目前看了两家鱼薯店 具体情况如下，求各位前辈高人指点一二
1，一家小店面，装修很旧，现在的vendor 已经做了23年，lease 1+5 售价130，000
taking 每周$14,500
rent 每周$1,500 inc GST, outgoing 每周$200, 电费每周$350
wages 每周$3,800 owner+6 casuals
food cost 每周$5000
净利润 3500 左右。一周做6天，店在主街上，街上还有另外一家鱼薯店，开了七八年了，是中国人开的。我们看的这家店生意繁忙些。
2. 一家新装修的店面，设备齐全，在一个shopping centre。 还有五年租约 售价$180,000
taking 每周$13,000-$15,000
rent 每周$2,500 inc GST, outgoing,电费每周$500左右
wages 每周$2,500 owner+2 full times
food cost 每周25%左右
净利润 3000 左右
我和老婆想买个小生意自己做，已经在悉尼生活了8年。但是目前没有鱼薯店的经验，都在澳洲做office 工作，现在有了孩子，想辛苦一些多赚些钱，以前有在寿司店 咖啡店 餐厅工作过的经验。
求前辈指点一下，比较两个生意哪个更适合我们呢
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第一家lease 1+5要小心，可能有再涨租金的风险。
另外这两家店每周的sales 你有确认过吗？ 我怎么听着觉得不靠谱
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第一家的sales 我们去看过了 还未去查人数，但是看了 进货的账单，老板记账的记录，还有老板直接从收银机里打印出来的day sales， 一天确实是2000多。第二家在很大的shopping center的那个，还未去看。只是broker 说的sale。但是我知道商场这家，我本人就常去他家买东西。
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第一个确实rent有点钱短呀
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shopping center 是否在food court 如果在food court 会较好。 至于第一家，首先原owner 已经干了20多年， 这种街边小店 客人是认人的。 如果你接手 生意首先肯定会掉， 其次 竞争问题，如果竞争对手并不你现在这家差很多，尤其是食物的质量上面， 你一接手 客户就会去尝试别人家了。 至于shopping center， 就是去吃东西，基本没人看人的。 我身边的朋友买shopping center 店的，业绩下滑都远不如那些买街边的。 但是 一定要查清楚。 如果鱼署质量要做的好 成本远不止30% 第二家的25% 我个人表示不信。除非质量很差。
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十几万就可以买到周taking 一万三四的。。。。很怀疑taking的真实性
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shopping center 是在food court 的。挺大的商场。繁忙时4个人上班。 不忙时两个
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钱短什么意思啊
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shopping centre乱七八糟的费用是不是很多啊?再有麦当劳，肯德基啥的旁边有没有啊？
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麦当劳和肯德基都有
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建议检查确认他们的food cost 是不是真的只有25% 据我所知，除非鱼质量极差， 肉只有一点，大部分是粉。 然后薯条的成本本身卖价较低， 成本绝对不止25%。 薯条质量好的 成本应该接近50%左右。
至于第一家，很难保证你在接手后不会被竞争伤害到。
本人朋友从事此行业，我的信息也是从他处所得。 望你合理斟酌。
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十几万就可以买10000营业的店,在墨尔本要25万了.两家店的租金太贵,和我9500-10000的店赚的差不多.俺的房租只有380.
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多谢了
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多谢
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是的。两家租金都很高。悉尼就是这样的市场
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如果是真的，卖的都不贵啊
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这个租金要是摆到布里斯班真的不算高。 布里斯班房价相对便宜，但是店铺租金那是相当的高。
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我也感兴趣进来学习一下
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如果taking是真的，这店还真挺划算。7个月回本
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问题是， 这两家，买哪家呢
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WORK FOR THEM FOR FREE FOR TWO WKS AND THEN YOU WILL FIND OUT.
你现在就到了决定买哪家的阶段了吗？有没有蹲点考察？有没有从第三方打听过关于这两家店的情况？有没有和店主深入交谈？taking真实性多高你自己要find it out
就目前的市场这两家店听上去都有点虚。
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现在没有决定买哪家，只是想参考大家的意见哪家更好些。
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恳请多给意见
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问问你的内心，其实，你自己已经有了答案。
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商场那个店现在需要装修吗？别刚买了，商场让装修
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这个方法可行，先去工作两周。
不过估计不付订金老板不会肯。
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小心
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这种报表都能拿出来，看都不要看了。每周几百的电费，那肯定不是烧气的，能做这个taking吗，那鱼最少卖10块一条。
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低房租有一种可能是地理位置偏，如果是这样的话，优势也有可能成为劣势，并不是所有的人愿意住那么偏。最后一批163出来抛店的时候，估计整体价格还要下调
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老板同意先去工作。如果觉得没有没问题再谈店的事情。
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