这家CAFE开在BUNNNINGS, HARVERY NORMAN, A-MART旁边，周围只有这一家CAFE.
要价340,000价存货（5000），233平的里外加起来有五十个座位。还有两个沙发。
店看上去比较新，AGENT说owner最近刚刚换了些新的桌椅。咖啡机和冰箱也都是2年新的。
TURNOVER 520,000
COG: 160，000
rent：50,904（including outgoing)
lease： NOV/2014，还有2X3 option
REPORTED PROFIT：135,000.
开7天，MON-FRI 6:00-3:00 SAT-SUN:7：00-2：00
10个causal staff， wages/w：3000
建店已经12年了，、新的OWNER接手4年，reason写的是moving
请问各位大神，如果我要买这个店需要注意些什么？如果taking真的，340,000砍到多少比较合理呢？
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没有大神可以指点一下么：（
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晕。卖32w。。黑 -.-
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34W，那砍价到多少比较合适呢，望赐教。
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私聊我吧。。。
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我可以去看看设备还可以用吗？ 否则买了店就要换设备。
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taking52w是一年吧，平均一周9k多，怎么就能喊出来34w的价格呢，还有3000的人工， 1000的房租， 买来作什么呢？
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上次那个1.2W的店才喊32W，房租800，人工也是3000
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掉点营业额就要亏的店
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去做了INSPECTION, 原来两个OWNER都在里面做的，账面上是赚135,000，其实赚190,000.他们说每天都拿走一些CASH,不知道是不是真的。
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现在的TAKING可以做到13000每周，我看过他们上几个月记得帐，跟报给ATO的有差别，就是会隐藏一些CASH收入。昨天下午INSPECTION，他们给我看TAKING是，2400.周六通常不太忙，只开到2:00PM.
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刚查了这个店的ABN，店主夫妻在过去的十多年每四年买进一个店，然后四年后转手卖掉，这是什么情况呢？
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四年买卖店不能说明什么吧，只能说明owner很有经验，这种店要小心，尤其他俩都在店里做，一旦他俩走了，生意可能会下滑不少
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嗯啊，他们确实很有经验，砍价只到315，000，就再也不肯降了，我真心觉得店不错，整洁干净，客源稳定没竞争，可是315，000，我觉得太贵了, 我出了240，000。估计没啥谈得余地。
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这种店其实不合适，赚钱是赚的。但是劣势也很多，租金高，人工高，而且还是7天营业。
他卖520K一年，多少咖啡豆每周？按他给的数字，毛利率在69%，按平均66%算，毛利在343K，租金51k，人工一年150k，super要14k，expenses差不多30k，你算算还剩多少？around 100k。
那您不觉得给240k太高了吗？
希望对您有帮助。
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如果咖啡比重大的话，net应该比我说的要多。但是他说加上现金有190k，我个人认为可信度不高。
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嗯啊，有道理，如果5天营业的话这个taking和net，这个价格我也许就会考虑了。
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