旅游小镇，现有一motel9个房间，前面带三室自住，1100的地，freehold和leasehold一起卖，要价120w，卖家说leasehold value 30w出头，请问一下前辈们，这个生意怎么样？不知道回报率如何？谢谢
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海边还是内陆？附近什么旅游项目？ 离大城市多远？要看turnover多少钱 cost多少
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Mark
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平均occupancy rate 多少？旅游小镇淡忘季明显，看上去房间数有点少。
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9个房间感觉挺贵的了
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具体数据还没有拿到，我也是觉得9个房间比较少，但是我要是只买房子收租可行吗？leasehold 给别人做
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不划算
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自己已经有一个生意在做了，现金流没有问题，又有一笔资金，就打算弄个比较稳定的投资，要是算回报率这个确实不高，怎样才比较划算呢?
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这生意很缠人，随时随地都需要有人在reception里。所以自己经营很耗时间，但不累。租出去就是另一回事，最好现在有lease，可以参考lease的租金多少就知道这个物业的价值了。
要是没lease，你能保证买下后能租得好？还有你自己买来了再招租？租不出去咋办？自己天天蹲店里经营等着人来买leasehold？
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说的也对，这样还不如买两个房子出租，更轻松，这种生意比较适合年龄大一点去做，老两口管个motel应该还是轻松的
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9个房间真的太少太少了。一年TAKING有20W吗？
LEASE 30万理论上的，要卖出去了才值30万。如果一年TAKING只有不到20W 的话，你要收别人多少钱一年的租金呢？
自己经营的话，扣掉利息，人工，COUNCIL RATE，LAND TAX等等开支，一年还能剩多少钱呢。
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mark
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