目前在维州境内某旅游景点区的小镇上看中了Motel生意, 作为投资中，连地和生意一起购买，目前中介发来了这两家Motel生意初步的财务资料，前一个占地4500平米，在镇边上点，空地有一半，设施稍微旧点，24个房间，评价一般；后一个在镇中心，地2000平米，全部盖满了，17个房间，设施新点。麻烦前辈帮忙看看，这两个生意是否值得投资。连地加生意是400-500万澳币的投资，谢谢
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他们是通过什么渠道出租（listing)的呢？ commission 看起来很低啊。
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谢谢回复 中介说Booking, 携程等等渠道都有 还有一些和旅行社的合作
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记得之前好像有业内人士说， 自有物业Freehold的话， 回报要在百分十八左右。 租赁物业LEASEHOLD要在百分三十左右，比较合理。 粗看数字不达标
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为啥上面的工资这么低呢，第2份貌似没看到工资项，motel一般需要多少人工?
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从一般的motel 价格来看这两个要价都太贵了，除非location 极好，地产本身具有很高的价值。第二个motel 只有17间房，营业额可以达到7、80万？有点超乎想象。
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很粗略的看第一个motel17到18年的cleaner花销太少有问题,按比例需要增加100k，18到19年的工资花销太少，按半个人算还要再加10K,网络WiFi也没有算，24个房间小10K差不多，两年平均最后的收入应该在230k左右，而且这个钱还没有算维修和maintain，旧motel的维修maintain是大头.每年2/3万小意思。反推这个freehold的motel也就是值150到200万左右
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一整年就那么点薪水支出？
工资支出，一年至少不得花7-8w？
这么多房间，每年维护维修费，2w/年 应该不算多吧？
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我看他的房间数也不多，应该不会拿到很好的折扣，booking、携程之类的佣金都远高于你的文件上数字。除非大部分客源不是从那里来的。你可以问问佣金比例，然后有多少从那里来的。
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估计找了不少现金工？
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工资项太少了吧
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booking.com, expedia,包括携程等等，佣金比例大多是15%到17%，好点的能谈到12%，现在大部分都是用virtual card，就是说这些网站都是先拿走commission然后再把剩下的钱给manager，这部分钱并没包含在P&L的commission上，P&L显示的这部分只是一部分，所以不用太纠结。
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第一个就这个营业额感觉价格应该在150-200万差不多如果地大或许可能再贵一些些，一些常见费用没看见，比如维护费用（大头，一年会有好几万），平台维护费用(比如酒店管理软件，CRM软件等），会计费，asic这种费用。24间房的规模起码要三个员工以上，看他的cleaning contractor和laundry费用再加正常wages都偏低，有点悬，除非owner完全自己上手没给工资吧，建议总工资费用都是12万-15万这样。
第二个报表略正常不过收入可能有水分，17间房可以去到80万营业额。另外17年可能是高峰期，很多中国游客，现在楼主拿下的话，考虑现在大环境影响和整体澳洲人消费态度了。
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第一个就这个营业额感觉价格应该在150-200万差不多如果地大或许可能再贵一些些，一些常见费用没看见，比如维护费用（大头，一年会有好几万），平台维护费用(比如酒店管理软件，CRM软件等），会计费，asic这种费用。24间房的规模起码要三个员工以上，看他的cleaning contractor和laundry费用再加正常wages都偏低，有点悬，除非owner完全自己上手没给工资吧，建议总工资费用都是12万-15万这样。
第二个报表略正常不过收入可能有水分，17间房可以去到80万营业额。另外17年可能是高峰期，很多中国游客，现在楼主拿下的话，考虑现在大环境影响和整体澳洲人消费态度了。
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我在悉尼做Motel都没这么贵..
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5百万买理财一年什么都不管，四处旅游都行了，还要操心费力得挣这20万
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的确是这样，在澳洲500万可以做很多事了，如果500万还做不了事那就基本被忽悠了
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谢谢各位前辈的回复
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bettery buy a motel with 30 rooms or more ..
given your budget, you should be able to buy a much bigger one including property and business.
my motel property comes with over 40 rooms and the return is quite decent and stable for the tenant and us.
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楼主不用看 这个价格瞎毛喊。
没有四十个房间 入住率平均达不到65以上，别碰。 坑！
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中介真能喊……不在城里的motel基本都不太值钱的
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Thanks 飞儿. My budget is 4.5 million
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谢谢回复
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谢谢回复
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谢谢回复
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谢谢回复
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这个预算，买一个地段好的大一点的，好过买两个小的。。最低限度，交易成本节省了，物业占的资金比例小很多，回报率会高些。
质量比数量重要得多。
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好的 谢谢前辈
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这工资这么低
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感觉最近这类生意都把价格翻翻列在网上的
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