有这个考虑。

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2,3百平米吧

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有道理啊!

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不懂啊~

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好仓库也和好房子一样抢手啊?

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这个应该是在说如果你的super是self manage的话,就可以自己决定用自己super的钱投资到哪里,你用你的super的钱,买这个仓库,然后你的公司再同你的super租这个仓库,然后公司付钱给仓库做租金,都是你自己的钱在转,但是既可以省税,又可以达成节省租金的目的,这位大侠的建议我觉得不错的,这是我的粗浅理解,如果不对,还请大侠指正

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我个人的理解是:如果你SUPER有足够的首期,用SUPER买下仓库,反正SUPER是LONG TERM INVESTMENT, 所以过10年或20年再卖或许涨了不少。

第二,可以减轻你公司的CASH FLOW.

第三,租金是你自己定的,非常FLEXIBLE, 等于是你公司付租金给你的SUPER.

前提是你必须自己管理SUPER(自己成立一个SELF SUPER FUND).

但这只是我个人理解,具体是利是弊请高人指出。

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我以为你自己有SELF MANAGER SUPER FUND.
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