是这样的，我跟朋友有一个小生意因为covid的影响经营状况不好，还有不到两年租约想提前结束。目前还在跟房东协商，bank guarantee是肯定会放弃了，除以外房东希望一次性支付8个月房租，这个对我们来说比较困难，我们同意除了3个月bank guarantee再支付两个月房租，如果协商不了，最坏的情况我们直接关店，房东去申请release bank guarantee会对我们个人的creadit有影响吗？
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没影响，而且是不相关的两件事。
release bank guarantee 属于正常的经营行为。跟信誉完全不沾边。
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不会的。不过中介那里可能会上传你有一个不良租赁记录。这个也取决于房东要不要弄，其他的没啥影响。但是你直接弃店，房东会不会以其他形式追讨你，比如找律师什么的，那就不好说了。因为理论上，中途放弃是要付到你租期结束的。房东有权利追讨。话说疫情这么久了，很多店铺就直接关了，包括shopping mall里的，也不知道最后是如何善后的。
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没影响就最好了，房东应该不会去告我们，但我们还是会尽量跟房东协商的，不想一走了之，毕竟疫情之下房东也不容易。不想付这么久的租金除了经济不允许以外，还有一个原因是当时拿到的是几乎毛坯房，我们做了装修，地板，卫生间，油漆，窗户等等，这些都会留给房东，他以后也会比较好租，所以才想说大家都各退一步，好聚好散最好了。
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看看租约，大部分情况是要求你还原成租约开始的样子，通常是你还需要找人来拆店，然后归还。
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对的，一般是要还原成毛坯的，别人来开店也要装修的，是不需要原来店的装修，除非和你开的是一样的店
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我们重新做了地板，油漆，水台，厕所，窗户窗帘之类的，我们租的是一个office, 这些装修都是必要的，肯定不需要恢复成原样，而且这个办公室我们一共才租了一年，其中4个月在lockdown, 所以装修还很新。不到万不得已谁都不想走到这一步，希望跟房东再好好协商一下吧，谢谢大家的意见
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如果是NSW，可以联系SERVICE上的小生意support，他们会告诉你怎么做，还有中间人可以调停，应该有点用处
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