澳洲请教大家关于租warehouse的问题

在澳大利亚生意种种




想租warehouse,跟agent谈,租两年,owner说一年后每年涨4%的租金,先付三个月的租金,大家觉得这样合理吗?
现在warehouse都是个什么行情呢,谢谢了


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都差不多是这样,租两年算是短的咯~bond应该有的谈的~

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都是每年都会涨吗?


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你要问清楚还是否有其他费用,里面设备坏了谁负责修?
比如空调,比如地税,合同里都要看清楚



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三个月的bond似乎多了点,一般是一个月或两个月。

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其实是空仓库,没什么东西,就是个厕所,我们也只是存货,那倒没什么,bond我看去跟他谈谈去。确实有点多,agent说outgoing是16块一平方,大家知道是这个价格吧?

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一般是2周Bonds合理
还有租warehouse应该有2-3个月的free period
算是给你搬货,安排设备之类的免费
楼主租2年应该可以要求免费期的
还有每年4%觉得有点多
但是要问清楚outgoings是不是也跟着4%increase per year
还有就算你只是放存货,也要和他说好who takes care of maintenance & repair,因为谁都不知道万一发生什么问题

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他说需要$5000 bank guarantee,这钱就是bond是吗?


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这个不懂
碰到过的情况是写个支票,2个月的房租给对方中介,这就算是bonds了


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我刚问了银行就是等于存个定期,比如lease2年就是存两年,这个钱不动的。不是给owner或者agent的。

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学习了!
祝楼主一切顺利,生意红红火火^0^

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一般是給了 Bank guarantee 就不用給 bond

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不知LZ在那里

如意果是墨尔本,一般是一个月 Bone ,预付一个月租金,2年应该有一个月 free rent peroid的。

outgoing,要自己谈,但一般是你自己全包。


每年ren review 是正常的. 但觉得CPI比4%好

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CPI是啥子呢???

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居民消费价格指数(CPI)价

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那麻烦问问最后一句
每年ren review 是正常的. 但觉得CPI比4%好
是什么意思呀?
我这个合理不?

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就是消费指数比你每年review的价格高,那你就省了

4%算合理了

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哇塞,这个意思哦,厉害厉害,学习啦fukuanfangshi

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可是现在的CPI是2.2%,

自己看看那个化算吧

其实我觉得现在你的 Bargaining Power 是比agent 強的

除非你找的那个实在是太便宜

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知识贴, 顶

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一般商业lease bonds都是三个月,不过有些大公司控制的warehouse会有自己的要求,我们最近在跟goodman group谈的仓库,他们要6个月租金的bonds或者等额bank guarantee。每年租金涨4%也算是正常。

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哦哦,其实还算合理的,owner要5000的 bank guarantee,一点不谈,不过想想也是,这钱也不是给房东的,他们确实需要你有保障否则万一付不起也挺麻烦。

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没错,我们准备租3年,他们给4个月rent free,他们的意思是如果bonds只有2个月或者3个月,那我们在free rent之后突然跑了,他们也只能得到bonds作为补偿,也是可以理解的。

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一般是一个月的BOND。 3 年一签。 3% 到 5% 涨幅

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是的,可以用 bank guarantee, 去银行开,有利息的,退还的时候连利息一起给你。




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学习了。。。。。。
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