澳洲急问 我有间店铺 还有两年租约 我想提前解约是

在澳大利亚生意种种




由于房租太高了 不想做了 想提前解约  我翻看了之前签的租约 似乎并未提到此问题 一般赔偿landlord的话要赔偿多少?比如扣掉押金?请高人指点 分分伺候 谢谢了

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提前没戏的,在找到下个租客前,你都要付租金的。

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1 破产的话,可以只扣押金。

2 或者找人填补你空出来的租约,如果2年内没人填补,你付租金知道2年解约为止。

3 和房东协商一个解约赔款。一笔解决。

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最多赔两年房租或到landlord 找到新租客为止。

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设想一下,提前解约你得了多少的好处,那是房东的损失,房东会乐意吗

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本来我是找到了租客的 可房东一下子涨了30%的租金 对方就退缩了

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商业房的房东真的都是爷爷,民用房的房东都是孙子。

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怎么会,难道租约允许随便涨租?

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转约是不允许乱涨房租的,是根据租约涨的。

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房东是这么说的 我的租约不是只剩下两年了吗 我问她能否延长租约 她说可以 取消现在的两年 重新签一份新的五年约 房租涨30% 够贱的吧 呵呵

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肯定不对啊,怎么这样做事, 你转租出去,还是你的名字,别人租你的,付你的钱,你再付房东,直到2年结束,然后租你的那个人再和房东谈续租的事情, 如果房东乱涨房租,30%,你可以直接去政府投诉,政府会调查的

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告诉你去哪里投诉,consumer affairs victoria   1300558181   你直接跟房东这么说,他不敢的,对这种贱人就要狠点

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那就不要延长租约这样就不涨租金了。

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可如果这样的话 没人愿意买 因为只剩下两年,日后的事情很难说,

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不过ANYWAY,很感谢你们~~~~~
我和老公刚创业,算是长这么大第一次遇到这种麻烦事,只能吃一堑长一智吧。以后凡事都要谨慎谨慎再谨慎

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我本想明早第一件事情就去打电话,结果我老公和我说,房东早就和他说过,让我们的律师写封信,信里主动要求增加30%的房租,要不就不extend租约,,,,,,,真尼玛的。。。。。。。。

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“主动要求 ?”  这房东真贱。。。
你找个人租两年呗,其实有很多人想要短租生意的,因为生意不好的话 没什么麻烦事

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实在不行就免费送肯定有人要,总好过你自己不想做一直浪费钱和时间在店上

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他是续新租,5年的

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不会的吧,你自己不是还有两年吧。

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叫律师看合同,并不是所有的合同都要赔偿房东租金到租约止的,没写明的就不要,我以前也一直以为要,但我朋友的一个商铺租给人家,人家提前要解约,因为合同里没写要赔偿,结果只是有三个月通知,就走了

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他放弃两年旧租约,要签五年新租约

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那他放弃了,是他的问题,是他违约,这事情对你有利。

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现在的房东都贱到不行,我刚买的生意,说好了给21年lease,
马上settle了我律师却说,房东和卖家迟迟不签协议,一问才知道,
房东要卖家担保我的租金到21年以后,那时候卖家都快80了,这不搞笑么?

最后是我减少一个option 5年房东才放手!

所以我觉得吧,你这个情况肯定是  你租的这个房子不好组,房东便宜5年租给你了。
你开了3年想卖,买家也是看到房租便宜才愿意买的,但是房东看到有利可图,不愿意再吃亏,当然要刁难你了。

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正常现象。。。

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是商场吗?

商场我知道的,都是直接退的(我开了五年店,我知你现在的心情), 最后几个月房租欠着。 到时候就和他说干不了了, 房租高啊, 他会说叫你坚持啊什么的, 你就和他说减一半房租,他说不行你在加点。是再不行, 你就和他说我在什么时候就关了, 我现在通知你一下, 完啦~~~你最后面临着拆店的费用,银行保证金没啦(但是你有欠房租), 不良的商场纪录,接下来在想做生意就不容易啦。

我和我的几个朋友都是这么退的, 我是按规矩来的,因为我还想再别地方干(我是合同到期,房租不给降,我一生气就退了, 写个邮件确认,找人做shop defit,我可以介绍给你算是便宜的啦)。我另外的朋友就是和商场说一声什么时候关, 到时拿东西走人,爱扣啥钱就扣呗。目前一年了,也没事儿。 还有一个我不认识,也是中国人, 9点下班把钥匙给了我隔壁店的大姐, 说我不干了,你拿钥匙去我店, 看有什么喜欢包包你就拿吧,货架啥的,我啥也不要了。然后就在也没出现,我知他赔的很惨!!!

过来人说法, 别怕, 没你想得那么严重, 你要是想挺挺,就叫他们减房租。不想就关门。我说的是商场, 我不知道对不对, 反正我身边认识的在我之前在我之后关了5家。 但是我是和平出来的啊,但是有一个退出来的是我死党,呵呵,强退, 新合同5年, 要求装修。他没钱, 就退了~~~

你是做什么的方便说吗?在什么地方~~~还有你可以找律师, 2000大洋, 到时候就是两边商量叫你赔点钱~~~屁用没有~~~

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不好意思, 没仔细看, 原来不是商场~~~
但是也没啥啊, 我们面对的那可是westfield~~~

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