想問問大家對下面店的意見(本人沒有生意經驗)
開價$350K,
營業額$11,000 + GST (pw)
租金 $6000 (pm) (每年加4%)
租約餘下4年(5+5) 同一owner 經營7年. GJ 在這個SHOPPING CENTRE 10年
未來4年不用什麼大裝修
Total cost of sales: 28%
人工一年 $130k (包super+wc)
星期五去過早上9-1pm 只賣120杯
星期六,日下午lunch time 左右真是比較忙
owner 現在工作20小時, 算是under management (一年有$150k 利潤)
我沒有打算work full time, 只打算weekend full time + (最多weekday 1 天)
父母不會英文, 不打算他們有什麼作用
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木有人指點一下？
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你打算还到多少
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sales 572,000.00
GST on sales (57,200.00 )
Franchaise10% (57,200.00)
cost of sales ( 160,160.00 )
Gross Profit 297,440.00
wages+super 130,000.00
Workcover （估） 4,800.00
Insurance 3,500.00
renting 72,000.00
Rates and Power 2,500.00
Sundry (估) 3,000.00
Promo & Advertising 2000.00
accounting fee 1000.00 （找华人的话会便宜多）
Total exp 218,800.00
Gross Profit before Tax 78,640.00
GST on Exp 7800.00
net profit before tax 86440.00
神马 资产折旧也不考虑。。。不影响cash flow。。。。
这个还不算贷款。。
如果有贷款20w的话。。。假设商业利息7.0%。。那利息1.4w/年。。。
净收入就是一人工钱
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是什么店？
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rent72000.00
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可以还多少？
$300K
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不带这样玩的，要给人一点幻想的空间啊。
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计算有点问题哦，根据lz所写，taking 11000是不含GST的，
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一般按2-2.5年回本算，如果像楼上算得86k一年，合理卖价215k。这种生意按5年租约算，前2-3年必须回本，第3-4年给自己赚钱，第5年就要跟SC的人搏斗了，到时让你出装修费和续租涨租金谈不好第5年就给SC白干了，而租约剩1年也很难卖了。5+5后面那个5就看跟SC搏斗的结果了，任务很艰巨。
P.S: 不知道计算人工时包不包括Owner的人工，不过凭现Owner一周20小时的工作时间也不会太多。
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我只知道，我家旁边的GJ（maroubra junction) 关门了
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对这个价格我只能＂呵呵＂
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学习了.
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鸡肋店。。。到最后赚的就只有自己的人工了
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我还以为 junction 那家是装修，或是老板拿到身份了
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86k一年?是怎樣算? thx
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Gj coffee
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但是要看数字 明显 11000 这个是含gst的。。。应该是楼主理解有误
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Cafe shop
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倒不如給人打工算了，可能都比這賺得多，又沒有什麼風險，又不用担心cash flow的問題，睡得好、吃得穩。
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前OWNER5年的lease结束后不需要装修，那么再过5年后，已经10年的店商场一定要让你装修，费用至少20万起，不装修只能走人，按这个店的TAKING,个人认为不值的做。
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店是在商場中的kiosk 裝修應該不會太貴嗎？
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打工最多$80k.
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你拿下這家店，那就連80K也拿不到。
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Last 2 yr net profit is over $150k.
Even if 50% off, I still have $70k.
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不是这样折算的，呵呵。
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我意思是就算sale 只有一半.
—天只卖150杯 ,都有$60k 左右profit
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上面的是扣去成本到手86k，掉一半只有40k 了
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If sales decrease, your cost will also decrease.
I know the % is different because it has a lot of fixed cost.
扣去成本 - 之前2年的p&l 是$154k, 就算50% 下跌, 都最少有60-70k
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我最大問題是時間.. (當然return 都十分重要)
我沒有打算full time 在店中.
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