我正在看一家post office生意，是加newsagency和lotto。
1. P&Lstatement 一般含GST吗, income,cost of sale, expense, net profit,产品和服务不同，中型邮局GST一般上交多少？
2. SNW insrants是什么？
3.我看到lotto网站上介绍可能需要中介来协助完成Business plan，面试。如果我这种情况，没有中介，自己完成business plan并通过Lotto面试难度大吗？ 请再帮忙确认post office 是不是培训合格就行了，newsagency没有要求
4. 我查过department of planning和Council网上规划信息也不多,我需要自己给他们分别写信询问吗，如果Australia post（AP）要在附近设新的LPO，我直接给AP写信？
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求教高手指导
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多谢，那看来我这么直接联系owner是对的。那请问程序是不是这样，如果买卖双方价格达成一致，首先Seller律师起草合同，buyer律师审核，各方达成一致，买卖双方签字，buyer安排商业贷款，会计进入开展DD
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谢谢，那我尽量找对LPO有经验的会计公司帮忙看，请问你是在经营邮局生意吗
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律师和会计都没啥用。律师尤其是浪费钱和时间。一切得靠自己。
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嗯，如房产过户，生意过户律师只是办些手续的对吗，我想要的律师应该能帮助审核合同具体条款，审核生意注册信息，所有权等等，council的未来开发计划也需要自己去发邮箱询问吗
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中介可以不要， 但律师一定要要， 要不然租约和定金都无法保证安全。一旦出ELLE延误或问题， 到时再找律师费用要比事先找好要高很多， 得不偿失的。
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律师一定要
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谢谢大侠，律师那我一定会找的，而且要靠谱，最好有LPO方面经验的。我在这里把您的回的帖子都看过了，真是行家
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多谢 我一定会找
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嗯，完全同意您的意见，律师费我肯定不怕花钱
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我查过department of planning 都是Major projects，Council网上规划信息也不多,我需要自己给他们分别写信询问吗，如果Australia post（AP）要在附近设新的LPO，我直接给AP写信？
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多谢 关于租约，如果5年还剩2年+option 5 years. 涨的租金按照Annual CPI on market，这样的租约还有必要与房东在过户前谈判吗？2年过后，option 5 years，房东有没有权利拒绝续租？还有请问option 5years也快结束，那一般什么时候和房东续谈租约？还是5+option 5 years？房东不会涨的房租很离谱吧？
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这家店是在小型shopping centre里，上个月中介推荐的店3+5，中介说不用再去谈租约，是不是还可以？如果重新谈判，最多还是5+5对吗？那另外option5年租约结束后担心房东涨房租离谱
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太感谢了，您介绍的，对我的帮助太大了
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有必要找lease negotiator帮谈租约吗，
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嗯嗯，我一定会照您的意见去做。面试一定表现的专业，有新的商业计划会对增加购物中心人流量有帮助，一定要和房东搞好关系
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楼主怎么直接联系的卖家？
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问题是通过中介可能会得到一些如提供商业计划书样本和Lotto面试的协助，我想中介一定希望交易顺利完成，他们才能拿到佣金，我自己没有这些经验，只能依靠卖家和的大侠们协助了，希望我能运气好
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估计 还得找中介 楼主是通过中介认识的 卖家 还是通过朋友介绍认识的卖家 还是直接上门 找到的卖家
一般来说 卖家也希望是 通过中介 来做的
如果这个生意不错的话，没必要去省这点钱 而提心吊胆 双方交割过程中出现的矛盾
中介费用是问卖家收的 而且这种3和一的店 买卖 MEL 就2 家 代理是相对来说比较专业的
他们也会提供后续的配套服务 因为只有生意成交了 才能拿佣金
对于 买家来说 你的压金 放在 一个TRUST 里面 也是比较安全的
对于卖家来说 也是同理 合同条款都在 反悔的话 合同条款都在，按规矩办理
律师 --主要是指 懂这个 3合一 行业的律师 会提醒你合同上应该主意那些方面
这样过户交割也方便
如果我是卖家 的话 可以直接谈 对于价格，等等细节 互相谈妥了 然后就找一个行业里的中介去做，
这样卖家支付的中介费也在可控数目里面 而且对于买卖交割双方都好 避免以后的麻烦
一般来说 带邮局和彩票的 店价格也不便宜 所以没必要为了点 中介费 坏了大事
当然如果对于自己的店 没有信心的 那就另当别任 了
虽然上面有几位也都是 专业人士 提供了很好的建议
但本人 不建议楼主跳开中介 毕竟投资还是谨慎一点好
这个行业还是很辛苦的 虽然“钱途”还是很稳定 至少是目前几年
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多谢，我没打算跳开中介，不过中介现在有的店很少，价格不合理，位置也不理想。因此只是抱着试试的心理，去碰运气。其实之前对一家感觉还行，和中介几次面谈，对我帮助挺大的，结合大侠们的经验介绍，我想已经对带LPO的店有了大方向判断，就是引用一位大侠的话，不怕买贵，一定要买对。我想即使不用中介，有靠谱并有LPO经验的律师的协助下，押金和交割应该不会有什么闪失
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生意看准了，找过户师就行了。主要经历还是要放在邮局生意的数据及各项业务的细节和租约上。
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