SYD City food court小生意实在维持不下去了要关门，MIRVAC狮子大开口要求补偿这两年的租金，希望大家可以推荐好的律师和Mirvac谈判的，多谢了
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律师只负责处理流程问题，按照你和房东达成的协议起草法律文件。
律师不负责谈判。律师只给你建议 各种方案的法律后果。不是代表你去谈判。
谈判还得你自己来谈。
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公司破产 搞掂
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如果没有个人财产抵押的 破产了事
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我们这种小生意大部分都是有个人财产抵押的
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公司下还有另外一家店
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看到好多商场店面都空了
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租金➕ outgoings 多少钱一个月？
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都没有认识的人可以分享一下经验，唉
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一万二多
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1.自己谈，别找律师。没用，而且很贵
2.做好最坏打算。可以试着和他们谈，现在小生意毕竟是疫情的受害者，反正你准备好数据，和他们反复绕，有机会最后可能就在出掉磅金。最后一搏要坚持住。反正你不请律师的话，耗就耗咯，自己准备好一些英文邮件应付。
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转去别的公司啊。。 找破产灰机
他们有办法的
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专座liquidation的accountant
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不要使用律师帮你出头去谈判租金，律师只会按照时间收律师费，很有可能还会把事情搞得更加复杂。
租金其实很简单，主要就是按照商业合同签订的来办。由于疫情，政府出台过一些法律法规来帮助房东和租客协商，有些是强制规定的，有些不是。悉尼地区的政策可以花点钱找个律师咨询清楚（没有很大差别，只要是个正常的商业律师，对政策了解即可），然后结合自己的财务经营状况向房东提出切实可行的谈判要求。
房东并没有做错任何事，也是疫情的受害者，房东的损失也是直接的，无法向政府或保险公司索赔的。而且假如你真的关店走人，那么房东就没有任何顾忌了，完全没有必要退让半分。谈判的时候，千万不要谈未来或者任何附加条件，只谈减免疫情期间的租金，打苦情牌是唯一的办法。
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LS应该是广东人不会打Kuai计
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有个人担保，转到哪个公司都一样。
可以追偿私人财产。
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大家都不容易 很怀念以前hunter大家抢饭盒三个菜的日子 人山人海真的帅哥美女也多
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疫情前，每周可以做到多少营业额，平均？
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谢谢你这么详细的回答
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新生意，疫情前刚开
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也就是说，拿不出疫情前后数据对比,因为是新开？
你说的新开是指，租下铺面、装修、新开，还是疫情前刚刚买下这个已有的生意？
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不用客气哈，希望能帮到你。其实我自己也是商业房东，我给有些租客免，有些免得很少甚至不免。
我免租金主要就是看过去的为人，是否有过拖欠租金，未来续租或者甚至涨租的可能性。有些租客，我是坚决不免的，比如有个老租客，疫情才一开始就提出要求我直接减免半年房租，还说作为回报他可以考虑再续一年的新租约，一副吃准了我没办法找到新租客的样子。但他却再三拒绝提供任何财务数据，其实因为他靠网店收入并没有非常大的实际损失，而且各种政府补贴和好处都拿到手软。我就果断地拒绝了他的提议，并且要求他租约到期后就立马走人，从此不再和他废话一句。因为我对这个租客没有信心和信任，我宁可空着铺子烧钱，也绝对不会便宜了这种租客。我就是不同意给他免一分钱，让他自己去找律师找政府相关部门，让他花时间精力下去，让他把财物状况明明白白地请专业会计提供清楚。后来他也做不到这些，最后就只好乖乖把所有租金和outgoings都付了，还说想续租，但我已经找好了新租客，而且租金还上涨了15%。
所以找房东时，该有的财务报表和同期对比图，你都要先email给他，再打印出来带着去见面谈。不要空谈，否则房东根本不会搭理的，尤其是有规章制度的大房东，你也不是唯一的租客，其实房东早就非常明白他自己的权利和义务了，能不用答应的，也肯定不会心软，不能奢望太多，实在不能减免租金就努力谈分期免息付款。好好谈，哪怕谈不下来，也给对方留个好印象，真撕破脸的话，到头来都是租客倒霉，破产抵押一件都少不了，今后再做生意也麻烦了。
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把个人也破产了
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有道理，谢谢分享。
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再次感谢你的解答。
作为疫情影响很大的租客，我其实觉得小型商业房东真的也非常不容易，这些收入肯定占他们收入的主要比例了。但象这种MIRVAC WESTFIELD大型商业房东就比较难让人有这样感觉。其实就象WWS COLES相比小型私人的便利店，没人会去有同理心，当两种不同规模同时陷入困境中时。最大原因就是那些大型商业房东在疫情前已经挣得够够的了。这种全世界灾难的时候他们只是依旧保持贪婪的态度，全然罔顾处于水生火热的小生意者。
其实我已经把大部分租金都交齐了，可以说我是那片租金交的最多的。但软弱的人一般就是会被这种大房东的专业团队一步步逼紧，他们和你们这样体谅小生意者的好心房东不一样。。。
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同情一下，愿你守得云开见月明。
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太大的公司，没啥好谈的，是找法律空档
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房东为什么可以要求补偿这两年的租金？减租的时候签的什么合同？
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Metcentre？
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和大公司打官司基本就是死路一条。要么赔租金，要么继续亏本经营，要么尝试倒贴转租找律师岂不是又要被律师宰一笔，雪上加霜啊
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哎...朋友CITY店也关了...还好房东没有追究. 把欠的房租付清就好了, 没有追究别的.
