我一开始要转租约，商场死活不让，然后最终我答应他们支付27个月bank guarentee才让我走，合同拟定完了 我也签了，钱也给了，我就想你总得把bank guarentee相关文件给我吧，后来商场跟我说合同拟定的是我预支付27 pre-paid 租金，不是27个月 bank guarentee，我问他们我当初的offer是27个月bank guarentee 不是27个月的租金 pre-paid， 因为如果是27个月租金pre-paid的话就相当于借钱给下一任商铺接任者，下一任商铺接任者是没有房产的，我的钱会有巨大的风险，我反复要求商场根据我的offer重新拟定，但是他们死活不干，他们的意思是合同怎么写就怎么来，哪怕我当初的offer不是这样的，于是这个事今天login到法庭了，我要求全部的钱赔偿给我，大家觉得我胜算几分，起诉书原文
i made an offer to transfer my lease by email on 5th apr,defendant's agent said they would think about it and ask me to send
application on the same day,i did that ,my offer is 20 month rent as bank guarentee& even incoming tenant failed i came back.
on 2nd june,they advise me my offer been draft into a lease ask me to sign .the lease ask for 20 month rent,i paid them for it is
exactly i offered after a while ,they did not give me any document says they get my bank guarentee,instead they tell me that the
contract i sign is borrow my money to incoming tenant who have no asset at all to do rent pre-paid, i was very angry,that is not the
original offer i made on 5th apr,they are not supposed to draft something i never offered.
now they said because i sign the lease,even i never promise to borrow my money to incoming tenant, i will have to .
i ask them to re-draft the lease based on my offer i offered on 5th apr , if they plan to draft something new.they are supposed to
reject my offer on 5th apr first and then ask me to resend a new offer,then they can draft a new lease based on my new offer.
however they keep say if i sign the lease,then that it is,even the lease is not draft based on my offer.it is ridiculous, if i owe them
100, if the paper says i owe 10000 then does that mean i owe 10000. it is obviously cheating and scaming, they draft something i
never offered, they are supposed to send into jail.these people do not have any sprite of contract,on the previous lease never said
can not transfer to other people, when people transfer lease, people usually pay 3 month bank guarentee, they asked 27 month
bank guarentee in total in my case & if incoming tenant failed i come back, even i paid 20 month bank guarentee, they try to scam
all my money.now my money been borrowed to someone have no asset at all by them, i am losing all my money.
评论
看合同喽
签字以前没看？
评论
合同也是说支付20个月租金，问题是我给的offer也是把20个月租金当做bank guarentee,我以为我支付之后，他们会给我bank guarentee的相关文件
评论
那估计只能argue 口头条款也算合同内容了
悬
个人觉得不好弄
找个律师问问把
评论
之前我说了，前仆后继进购物中心有点思想准备。
评论
很多转租约，房东就是要求现在的租客做个人担保。购物中心更牛一些，叫你做27个月的bank guarantee。
现有租约没结束，租客要转租约，租客找的继任者，继任者的信用风险是现任租客来承担。
购物中心肯定是不肯，也愿意承担新租客的信用风险。
不可能是租客签5年租约，然后两年后卖生意，甩手走人。继任者的风险让购物中心承担是不可能的。
本案打官司，法官会给小生意些同情分，关照小生意一下。出庭哭穷卖惨就行。
但是购物中心，主官感觉没有明显过错。
评论
。。。他们的意思是合同怎么写就怎么来，哪怕我当初的offer不是这样的。。。
你如果有办法让对方把这句话白纸黑字写出来，估计可以 argue 当初的口头条款也算合同内容，再强调英语非母语和卖卖惨搏法官同情，还有一些胜算。
评论
可是我已经同意给27个bank guarentee了1 而且租约也就23个月了，我没有危害商场的任何利益 而且我承诺接任者失败 我也会回来，他们有什么风险呢，但是他们现在借我的钱给接任者就是无限放大了我的风险
评论
原计划是什么? 合同写租金， 实际算bank guarentee？
感觉应该按合同走。
评论
我觉得不应该给这么多钱之后，再去打官司。
一开始就哭穷卖惨，就说没钱，一分赔不了，要破产。
然后再去打官司和解，最后会拿到一个比较好的和解赔偿金额。
去打官司也OK，法官的同情心会给你加分不少。
评论
签合同前律师没提醒你啊
评论
如果接任的3个月就跑了，你不回去的话，bank guarentee还是没了。你回去的话，pre-paid的租金还是在，区别在哪里？
评论
你的律師?白紙黑字
评论
我肯定是有把握回去才说这个话
评论
没有找律师阿，心想我意思已经传达了
评论
转租约不是新承租人用个人资产担保吗？
还需要前租客担保？
求证实
评论
对阿 要我担保
评论
是否需要旧租客信用担保，全看房东。
如果需要，也是合理合法的。
（前提是现在的租约没有履行完毕）
因为你卖生意，是你单方面变更合同。签订租约没到期，让你卖生意，但并不能解除履行租约的义务。
将来买生意的人付不起租金，房东可以让旧租客支付租金。新租客和旧租客，没有追偿的先后顺序。若将来租金违约，房东可以直接让旧租客支付租金，而无需先向新租客追偿。
（一般也只有购物中心房东能这么搞，有这个财力和能力。）
评论
计较的小房东，就会要求转租约信用担保。
不计较的房东，也就不需要了。这都看房东
评论
不好意思额，我不是要讥讽你，你是不是英文不够好？还是没理解合同的意义和作用是啥？合同这么写就是必须的按这个执行，话说澳洲录音还是违法的，你要是偷偷录音都不能做证据，我是觉得商场很无耻，这种霸王条款怎么可以签，让前面租客担保后面租客这种方式怎么可以接受？可能你财大气粗，无所谓，那还不如随便就做着混到合同到期啊。这种商场就是坑你门这些有钱在westfield砸钱的人。现在已经毫无办法了，除非他们发善心，要是按照合同你一点理由都没有。这种地方吃一堑长一智，以后不要随便踏入，皮不掉一层你压根托受不了的。包括现在的律师，中介坑的就是要做小生意的人。没看到政府都不管你小生意么，商业租客理都不理你。
评论
不是我英文不好，是因为中介已经跟我反复确认了20个月租金差不多55000+GST是作为guarantee amount，金额和用途都已经确认的情况下，lease上 谁能想到不一样
评论
那只能是你自己疏忽了，只能祝你好运了。看法官是不是发善心。
评论
一直在跟进看楼主转租约的进展情况，希望楼主适时更新，为后来者提供借鉴。
评论
具体细节不评论，但这起诉书找个英语好点的给你改改吧或者找个律师咨询一下代理一切。
评论
那个商场 这么便宜 一般商场 现在的年租金都在二十万以上
评论
没找律师，哈哈
评论
这种东西 律师费都能省
评论
制造更多本来不必要的纠纷让律师整体生意更好而已。
比如不写（乱写）遗嘱的华人老头老太，几百块的业务变几万
评论
一般商场在10万左右吧
评论
大商场太黑了
rental是rental，是按规定时间用一定方式支付的房租，bank guarantee是bank guarantee，差不多是一种deposit，银行账户那边到期是自己可以去取消的，如果bank guarantee做租金支付，rental条款那边的支付方式需要注明包括bank guarantee吧。合同里面rental， outgoings， bank guarantee这些都是有细节的啊
评论
其实提供bank guarantee的风险也是近乎一样的。极端情况，如果接手的租客拖欠一年以上的房租，你的押金也会受很大损失。如果合同已经签了，先不要付钱，拖着，就说英文不好，lease之前没看懂。和商场商量修改
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
