想了解这个行业，目前连大概开出的倍数和需要注意的事项都不了解，想知道作为纯粹的财务投资，是不是比投资房产好一些。
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不可以随便对孩子打针、吃药、大人要有可以和孩子一起的资质证书
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纯财务投资，能不水讨论帖子么？
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风险大。做为补偿，收益应该高
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How much return on my investment can I expect from a child care centre?
The major factor determining the rate of return on investment (ROI) is whether your centre is freehold, leasehold, or investment. In addition, other factors such as the age of the centre, occupancy rates, location, growth opportunities and demographics will also influence your ROI.
The following ROI rates are a guide only:
- leasehold child care centre structured with a 20+ year lease = return of 12% to 18% of the purchase price.
- freehold child care centre = 9% to 18% return on purchase price.
You also need to look at the "multiple" of the net profit to purchase price when assessing the price and ROI. The average industry business values on a 3 - 5.5 times the net profit after rent. eg. $220,000 (profit) Sale Price- $1,210,000, ROI is 18% or 5.5 times.
Childcare centres generally are listed for sale with a structured market value based on a formula of 3 - 5.5 times their net profit after rent & before interest tax depreciation and amortisation. This formula is determined on various factors location, demographics, age of the facility, purpose built, non purpose built, catchment analysis, occupancy rates and the strength of going concern.
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oops，sorry没看见纯财务
我觉得还是不如投资房地产，要操心的事太多
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要买好多种insurance, 很多收益都付这些insurance. 如果某个孩子受伤，用insurance赔偿，第二年的保险费基本就把利润都吃掉了。逃避不买insurance 不合法，而且一旦有家长索赔，园长很可能吃官司到倾家荡产。这也解释了为什么幼儿园这么紧缺，做的人缺很少
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以上是指做这个生意。如果楼主是买房子投资租给幼儿园另当别论
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谢谢指教。
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我看了下，大概只买物业的话，回报6.x%， 一般10+5+5lease，
但是就是不清楚十年lease到期后，如果要重新装修，这钱算谁的
幼儿园也和店铺一样，会越来越旧
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听楼主这意思是从来没做过childcare
如果是这样的话 听句劝：别碰
你和你的家人都会感激我的
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为什么？澳洲托儿费昂贵
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纯粹投资，请人呢？
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老板有个物业，138个位子的。刚收到邮件，要求同意升级硬件，经营者出钱，是个上市公司。
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市场经济理论：为什么昂贵？是因为供应不足。为什么供应不足？是因为投资不足。为什么投资不足？是因为回报不佳。为什么回报不佳？是因为监管过度造成的非市场化运作。稍微动动手指头搜索下有多少幼儿园在出售有多少破产吧。
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没有调侃您的意思。您觉得把钱投到一个完全不懂的行业里的一个非上市公司，多久被人嚯嚯干净是一个可以接受的范围？
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人生来就懂的事多么？幼儿园的owner都是从幼儿园老师干起来的？你买房子还要知道房子是怎么盖的？就算上市公司，不也有退市的么？哪个行业没有被人嚯嚯干净的，怎么哪个行业都有人投资。
套一句话，没调侃你的意思，你觉得你买个冰箱还得先学习下冰箱是如何制冷的么？
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最近没感觉幼儿园越来越多吗？遍地开花 有这么多人？
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