澳洲急..合约纠纷..求各位帮帮忙给个意见..

在澳大利亚生意种种




当初看中一门take away生意,约了中介,因为老板不想做了,所以合约上写明我们只是只购买器材设备,前提是房东同意转租,合约才生效。签了约付了1w多定金,见了房东后,因为fair trading,房东要求改菜单,这些中介当初都没说。现在不打算租那店铺了,那定金还有机会拿回来吗?

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房东要求不改菜单不转租?


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要求更换现在我们提交的菜单,然后把所有想卖的菜式和饮料列入租约内,才同意转租

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他不转租就没有你违约责任。

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他说房东不转租是因为我没尽身为申请人的责任更改菜单。所以算我违约。只要我改了菜单,房东还不转租那我才没违约。我不太清楚这些法律..

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合约里关于申请人责任怎么规定的?
我也不懂法,但我讲道理。

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关键是你的定金给的是broker的trust账户还是给了owner,有没有receipt,合同没有具体说明的话,就算你铁了心不准备买了也要扯很久的

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见了房东后,因为fair trading,房东要求改菜单,这些中介当初都没说。
什么fair trading?

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转租不是你的问题,是卖家的问题。要不然,房东要求你剃光头做和尚卖素食才转租,你也要做?



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路过

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菜单还要写进租约啊?那生意做一段时间换菜单,然后房东不肯,那还怎么玩?

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在这二逼国家, 生活不易, 在这问不出来什么

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律师真的很重要。我找了2个律师询问了法律意见,第一个律师什么都没看,就跟我说押金赔定了,还说我不能拿我的无知当借口。后来不放弃,再找了个老外律师,看了看合约,说中介给我的合约很有问题。合约上有些内容就已经触犯了法律。基本上可以宣布合约无效。

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第一,这种房东你最好还是不要租他的房子了,事太多,摆明了不想租给你;第二,一般来说买卖合同里都会有一条“买卖合同的成立的前提必须是租约要生效”你去看看租约里这个条款,一般都是有的,你的律师会帮你加上这条的如果没有的话,所以你转租约不成功,买卖合同不成立,定金自然退回给你。如果你的租约里没有这条,那只能祝你好运了。找找鬼佬律师吧。这里问是问不出来的。或者自己看。
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