澳洲请教买邮局的朋友,今天中介给我介绍了个邮局

在澳大利亚生意种种




最近在看邮局,今天中介给我推荐了个邮局,位置不错离我家不远,也刚好符合我的预算大概1M左右,拿了资料去给朋友看,但是朋友说前一段时间看到过这邮局已经under offer了,现在又回到市场上来卖,说明原来已经有人出了价要买,但是后来又不买了。不知道这样的情况有没有可能意味着这个邮局有问题呢?我是第一次买邮局,投资也比较大,请做过邮局的朋友帮忙看看,这种情况是不是经常发生,有没有可能有什么问题?非常感谢!

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可能上一个买家贷款没搞定?或者没通过邮局的面试?

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买家放弃的可能性比较大,这也是邮局通常不能成交的原因。
不能通过总局面试,这样的事情似乎从没发生过。
贷款没通过,这样的情况也很罕见。100w的邮局,贷50-60w都不需要抵押,如果有房产抵押,贷款更容易,利率更好。
从签合同到成交,时间长达3-6个月,变数很大。
最大的可能是买家经过几个月的培训,觉得邮局的回报率达不到预期。100w的邮局,owner任然脱不了身,必须亲了亲为。买家觉得这不是他想要的生活,所以放弃。
除非要价太高,不然应该不是很大问题

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投入100万,个人年收入6万,果然好投资。

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谢谢指点,我觉得你分析的很有道理,再请教一下如果这样的话买家不需要损失押金之类的吗?如果是10%的押金那也不是小数目啊

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在签合同的时候都有一条: SUBJECT TO FINANCE. 这一条就够了。

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眼下能找到一个比邮局更好更稳定的小生意是很难的。

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这个投入太大。存个定期再每周开3天Uber就有远超6万的年收入。未来科技发展会把邮局带向何方还不清楚。

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100万投入只有6万?不是说五到六年回本?

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4楼说的。如果没有10万以上,不值得。

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你也太不负责任了

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我问问楼主:回报是多少?

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如果5-6年回本,再加6万年收入,好像不止这个价吧。

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大家别再歪楼了,我只是想请懂的人帮忙分析一下这种under offer之后再出来卖的店会不会有什么问题,至于回报率是不是合适的问题应该是像小马过河一样,每个人心中都有一本账,没必要在论坛上讨论了

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問中介,我覺得賣不出去主要原因是貸款問題,利率蠻高的

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一百万,一年15万可以吗?

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五年回本,owner 得全职做吗?

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邮局从付小定到接店起码要有4-5个月时间,由于时间跨度长,所以当中会有些意外发生,如果店是好的,不用多纠结,毕竟比起其他生意,邮局不容易作假,而且胜在稳定。

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你说过很多话,这段话还挺靠谱

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看你怎么组织你的资金。

售价百万的邮局,如果在维省, 总收入应在13万左右的commssion+6-7万的销售收入利润。 房租应在4-6万之间。这样如果全用自己的资金,全年毛收入应有14-15万。算是5年回本吧, 店主是要全职的, 夫妻两人的话, 应该1.8个全职, 外加一个兼职员工替替手, 这样减去员工工资, 夫妇两人毛收入应在12万左右。

如果以店GOODWILL贷款, 目前应能贷到50%,自己出50万, 这样的贷款利息现在应在6-7%左右。50万的利息一年要还4万左右,那样的夫妇两人的毛收入应该在8万左右。好处是用的部分是贷款杠杆, 自己的资金会宽裕一点。

邮局还是很稳定的, 目前利润空间也还可以。5天半的工作时间, 强有力的总局支持, 邮政产品的压货率低, 都是其他生意不能比的, 暴利就不用想了, 甩手掌柜也不用想了, 澳洲的小生意就是这样, 算是用自己的钱为自己买一份稳定的工作吧。 还不用看老板的脸色。

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花1m只是为了找个糊口的工作 前辈心好宽

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嗯嗯, 这个收入在报税的时候, 还可以更低,合法的做到不交税也是很可能的。

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感觉还行呀,那工作是老板呀,虽然也受管,但没人天天盯着你,还算有些自由,心里也舒坦吧,不算差啊。现在什么生意不都动不动喊百万的吗

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前辈,墨尔本近东南在售邮局1m左右的店,都会有20w的commission和5-7w销售收入,年利不贷款的都会有20w/夫妻,贷款16-17w。其他地区的年利都能再高出20%左右,和您说得相差甚远,这是有多大的水分,求指点。

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除去GST

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这不算差的。

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20w的commission,GST也就1.7-1.8w把?费用里还能抵扣回来不少,怎么感觉坑越来越大了。
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