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看来租金还是要全部补齐的了，谢谢
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之前不是一部分减免, 一部分defer嘛, 把defer的部分交了就好了. 这部分本来也是要给的
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可以请问你知道今年1-3月也可以wave一半defer一半吗？
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那个店去年年底关的....没赶上今年1月...据我所知今年这个看房东吧, 别的朋友的店是降了30%以上的话, 按照降的比例减, 没有defer了
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房东如果和你签了多年合同，你没办法，除非不可抗力条款里面有空子可以钻。M这么大的公司，作为中介代理里面空子几乎是没有。所有风险都规避的好的很。M要对房东/公司负责，该收的钱要收，减免不减免完全是看房东，不减免是本分，按照合同走，无话可说。你找律师也没什么机会，只是浪费钱。三月如果政府马上要让人回到市中心，也能回点本，但生意不可能马上恢复到以前。基本上员工也就回来2天轮流。
至于会计liquidation，别听楼上瞎说，你还有个店在公司下，你怎么破产？ 想破产这么搞也得是一个holding下面两个分公司生意。这样破产倒是可能。一般路边摊的会计哪个会给你这么设计法律避险结构，就算是前10的事务所，不算四大，也不是每一个都有这个水平的。一开始设计费用就收不少了。问问华人哪个会这么搞？连会计费都懒得给。
记得以后签任何合同一定先找律师看一遍所有条款。
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那租约还没有结束，剩下的时间段的租金呢，商场不再追究了么？
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对的. 剩下的不追究了. 好聚好散
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食通天吗？
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不是，全新的
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谢谢你
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谢谢那么专业回复
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我知道的就有好几个，有钱也不交租 硬顶着就是不交. 最后不知道怎样了
如果房东没耐心或急缺钱，多少应该会给他们多一些实惠.
会哭的孩子嘛.
当然 不是说楼主哈. 楼主情况我不了解 不知道没交租的原因. 想来是有原因的.
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你租金都快要交齐了，那补2年的租金是未来2年的？
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再坚持下，留学生就要归队了
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哭穷就完了，然后等调解，那里一般帮穷人说话。
当然，您要是有钱不想给，当我没说。
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如果签租约的时候没有要个人做担保的话呢？
租客的公司实在是付不起的话，那房东还有什么其他办法追到公司的director或者owner吗？
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没有办法，所以这就是为什么没有个人担保几乎是租不到商业lease的，除非就是房东实在找不到其他租客或者租客对他们来说太重要象COLES这种，只好让步才会免去个人担保
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哎，大型房东其实更是压力山大的。疫情突如其来，前途都是未知数，但是作为房东的各种日常开销全在大涨，贷款，维修费和保险费一分都少不了的。大有大的难处，连转型都很困难，更别说卖铺子了，只有先硬扛着。
我觉得不该用“贪婪”二字去形容任何房东，毕竟谁的钱都不是大风吹来的。大公司更是必须向投资者董事会负责到底的。大型房东的背后也是千千万万的小散户家庭。或许你会觉得和你打交道的某个人特别没有同理心，冷冰冰缺乏人情味，但是对那个人来说，按时收房租只是他的例行职责所在，收不上来租金，他就必须对上面有交代，否则他自己的饭碗就没了。再说，大公司有太多的租客了，人人都免一点，加起来可就是巨款了。
房东房客互不相欠，大家都是平等的。做生意从来都是有风险的，所以到头来商业合同才是唯一解决的途径。
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我还真从未看见过，无需个人担保的商业合同。凡是没有个人担保的，基本上就是上市公司或者是中型连锁店公司，这种租客不差钱的。
房东追钱的办法就是先找催账公司，然后通过律师走程序起诉法院，然后该怎样就怎样。大房东的话，这种事情就是走个程序，全都熟门熟路的。
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Eastwood 经常吃饭的几家餐馆都关门了，有的说在装修不知道是不是转让了，忙完找地方吃饭还要找半天，看样子是开始萧条了。
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楼主应该再坚持一下，留学生马上回来解救你们，不要倒在黎明前的黑暗，胜利的曙光就在前面！
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