1、On site inspection：计划下周对一个邮局+Tatts的店做on site inspection，会和中介一起去的。请教各位前辈，一般主要查看那些东西，就我所知，不外乎就是店面，地理位置，设备，目前的业务等等，除了这些显而易见的方面，还有什么需要特别需要了解的？
2、银行贷款审批：目前银行只是提供了一个框架，要求提供business profile，P&L report，BAS，cash flow和individual tax return。咨询两个问题：1）如何才能提高贷款额度，假如银行给的范围是50%-70%，如何能贷到70%，甚至75%，我看有的帖子上是100%贷款的，这是iruhe做到的？2）银行在预先审批时需要买家提供资金证明么？
先谢谢了！
评论
去看店,卖家,中介都会介绍的,你有什么问题就问,漏了也不要紧,又不是1次性的,下次再去,再问.反正真看上的店,跑个10次8次的都很正常.
银行贷款,邮局和Tatts印象里都是最高70%吧?想贷到最高,1是跟银行的人搞好关系,2是找好的会计把报表做的好看.
评论
谢谢Darkicf，如果一个邮局的goodwill是1M，银行按照70%贷款70W，最终还价后的价格假设是95W，那么银行是放款70W，还是会根据最终的合同价格review贷款数额？
评论
银行会评估，不是按卖价来的...所以表报很重要！
评论
business profile和tax return里面，经常有Amortisation和Depreciation，请做过邮局的大大指导一下，这两块费用是完全虚拟的用于抵营业税的，还是实在的成本需要扣除的。
先行谢过！
评论
mark
评论
幫頂
评论
大大们呢？自己顶！
评论
这个每个店都不同...都是个案...
打个比方,一个邮局买了辆车折旧...要是5000刀的车,很可能是店里真的需要这车...
要是50000刀的车,估计就是私人用车,挂公司的名义折旧了...
所以还是要个案分析,笼统的很难说...
评论
明白，到时候会请自己的会计师看的。老店主在TAX RETURN里面报了几万depreciation或者amortisation，总得给ATO说明的吧
评论
请教DARKICF，我在你的另外一个帖子看到，邮局的每个TERMINAL每年的设备租费大概在1500左右，这部分费用在LIPOMS里面直接扣除么，还是需要单独交的。怎么我在所有的邮局卖家的P&L report里面都没有看到这项成本呢？
评论
在Lipoms直接扣除。
评论
Amortization and depreciation are "on paper" tax deductions. It has no other impact on the business's cash flow than that on tax payable.
评论
请教，现在看中一个墨尔本近郊的邮局，通过报表计算下来，Net Profit （扣除雇佣员工工资）是18W，这个价格包含贷款利息，营业税和业主工资。
我报价94W，卖家要105W，我觉得卖家要的太高了。还请各位大大们看看，现在墨尔本市场行情，这个邮局一般要卖多少钱？
谢谢
评论
墨尔本现在什么行情不太清楚...不过105w...快6倍于盈利了...还有什么赚头吗?
评论
学习一下
评论
这样的最多90万了不要超过5倍，悉尼很多利润高的邮局都压着这条线，超过太多没赚头了，等于你花钱请别人打工
评论
貌似在悉尼没有post加lotto？
评论
邮局现在贷款最多只能贷到60%了。 所谓的100%我想是其余部分从房子里拿出来的吧。 也是可以计算为生意贷款的利息的。
评论
我看到有一家卖58万，在西区，但是有护照业务，PR是买不了的
评论
lotto+post？哪个区呀
评论
seek 上看到的
评论
是的，而且贷款好像不能根据GOODWILL了，只能是成交价的60%。
另外在VIC买邮局，是否要交stamp duty和GST？
生意本身应该不用交GST吧，只是SAV货物那部分要和卖家交接一下吧，是不是？
那印花税呢？买家是否需要交？应该不用吧
如果卖家卖邮局，是否要交stamp duty或者增值税？
谢谢
评论
如果卖家所卖出的价格高于当初其买价， 理论上是要交资本增值税的， 但那时小生意有很多减免政策， ，加上会计师运作， 基本上不用交。
卖家已经交了GST的， 买家还没开始服务呢，哪来的GST要交？ 双方的律师应该在交接的时候已经把有关存货GST的事情交接好了。
评论
stamp duty呢？买家需要付么？
评论
顶一下
评论
后面一句没看懂。是指从自己的房贷里挪出一笔钱吗？如果这样，怎么作为生意贷款计算呢？
能麻烦真人再给解释一下吗？多谢先。
评论
就是用你的房子refinance，贷出的款项+生意本身的60%，所有的贷款都可以作为生意贷款来抵扣营业税的。
评论
现在贷款利率，是采用fixed的好，还是variable的好。
目前看澳联储还是保留继续降息的意愿的，同时也有空间，但是：
1、基准利率会不会继续降，谁也说不好哦；
2、即使基准利率降了，business loan的利率也不一定会跟着基准利率继续降吧
如何取舍？
评论
第一次贷款，无论哪个银行利息都会比较高，目前一般都要超过7。如果是可变利率的话，生意贷款的利息也是跟着走的。银行贷款经理手上可控制的范围蛮大的，如果你认识他，或者他信任你，你拿到的利息会出乎意料的低。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联