在墨尔本一中型购物中心商场内连锁生意，5年标准租约，租金年增加百分之四，现在已是第三年。由于去年以来，特别是今年受大环境影响，生意一直下滑，将来趋势看起来还要看淡。除了开源节流，苦修内功之外，在这里请教前辈，可否就租金方面和购物中心洽谈，争取减租的可能性，或商议减免4%的年递增？有听说，由于零售业极度萎缩萧条，近来购物中心放下身段，可以有较另活的议价空间。请问这种减租的可能性，空间大吗？通过自己或律师还是总部和商场谈判比较好呢？请教还有什么建议可以分享，讨论吗？先谢过了
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如果不是在shopping centre里的话谈rent deduction还是很有机会的。
还没见过Shopping centre减租，但楼主可以大胆试试。
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事在人为？
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租金这东西和油价一样,上去了很难下来了.
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正是在购物中心的外街，物业属于商场，必须和购物中心商谈。不知什么样谈判方式比较可行？
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各个shopping center的情况也不一样的，各个店的情况也是不一样的，还是自己去问center吧，反正也没什么损失。
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最近因为看到该中心空出了几间店铺，无人承租，所以产生这个想法，不知道大家在商场中的生意都还好吧？
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希望不大
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可以试试，不试不知道，您说是吗？
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就是，想在找他们之前，多了解一些办法策略啊，希望有经验的朋友，能讨论，分享！
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生意和去年同期对比跌去20% ，对未来还是很不乐观。
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去问一下，又没啥害处。
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先想些marketing ideas，和他们谈的时候同情牌要打，经济不好大家都难熬，shopping centre是知道的。但着重在减租后能给他们带来的未来收益。比如强调减掉的租金你打算怎么样合理利用起来搞marketing提高销售额，你可以offer a certain percentage of your profit after break-even。 希望你好运！
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如果lease在自己名下，自己去谈就可以了。
但是你一定要准备好你店里的financials随时back up。
一般他们只会在lease还有很长一段时间然后store亏损的情况下才会考虑减租。
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到续租约的时候可以谈，我知道Westfield 和centro 都有谈下来的店，降租20%，有可能。
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这个信息很不错，可以了解谈判的方式和技巧吗？比如参与的人员，细节等等，
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最好和其他店铺一起给sc加压，不然也要多打听别人的面积租约等。那个sc啊？
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一般到续租约的时候可以谈。你现在还有两年多现在谈基本没戏，恕我直言。
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没有关系，只是探讨无妨，看来只有到租期到期和他们再谈了。还得熬2年
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小的llinhshoi掉50%都正常！ 尤其是现在这种时期，关门的都一大堆了
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