澳洲一家咖啡店的数据,迷惑中,还有接着看的必要

在澳大利亚生意种种




近期在通过中介找咖啡店,找到两家,并且拿到了相关的报表,其中一家的数据如下,

2012年初建店,近city, 中介广告称Taking $9,000 pw /  $468 pw rent(5+5+5)/ Busy main road location. Fully under management. Full commercial kitchen. 要价$190k,,

在卖家发来的相关数据中,有一份是该店的近两年周营业额明细,其中显示taking最高时为9000,其余均在7000-8000左右,平均算下来taking大约在7500左右,年收入约为380000,但在profit & loss 和 company tax return 2013中, 其上报营业额只有230000左右,相差大约150000,是他们故意少报收入,还是有可能他给的营业额明细作假呢?

在其P&L中,其cost of goods 占 41%, wage占38%,而且年租金与lease不符,而且P&L和tax return均报loss. 严重怀疑报表的真实性。有点不靠谱。

另外一家taking 7500.rent 1100 pw(3+3+3+3), 觉得租金较高,利润空间不大。



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Taking $9,000 pw /  $468 pw rent。 才卖$190k,可能有点水分。
至少不会亏
数人头 Check $9,000/w, 推算Net Profit

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有猫腻

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太高了。

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水深,潜水仔细观察

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Taking少报很正常,为了避税嘛,真实营业额你要在那做两天,自己数。

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第一家好,最好试下店

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数人头

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一年回本,可以考虑。。。

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瞎忙了一天,才上,发现这么多热心人回贴,谢谢大家。

对第一家有一个很大疑问就是,他一年如何能少报150000的taking?相当于一个月只报一半的收入,请教一下有经验的前辈,这个能做到吗?

还有一点,楼上的也提到了,这个店的cost是不是太高了。

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这个Rent相当低!如果不是Franchise的,少报Sales Taking很容易啊!当然多做Taking也很容易。。。

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也是冲着低 租金去的,taking 的真假只有去查人头了,顺便问一下,8000左右的taking,一天的客流量有多少,200-250左右?

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第一家店可以看看,少报才正常。那个店数据很漂亮的反而要当心了。

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近CITY的店租金这么低?!!!!!近什么CITY啊?

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同问

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这个店好啊 不用操心还能赚钱

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请教魔头等咖啡店主们,这第一家店靠谱吗?

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平均一下按8000一周算,减去41%在减去人工38%最后剩下$1680在减去房租514.8(468+GST真实房租)   最后利润1165.2        

好了,1165.2在减掉你以后要报税的GST得钱大概150好了,在减去平时的杂费50吧 剩下965.2    还有一些你看不到的花费你自己想想看。 花190K去买,首先员工你就要头疼死,即使你自己也做,更不要说乱七八糟你要操心的,190k就算是你存银行定期拿利息,自己去找份简单轻松的工作,都比这个赚得多而且轻松不操心。
我也是做CAFE的,这个店要价太高,一般在10万左右可以接受,如果你有兴趣可以看看我的店,刚想卖
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