澳洲澳洲商铺三年没租出去会不会有什么问题,望大

在澳大利亚生意种种




想在布里斯班附近找个店铺开餐厅,看上一个 ,租金也在能接受范围内,(市场价格里偏低)这个店铺从2016年开发商开发到现在也没租出去过,担心有什么问题,问了council和sskb也没问出什么,据现在了解 ,装修上有一点难度,没有排烟系统,小二层, 室内有楼梯。这家店在公寓楼下的拐角,临近的其它两家店都租出去了,唯独这个一直没有。也了解一般餐厅不喜欢是二层楼的格局,现在就是担心有其它问题,因为租金也是在市场价偏低水平。望大家多多帮忙解答

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肯定有問題, 建議找律師看看合同

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嗯嗯 ,我也想着再好好看看合同。找店时间久了,各种条件条条框框真的容易当局者迷。谢谢留言,非常感谢。

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Don't take the rist. must be a reason for it

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嗯,谢谢提醒,非常感谢

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上班路上经过一排商铺,两层,楼上是住家。建好了以后就没租出去过。
几乎所有的玻璃门都被砸过,砸坏了就换新玻璃,然后被砸换木板,直到现在所有玻璃全部换上了黄色的胶合木板。
地处居民区内corner路段,门前是主路,停车位只有路边几个可能也是制约因素之一。
开发商可能是华裔,因为中介似乎是华裔,广告有中文字。


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原来还有这样的情况,我这个中介不是华人,我看的这个位置华人不是很多,city开车大概20分钟,安全方面还真的之前没有考虑到,那我再仔细观察一下其它几家店的情况,真的谢谢你的提醒,非常感谢。

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100%有猫腻

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嗯,真的需要要静下心好好衡量一下,不能只想着租金便宜等好的方面,合同一签就完全被动了,谢谢提醒,感谢

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也别太担心,商铺空置期长很正常,我租的位置之前空置5年了。一般商场有装修补贴,你担心装修有问题,就要商场多给你一点装修补贴。关键是那个位置好,人流量大,租店和租房不一样,只考虑location,别的不太重要

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楼主别碰 一定有原因。

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3年没租出去也正常吧,大商场里面的商铺从前年起一家家关店,经济就是这样。

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谢谢老板指点,我看的这个是公寓楼下,私人业主,公寓楼下还有其它两个餐厅,不一样的地方就是这个商铺是两层楼,但是这个在corner,我感觉 位置还要稍微好一些,但就是一直没租出去,所以有点担心,我想着再问问律师方面怎么看,真的感谢留言指点,感谢,感谢

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买商铺的人都不担心还款问题吗?看到好多商铺都一直没人租。

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嗯,我现在去和律师那边了解一下、看看律师那边有什么建议,去年毕业之后就一直在计划开这个餐厅,碰上疫情也不想就这么放弃,谢谢老板提醒,非常感谢,

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嗯,就是看到同一个开发商的旁边两家店都很早就租出去了,这个一直没有,就有些担心,第一次接触商业租赁,真的是没什么经验,谢谢老板留言提醒,感谢

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同时多看看其他地方。新的店址从来没出租过,总有原因。别大意。那种空出来的老店铺最多也就是原来生意不行了。没啥大碍。祝你好运!

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嗯,谢谢指点,非常感谢

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应该没什么吧,这里有个店铺空了十多年,最近居然租出去了

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一般来说有点问题。
现在布里斯班商铺好出租

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嗯,也知道有这种情况,只是对比这个位置其它的店,所以有点担心,谢谢留言,非常感谢,

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嗯嗯,谢谢提醒,非常感谢

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没有排烟那就是不能做热煮,只能做咖啡卖三明治,绝不是装修打个洞那么简单,开排烟估计管道要好几层楼

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是的,正常这个店铺不太适合做餐厅,因为看到其它两家店做了排烟管道,两个出入口都是通到街上去的,没有通过公寓楼,也问了city council应该是没问题的,但确实也需要一定的费用!比正常要高一些!所以也很纠结,谢谢老板提醒,非常感谢,
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