澳洲请问tatts + sub newsagency 在 shopping centre 里面, 这个

在澳大利亚生意种种




我这周一去看了一个在shopping centre 里面的 sub newsagency + 卖彩票。 请大家分析一下, 谢谢

(1) lease 租金: 剩下3年没有option, 说是shopping centre 都没有option的, 3年过后再重新review签新租约
                               11万一年, 包括gst和outgoing

(2) lottory sales: 1m 一年, 平均2万一周
(3) 其它sales (包括报纸,杂志, 香烟, 车票, 饮料, 卡, 等等): 平均1万一周
(4)员工工资: 每周一共84小时, 每小时12块现金, 我算1200块一周。 东主不干活, 只是来收钱结帐。
(5) 保险: 2500一年, 48一周
(6) 电费: 1800一季度, 140一周
(7) 电话费: 150一月, 35一周

net profit 目前不算老板人工 是 8万2千一年 (但我觉得不对, 如果加上租金绝对亏本, 希望我是错的, 有经验的请指正), 如果把员工都辞退东主自己做, net profit 可超过 13 万一年

关键来了 —— 售价15万, 货7万, 3个月 bank deposit.

已经向东主要6个月的 lottory, newspaper, magazine 和 card statement 这样的话这个书报店的 70% 盈利状况都清楚了 ---- 个人决定他不一定会给, 有可能是亏店

欢迎专家指导, 谢谢

评论
三年的租约,三年以后,你的生意不好的话,shoppingcentre 可能不会给你租约。还有,很多shoppingcentre每隔5年要重新装修,那样的话,也要十几万。
lottory 现在很多人在网上买,报纸,以后也是越卖越少,年轻人都上网。
香烟,车票的利润不高。要看账单,车票只有百分之四的利润。


评论
净利13万,卖15万?感觉不可能吧!!!!!!!!!

评论

是不可能, 就是根据他口述的这些数据, 我就可以判断是个亏店。 所以就等他的statemet了, 这个对他来说是很简单的事情, 到现在还不提供, 应该有问题。

评论
2万一周的彩票,那是不是该有2台卖彩票的?


评论
2台机器就不可能一个人操作了吧

评论

是两台机器

评论

应该是早上一个人, 下午一个人。 然后两个人在中午的时候同时做, 顺便交接

评论
中午是繁忙时间么? 我怎么觉得 下班时间是啊 特别是彩票

评论
楼主不打算开包店了?

评论
员工时间X2差不多...12刀/小时的工资,就不吐槽了.
这店1个员工非常非常勉强...顾客要匀速过来差不多.

评论

包店有4万分歧, 现在冷冻处理。

评论

您说得对, 我还没有去蹲点实际查看, 等拿到statements确定不是亏店后再去核实。 谢谢

评论

另外妓院一个人实在不愿意去, 又不能带老婆一起去, 所以也这么僵着。 有谁也愿意尝试妓院生意的, 不妨一起去逛窑子(只看 )

评论

妓院,还是歇菜吧。
你能保证将来的货源充足吗?而且现在QQ微信上的援交的太多了,对妓院的冲击很大。还有很多妓院都需要黑势力照着。不是一般人能淌的。

评论

水很深
光黑道就有的让你头疼了。

评论

楼主,看你也是做大生意的,何必在乎四万呢。

评论

偶是去不成的,楼主要是开鸭店,可以考虑

评论
这个得具体分析, 店面面积多大?SHOPPING CENTER的人流量大吗, 这个店在商场里所处的位置好吗. 商场所处的区离CITY远不远.

评论

不要挖苦阿。 是我愿意出的最高价和他愿意接受的最低价差4万, 而且他一口回绝没有任何谈下去的余地, 我又不需要求他

评论

200 平米, 所处位置不好, 可以说我真是“找”过去的。

评论

如果是shopping center,位置又不好,你要多留意,租约只有一个3year option风险很大,但可以避免,由卖主解决好租约问题再说,但如果是这样的话,价格肯定不是现在这个价了。目测数据,有水分。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

悉尼 仓库加租标准? 7.3%

澳大利亚2022年4月租的仓库到期, 合同规定根据CPI或者4% 取高的为加租金条件;中介发来email 要求加租7.3%根据CPI,但查询了政府公布overall 年度CPI是7% 请问这加的合理? 而且仓库还有漏水, 已经1年都没 ...

生意种种

为啥现在Newsagency都卖的这么便宜啊?

澳大利亚稍微留意了一下卖Newsagency的,发觉现在卖价普遍都很低啊,悉尼市中心附近很多10万左右就卖的店啊,这个行业还行吗? 评论 哪还有什么人去啊 评论 夕阳产业,报纸杂志没人买,贺卡 ...

生意种种

悉尼开咖啡店需要什么手续和条件?

澳大利亚想在悉尼开咖啡店需要什么手续和条件?请大家指点,谢谢! 评论 去tafe拿个3级证书,肯定会有一节课专门教你的。 要么买现成的店,原老板也会告诉你的。 如果以上条件都不达成, ...

生意种种

有人做过Youtuber?

澳大利亚请问有什么大坑要注意? 评论 有这样的想法就是第一个大坑, 抛掉幻想,轻装前进 评论 看什么方面的了,别老被黄标就好 评论 楼上已经说了,别被黄标红标。对于华人来讲,支持中 ...

生意种种

坐标墨尔本,亚超目前的发展阶段和前景

澳大利亚最近2年,墨尔本亚超简直如雨后春笋一般。 好多亚超都在开团购,据说不开团购很难盈利,请教业内人士是否这样。 亚超这个行业受电商影响大吗? 有一些超市APP送货到家,产品也很 ...

生意种种

新手生意选择鱼薯店还是皮萨店?

澳大利亚来澳洲五年了,一直想做个小生意。但是之前没有独立从事任何生意的经验,初选是从事鱼薯店还是皮萨店呢,本人的语言一般问题不大,求坛子里的大神帮忙分析一下你优缺点~~~ 评论 ...

生意种种

我认为自己干生意最佳的5个选择!

澳大利亚排名 1. 咖啡屋,买一台高档咖啡机,雇2个妹子,咖啡师,厨师一概不用,最小门脸房租低,椅子摆人行道,走麦当劳路线! 2. 搬家公司,买三台二手卡车,雇一些民工,有活就来,没 ...

生意种种

创业交流

澳大利亚20w左右的本金 有什么好的投资机会 向大家请教。 评论 网店 评论 4%+ 利息银行开户 4家 评论 说多不多,说少不少,存着再看看吧,不心甘就买个银行股啥的等分红 评论 当然首选建材。 ...

生意种种

一定要找会计师吗?

澳大利亚谢谢 评论 可以自己申请 很简单 评论 可以自己做 http://business.gov.au/registrations/register-a-company 评论 主要是看你想做成什么架构了,如果single director小公司,自己网上注册即可。 不过找会 ...

生意种种

仓库合同收费有封顶吗?

澳大利亚坐标悉尼,想租小仓库190平米,二年租约,房东要求交2000加GST,合同的起草费用,记得nsw合同费用是有封顶的,多年前大约800左右,在那里可以找到信息?谢谢 评论 若選擇option 2 year不 ...