澳洲准备买邮局+tatts,有些什么需要注意的吗?


在澳大利亚 便利店,三年了,竟然在昨天有创新低 评论 so what? 评论 这个便利店的优势是什么?卖点是什么? 评论 so 生意越来越难做了,想知道是我的原因还是大家都这样? 评论 跟股票走势一样 请做小生意的朋友指点指点 很多所谓的生意收入10万税前,那么真正能剩下进入自己口袋的有多少 税前收入20万,年底能有多少钱在银行。 谢谢了 评论 没有人回答? 评论 生意人眼里的


叫价1.4mil,邮局加tatts, 年入400k+, 需求留意那些会有平淡的地方???

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邮局买啥能这么赚钱?



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1.4M 请几集团,人工怎样算的,房租多少,将来人工和房租还有各项费用只涨不跌。

别的是竞争,附近的邮局多不多

销售方面,有STATEMENTS的都会很不变。疫情时期邮局运营都不错,估量报价都不会低。

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1.4 的郵局
應該很賺錢
LZ

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邮局这么值钱吗?真的不理解

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Commission

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这个价4年内能拿回本钱就是好生意

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花1百40万的生意,你来这问?

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律师怎样建议?我觉得 business owner ID checks &liability check, stock list ,rental agreement, current employee arrangement.

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这个数据,我不信。
solid邮局40w+净利润的生意,可不止这个价钱。在昆州也要160w起。
并且这样的邮局也不太多。假如有,早就让现有的LPO owner买走了。哪还会比及外面的人买。

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置信

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40万净利润的店卖200万  VIC

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就是vic的。commission去除其他开销确切400k摆布一年。独一水份多是人工。如今是owner+1个full time 几个casual。

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恍如看到过你几年前买邮局的帖子。如今还在干嘛?夫妻两还是一集团?

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在vic。commission去除其他确切400k摆布一年。独一水份多是人工。如今是owner+1个full time 几个casual。

纸面上净利润300k,然后有些add backs。

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40W是减掉人工后的净利润吗

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是的。但是不包罗owner本身的人工。 是否是有很大猫腻。我也觉得恍如太好了。

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佣金多少一年?不含GST
租金多少?不含GST

(佣金–租金)x 5 =约等于市价
悉尼墨尔本5倍,布里斯班4倍
这是个比拟粗略的计算公式。

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其他有成绩的会是inventory,sales数值

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这是我集团的总结:(根据昆州的行情)

关于租金价钱:
1. 租金占到佣金     10%以下,是最抱负的。
2. 租金占到佣金     10-15%,属于正常范围下限
3. 租金占到佣金     15-20%,属于正常范围下限
4. 租金占到佣金     20%+     租金太贵,需求严重警惕

关于租金涨幅
1. 每一年CPI 涨幅 是最抱负的
2. 每一年2-3% 涨幅, 是正常范围
3. 每一年3-5% 涨幅,属于偏高
4. 每一年涨幅超越5%, 基本没法干了

关于Outgoing:
1. 只付本身的电费,不付其他outgoing,属于抱负类型,这类在昆州很多
2. 只付本身的水费和电费,不付其他outgoing,这类也很抱负
3. 本身支付 水费+电费+物业费, 大部份购物中心都是这样,正常范围,这类outgoing 就不低了,需求警惕
4. 本身支付 水费+电费+物业费+中介费+购物中心广告宣扬费, 这类要严重警惕
5. 本身支付 水费+电费+物业费+中介费+购物中心广告宣扬费+维修费   这类就别干了

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我做过6-7个邮局存款 VIC的 NSW的  你看报表里大部份支出方面的不会有太多水份,但是cost of good solds, 人工是水份比拟大的 1个全职+几个casual能做这么大不容易   小的邮局卖不到1M的也是1个full time+两个casual

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但是回过去说 银行通常看邮局的卖价是4倍利润

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还在做,末尾是夫妻俩加一个兼职,如今懒了,又请了一个兼职,这样以来每集团每天都是半天的义务量,哈哈

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这类店普通在shopping centre 房租该当不低 人工必定要3-4FTE  不外不要太苛求 不过是多半年一年回本罢了 这么大的邮局显如今市场上不多 不要太计较价钱 关键是必然要MATCH本身的生活

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都是瞎扯 还租金是佣金10%

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这有很么可扯的,很多都不到10%,我就不到10%

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嗯,我也是这么想的。刚上手辛劳几年,回本后就能够轻松点了。

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我看这家大约15%

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对吧,这个规范还是可以的

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报表商只看到一个Rent, 没有电费水费那些。有wage,super,电话费之类的。这家是在商场里的,曾经开了20多年了。

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